文／蔣巧薇 內政部15日發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格季指數為 133.18，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，續創新高。內政部指出，全國及六都住宅價格季指數近期呈現上漲走勢，但年增率已連續5季下修，顯示出房市漲幅趨緩的情形，市場轉為自住需求購買為主。 在六都方面，2023年第3季指數均較上季上漲，地區房市多呈現量價微增的情形。台北市住宅價格季指數為 115.31，季增0.96％，較2022年同季上漲漲1.5％；新北市指數為 127.56，較上季上...

2024總統與立委選舉終於落幕，執政黨在三腳督競爭優勢下繼續執政，惟立委三黨不過半，未來的政策制定在朝小野大的局面下，勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響，房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策，以及房市產生「五種結局」的影響。 大選結局年輕選票流失 顯示住宅政策失敗 李同榮指出，此次大選結果，執政黨雖繼續執政，但立院三黨不過半，朝小野大將會影響整個財經政策的發展，依賴清德總統過去不輕易妥協的個性，恐怕會...

一名23歲從事八大行業的女子表示，媽媽已經將家裡的房子過戶給哥哥，她擔心房價只會越來越高，若不趕快買房，未來恐沒有地方住，好奇自己月入10萬元，如今已存到150萬元，是否有機會在高雄買一間房？ 該名女子在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，媽媽將一家3個孩子拉拔長大，她已心懷感恩，如今房子過戶給哥哥，是媽媽的權力，她沒有立場過問，也不會怨恨媽媽，且舊家環境也算太好，她只希望自己有能力盡快買房。 ▼原PO不僅想買房，還希望接媽媽同住。（示意圖／pixab...

號稱首善之都的台北市，受到多項不利因素影響，近年明顯供給量減；相較來看，中山區推案量能則還維持一定水平。只是，其他趨勢仍和全市雷同，推案幾乎仰賴都更或危老；單價拉高加上稅制及融資限制，致使買氣低迷，中大坪數更日漸式微…… 文／施絢傑 眾所皆知，台北市的現代化發展進程，是一路從西往東；歷年主要商圈包括忠孝東路四段一帶、信義計畫區，乃至晚近竄出的南港，都是順著此方向先後崛起。不過，也有某些區段是逆勢而為，除了靠政策及捷運再度興起的西...

文／蔣巧薇 有民眾疑惑，如果名下有土地要出租供他人興建房屋及使用，如果以地主為房屋所有權人，是否應繳納契稅﹖台中市稅務局表示，當土地所有者同意出租土地並允許承租人在其上建房時，如果雙方約定土地所有者為使用執照的起造人，也就是房屋所有權人的情況下，房屋所有權是透過交換土地使用權和房屋使用權所取得。 據《民法》第398條的規定，此種情形下的交易準用買賣規定，因此，土地所有者需要繳納契稅，其稅率為6％。 稅務局提醒，如果使用執照起造人...

根據最新房地合一稅收統計，2023年全年個人房地合一稅收395.3億元，稅收再創歷史新高，反映過去一段時間房價、地價大漲，短期交易帶動稅收成長，而主要都會區之中，又以台中市稅收78.7億元居冠，蟬聯個人房地合一稅收王，同時也是7連霸。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加關鍵包括2016年以來房地產的價格大漲，同時每年適用房地合一稅的案件量變多，推估從2016年後買進，每年約30萬棟的移轉量，則2016後到現在已經累計有240萬戶，出售時可能...

親人過世留下房子，還是高總額的住宅，如果是你該怎麼辦？有一名女網友求助，自稱老公剛買一棟預售屋，總價5000萬為數不小，近期猝逝留下房子，萌生轉售的念頭；對此內行人提醒，房子涉及龐大稅賦，包括遺產稅、轉手衍生的房地合一稅，恐怕是首先面臨的燙手山芋。 女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，提到3個月前老公買了一間大樓，成交價5000萬元，頭期款支付3000萬元，剩餘2000是是貸款，但老公突然驟逝留下新房，加上公婆去世很久，房子未來由自己繼承，目前打...

文／朱福山 攝影／羅劍明 璟都建設深耕桃園20多年，致力於協助年青人購屋圓成家夢，至今已幫助逾6000多戶，且持續15年堅持做對的事，榮獲誠信建商殊榮，更有一套自己與住戶的相處哲學，以督促企業與時俱進。 璟都建設創立於1999年，深耕桃園，以回歸建築本質為目標，厚植人本、穩健永續、有愛城市的理念，成就世代相傳的宅居文明；有鑑於近年房價居高不下，受薪階級的年青人，薪資卻未有顯著成長，尤其桃園又是六都中最年輕的城市，對於真正想買房的年青人，礙於...

文／蔣巧薇 炒作房地產的詐貸集團首腦金德儀，涉嫌透過業務在大台北地區大量買進凶宅或屋況差的房子，再利用人頭充當假買家高價購入，炒作58戶房產，並持偽造的不動產買賣契約、履約保證書及所得資料清單等不實申貸資料，向10餘間銀行詐貸共8億4824萬多元。台北地檢署批金女等人害無殼族「望屋興嘆」，5日依涉嫌詐欺、偽造文書等罪起訴金德儀及旗下業務、人頭等共68人。 檢方查出，金德儀等人詐貸金額最高的3筆交易，分別是台北市松山區八德路四段1戶2樓豪宅，金...

高房價令人窒息，有些人會貸款，此時政府的「新青安」就是選項之一，但根據財經部落客「股市小黑」的觀點，試算比較貸款30年期能發現，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，亦可解釋投資理財的重要性，也是富者恆富的主要原因。 「股市小黑」在臉書發文，分享個人看房經驗，發現新舊屋的價格同步攀升，包括自己住的老社區，房價也是逐年攀升，年漲幅大約落在100~150萬元，小兩房兩年前只要1000萬元，如今開價來到1300萬，感嘆光靠薪水...