央行釋出停看聽訊號！張惠山：房市不是不能管，而是該回到穩定交易 M傳媒房產中心／綜合報導 中央銀行將於下週四（18日）召開第二季理監事會議，市場高度關注房市信用管制是否再有變化。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時表示：「選擇性信用管制就到這裡。」這句話被市場解讀為，央行對房市政策已從持續加壓，轉向觀察與穩定。 對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，央行這次釋出的訊號，不應被簡化成「房市要噴了」，也不是代表打房...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房價在過去30多年持續攀升，如今一項最新預測再次引發市場關注。美國全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家 Lawrence Yun 認為，如果未來25年間房價維持每年約3%至4%的穩定成長，美國獨棟住宅的全國中位數房價到了2050年有機會突破100萬美元大關。這項預測乍聽之下令人震驚，但若回顧歷史數據，其實並非完全沒有可能。根據公開資料，1990年美國獨棟住宅中位數房價僅約10萬美元左右。當時很少人能想像三十多年後，全美...

文／謝曉菁 購屋族在看房時，除了地段與屋齡之外，預算能買到多少居住空間也是重要考量。永慶房屋集團統計近一年實價登錄資料，發現台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這意味著，消費者的空間需求大，買公寓較為划算。 根據統計顯示，台北市20坪以下住宅中，公寓平均總價約1035萬元，華廈約1117萬元，住宅大樓約1242萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為82萬元和207萬元，差距不大。 然而，當住宅坪數超過40坪後，公寓平均總價約2675萬...

文／謝曉菁 現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」將於7月底落幕，不少購屋族關心，若在補貼結束前申辦新青安貸款，等7月底補貼結束後，利率恢復到2.275％，未來政府推出新青安2.0補貼措施，現有貸款戶是否也能一併適用？對此，房產專家「地產秘密客 Ting & Sam」分享自身經驗，其申辦舊青安房貸，隨政府補助加碼，仍然享有補貼優惠。不過，她提醒，未來是否適用於既有貸款戶，以及補貼金額與實施期間等細節，仍有待政府正式公布。 新青安政策自推出以來大幅降低青...

文／謝曉菁 據國家災害防救科技中心（TCCIP）資料，台灣夏季平均最高溫度及高溫天數持續上升，今年5月全台多地更創下歷史最高溫紀錄。在炎熱氣候與夏季電價雙重壓力下，住宅的節能與綠化設計已成為購屋族的「新剛需」。為此，有建商透過建材設備及社區綠化，提升住宅耐候性，打造移居環境。 根據台電統計，2025年住宅用戶夏季平均每月用電量達418度，較非夏月增加近4成。其中，約7成電費增幅來自冷氣使用，隨本月夏季電價上路，如何降低住宅耗能、有效減少建築蓄熱，...

文／謝曉菁 屋頂光電新制將於8月上路，外界擔憂未來新建案強制設置光電設備，恐增加建商成本並轉嫁至房價。對此，國土署回應，新制僅規範建築面積達1000平方公尺（約302.5坪）以上的新建、增建或改建建築物須設置太陽光電發電設備，根據估算，一棟建築面積1000平方公尺的新建築，光電設置成本不到200萬元，約12年即可回收成本，對整體建案成本影響有限。 屋頂光電新制即將上路，立委張智倫日前質疑，這項政策過於倉促且缺乏完整配套，陽光電設備涉及結構荷重、防水工...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）將於今年7月底到期，後續政策方向備受關注。財政部長莊翠雲今（10日）赴立院備詢，針對新青安2.0方案指出，目前正廣泛蒐集意見，預計於6月底前對外說明內容。其中，針對婚育家庭提高貸款額度，莊翠雲表示，婚育家庭需要坪數更大的房子，「這是可以考慮的方向，會納入參考」。 立法院財政委員會今日審查相關預算案，立委李坤城指出，現行房價水準下，婚育家庭對居住空間需求較高，建議未來新青安2.0可...

文／謝曉菁 面對夏季高溫日數逐年增加，桃園市政府推出高溫敏感族群降溫節能補助計畫，針對家中有0至6歲幼童或65歲以上長者的家庭，提供冷氣汰換、冷氣清洗及隔熱膜施作等補助，最高每台冷氣可補助1萬元，預估將有超過1萬戶家庭受惠。 桃園市長張善政今（10日）表示，近年極端高溫已成常態，夏季氣溫動輒達36至37度，高齡者與幼童等高溫敏感族群較容易出現熱傷害、中暑等健康風險。為此，市府推出「So Cool 桃園」計畫，希望從居家環境改善著手，提升室內舒適度與居...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房貸拖欠與法拍屋數量近期顯著增加，全國法拍庫存率已升至六年來新高，顯示在高生活成本和住房援助資源縮減的雙重壓力下，美國房地產市場正浮現令人擔憂的警訊。 根據《USA TODAY》報導，截至今年3月，全美處於各階段拖欠狀態的房貸比例為3%，較去年同期增加了0.2個百分點。同時，全國法拍屋庫存率攀升至0.4%，達到六年來的最高水準。這些拖欠主要集中在由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration, FHA）和美國退伍軍...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導路透社最新調查顯示，市場對美國聯準會降息的期待明顯降溫。6 月 4 日到 9 日訪問的 102 位經濟學家中，有 72 位預估，聯準會會把基準利率維持在 3.50% 到 3.75% 區間，並且一路維持到 2026 年底，顯示「高利率維持更久」已經變成主流看法。會出現這個轉變，主要是通膨壓力還沒完全退掉，加上美國 5 月非農就業新增 17.2 萬人，勞動市場仍有支撐，讓聯準會短期內找不到快速降息的理由。市場甚至開始考慮，年底前仍有升息可能，代...