文／住展雜誌 台灣不動產投資協會（CCIM）公布「2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查結果，在美國貿易政策轉向與央行持續信用管制下，整體投資信心雖趨於保守，但辦公室與土地開發兩大領域仍展現穩健動能。 政大地政系教授林左裕指出，本季ICI總體經濟指數雖上升至97.06點，仍屬偏保守水準，主因包括美國推動對等關稅政策、新台幣升值壓力，以及中國商品傾銷對本地產業的衝擊。 AI產業帶動辦公室需求 辦公市場方面，信心指數雖小幅下滑1.5...

文／住展雜誌 財政部最新資料指出，台北市逾4成不動產掌握在65歲以上高齡的屋主手中，比例攀升至全國之冠。由於高齡者多半對都更流程抱持保留態度，不僅搬遷意願低，也對繁瑣程序難以承擔，導致都更整合難度持續上升，城市更新進程面臨挑戰。 根據統計，去（2024）年全台65歲以上的房屋稅納稅人已達413萬戶，占整體比重35.5％，創下歷史新高；其中台北市高齡屋主占比更高達44.6％，為六都之最。地價稅方面，全台高齡納稅人戶數為354萬戶，占比達33.2％，而台北市...

一個房市韭菜告白：我如何在2024年高點套牢，含淚虧兩成出場 2024年，我在代銷不斷強調「現在不買就永遠買不起」的焦慮轟炸下，咬牙簽下台北市郊一間預售屋買賣契約。當時房市正處於歷史高點，我天真地以為自己搭上了資產增值的末班車，卻不知道這將成為我人生中最昂貴的一堂投資課。   這間總價2,800萬的房子，我拿出全部積蓄加上銀行貸款，每個月背負近8萬元的房貸。簽約當天，代銷笑盈盈地說：「您真是有眼光，這區明年至少再漲15%。」她的笑容至今仍清晰地...

原住民保留地貸款9月上路，終結『有土無財』的世代困境 「有土斯有財」這句俗諺，對許多原住民族人來說，卻是長年難以實現的夢想。手握祖傳土地，卻因法規限制無法向銀行貸款，族人只能眼睜睜看著家園破舊、產業停滯，甚至被迫轉向民間高利借貸。如今，這道橫亙數十年的金融高牆終於被推倒，原住民保留地貸款將於2025年9月正式啟動，由土地銀行、合作金庫及全國農業金庫率先承作，最高可貸1,000萬元，住宅類最長30年還款期。這不僅是一項金融政策的突破，更是臺...

「全現金買第三房＝國稅局上門？專業地政士曝：這3種人最危險！」 在台灣當前房市環境下，越來越多人選擇以現金購置不動產，尤其是名下已持有兩間無貸款房產的民眾，若再以定存資金全現金購買第三間房，確實可能成為國稅局的查核對象。根據最新稅務規定與實務案例，以下是相關風險分析與因應建議。   國稅局查核重點解析 「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目。即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明...

文／徐熊均 北市社宅冷氣以租代買　遭踢爆貴四萬元 台北市府興建1.4萬戶社會住宅，僅45戶配有冷氣，都發局針對新交屋社宅試辦「以租代買」冷氣方案，一房型月繳1480元、為期6年，租期屆滿後冷氣歸承租戶所有，但冷氣費總額高達123600元，遠高於市價的84000元行情，引發爭議。市府解釋費用包含6次清潔與維修，並稱年利率換算僅2至2.5％，可分散住戶資金壓力。都發局強調會滾動檢討，但外界質疑此舉恐圖利廠商，加重民眾負擔。 新青安續辦？財政部︰明年屆...

文／住展雜誌 2024年以來，中央銀行啟動的第七波信用管制措施，對台灣房市帶來了顯著影響。儘管內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率在2024年第四季仍維持在0.07%的歷史第二低點，但市場專家已警示，這低檔數據背後可能潛藏著遞延效應，未來房市走向仍充滿變數。住商機構的分析指出，部分都會區的違約率已出現微幅增加，預示著房市即將面臨更嚴峻的挑戰。 全台違約率低檔的表象與潛在風險 根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季創...

財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上，而2025 年 6 月全台個人房地合一稅收為 42.55 億元，更較去年同期大幅下滑 35%。其中，尤以雙北以南減幅最為劇烈，年減幅度都達4成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房地合一稅滿20%的屋主越來越多，上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，背後可能雖然交易量減...

三重左岸崛起！雙捷雙快加持 新北第二行政中心帶動房市新熱區 緊鄰台北市的三重二重疏洪道重劃區左岸，這個過去被視為工業區的區域，如今在新北第二行政中心、東森集團總部等重大建設進駐下，快速蛻變為首購族與新創企業的新寵。憑藉雙捷運（新莊線、機場線）、雙快速道路（台64線、新北環快）的交通優勢，三重左岸不僅翻轉過往印象，更成為大台北房市的新興熱區，新案價格已站上8字頭，展現驚人的發展潛力。   交通建設與產業轉型 雙引擎帶動區域升級 三重左...

三重、蘆洲房市大調查！央行7波打房見效 低總價物件成首購族新寵 自2020年以來，中央銀行連續祭出七波不動產信用管制措施，對新北市三重、蘆洲地區房市產生顯著影響。根據三重地政事務所最新統計，從2020年第4季至2025年第1季，兩區房市交易量大幅萎縮約75%，其中以2021年第4季第四波管制與2024年第2季第六波管制後的量縮最為明顯。值得注意的是，雖然這段期間房價仍上漲約32%，但在第六波管制後已趨於穩定，均價維持在每坪53至54萬元之間，顯示政策確實發揮抑制...