山哥看稅收：雙北房市率先回溫！高資產族群回歸、換屋族也動了 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 財政部14日公布房地交易相關稅收，山哥做房地產這麼多年，看稅收最準，數字不會騙人。3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。 最值得關注的是：台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市。3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。新北市契稅也大幅增加，顯示雙北房市正在率先...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局今（16）日正式公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料。數據顯示，本季台南房市呈現「短期降溫、長期支撐」的盤整格局，全市建物買賣移轉棟數為4,944棟，雖然較上季小幅修正約4.56%，但與去年同期相比，卻大幅成長18.05%。地政局指出，儘管市場環境受到政策與大環境波動影響，但由於新建案交屋潮持續挹注動能，建物辦竣第一次登記後移轉棟數占本季交易量近四成，顯示新屋交屋已成為當前撐起臺南房市成交量的關鍵支...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導中央銀行針對房市信用管制進行小幅調整，將第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成，並針對既有房貸戶開放有限條件下的增貸空間。政策一方面釋出資金彈性，另一方面仍維持對投機需求的控管，市場反應呈現審慎觀望。在房市調控政策持續推進之際，中央銀行於2026年第一季理監事會決議，針對自然人第二戶購屋貸款進行「微幅鬆綁」，將最高貸款成數由原本的五成提高至六成，自3月20日起正式實施。此舉被市場視為在穩定房市與避免過度緊...

央行喊「軟著陸」但房市真的鬆了嗎？富哥：體感還是緊，銀行內規比政策還硬 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 央行近期動作頻頻，從去年底鬆綁不動產放款集中度管理，到今年3月理監事會後微調第七波信用管制，再加上針對「土方之亂」提出三大處理原則，市場普遍解讀為：政策方向正在從「全面緊縮」轉向「邊看邊調」。 但富哥做貸款這麼多年，要直接說一句實話：政策看起來鬆了，但市場體感還是緊。 銀行內規比央行政策還硬...

包租公、二房東報稅必看！押金利息、預收租金、轉租差額都要申報，漏報恐補稅加罰 文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編 5月報稅季到了，房東們注意！出租房屋的租金收入，扣除必要損耗後的餘額為所得額，必須在申報綜所稅時列報。但小編發現，很多房東常忽略一些細節，導致漏報被查稅。 資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢提醒，常見錯誤包括：押金利息、預收多年租金未列報，以及二房東忘記申報租賃所得。小編幫大家一次整理清楚。 一、押金也要算利...

地上權宅不是不能買，但這三件事沒搞懂，阿明勸你別簽約！ 最近很多朋友問阿明：「地上權住宅好便宜，市價6、7折，是不是可以買？」 阿明先說：可以買，但你要先搞清楚三件事。 沒搞懂之前，千萬別簽約。 一、地上權宅是什麼？跟「使用權宅」不一樣！ 很多人以為地上權宅就是「沒有土地」，但其實還分兩種： 地上權住宅：你沒有土地所有權，但有「建物所有權」。房子是你的，土地是地主的。期限內可以自由使用、買賣。 使用權住宅：更慘。你連建物所有權都...

新青安五波查核結果出爐！違規多為「出租」，公股銀：短期投機客已受嚇阻 文／M傳媒 房產中心 M編 新青安房貸查核上路後，公股銀行指出，近幾年配合主管機關指示，各銀行目前已進行五波查核。第一波至第三波結案率大致上都已達9成以上，第四波至第五波目前結案率約6成至7成，現仍持續查辦中。 公股銀觀察，新青安違規態樣多為「出租」。這一波波的查核，對短期投機者已產生一定嚇阻作用，有助房市未來正向發展。 一、違規態樣：不動產有出租、營業用 在幾波新...

房貸結構大洗牌！新屋申貸占比首度過半「新成屋奪江山」，銀行放款「向新不向舊」 文／M傳媒 房產中心 M編 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現驚人轉變，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比從2021年的32.4%大幅攀升至2025年的50.3%，首度占比過半、超越非新屋，創下歷史新高。 房市專家表示，這項變化不僅反映市場產品結構轉移，更是「資金流向轉變」的重要訊號，明顯牽動新屋與中古屋競爭關係，也影響未來房價走勢與整體不動產金融結...

低總價、低單價、低首付！首購族買老公寓「三低」快速成家，六都僅高雄不到百萬自備款 文／M傳媒 房產中心 M編 國內房價居高不下，購屋負擔沉重。但若不追求新建案，具備「低單價、低總價、低首付」的「三低」老公寓，是首購族快速成家的捷徑。 根據內政部統計資料顯示，2025年Q2全國公寓成交平均總價為1,020.3萬元。六都之中，僅台北市與新北市平均總價達千萬元以上，其餘四都皆在8百萬元以內： 台中市：平均總價約702萬元 桃園市：約611萬元 ...

打詐全民運動 台灣房屋推「不動產防詐九招」  隨著數位科技與AI技術的飛速發展，詐騙手段日益翻新，不動產因涉及金額龐大，已成為詐騙集團眼中的肥羊。根據警政署統計資料顯示，114年全般刑案中，「詐欺」案件高達19.76萬件，占比達32.14%，高居所有案類之冠 。進入115年，情況依然嚴峻，單是1月份的詐騙受理數即達1萬4,301件，財產損失金額更高達70億557.6萬元 。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，不動產交易金額高，更是詐騙集團覬覦的對象，詐欺已成為台...