商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據外媒報導，美國房市買氣持續低迷，七月份建商信心指數意外下滑，反映出經濟不確定性與高房貸利率對市場造成衝擊。全美住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）合作編製的房屋市場指數，在七月下跌兩點至 34 點，而六月數值則經上修後為 36 點。 這是該指數連續第 15 個月低於 40 點，創下自 2012 年以來最長的紀錄。全美住宅建築商協會（NAHB）主席比爾·歐文斯（Bill Owens）表示：「許多潛在買家仍在觀望，他們期待房貸利率下...

青安3.0不同年齡怎麼貸？40歲前拚年限、40至49歲拚現金流、50歲後降低槓桿 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日止。新制增加年齡、所得及房屋總價門檻，讓不同年齡層的貸款策略出現明顯差異。 富哥認為，年輕不代表一定貸得到，年紀較大也不代表不能買房。真正的重點，是依自己的年齡、收入與家庭階段，選擇合適的貸款年限與負債程度。 先看懂青安3.0的基本門檻 青安3.0規定，借款人...

新青安3.0防弊機制總體檢！三大資格門檻＋新版切結書＋第6波查核啟動，違規已追回2.5億補貼 〖M傳媒房產中心／綜合報導〗 「青安3.0」將於今年8月1日正式上路。為洗刷過去被指為「炒房幫兇」的汙名，財政部這次從源頭審核到貸後管理，設計了一套多層次的防弊機制。根據財政部統計，自2024年6月至2026年5月，公股銀行已完成5波查核，共查獲違規案件1萬864件，累計追回利息補貼約2.5億元。如今，第6波查核已經啟動。 源頭管制：三大資格門檻，精準篩選對象 青安3...

信託不是「免死金牌」！建商受益權遭法院扣押，買預售屋要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，建案不是已經交付銀行信託了嗎？為什麼建商的信託受益權還會被法院扣押？」 很多人看到「信託」兩個字，就以為所有財產都被銀行保護起來，建商就算欠債，債權人也完全碰不到。 但情情要先提醒大家：信託財產和信託受益權，是兩件不同的事。 信託確實能隔離部分風險，但它不是建商欠債時的免死金牌，更不代表只要有信託，預售屋...

日韓接連升息敲警鐘！台灣央行9月跟不跟？千萬房貸若升半碼、月付約增650元 【M傳媒房產中心／綜合報導】 日本、韓國央行接連升息，亞洲貨幣政策風向出現轉變。日本銀行6月16日將政策利率由0.75%調升至1%；韓國央行7月16日也升息1碼，基準利率從2.5%升至2.75%。市場關注，台灣央行9月17日召開第三季理監事會議時，是否也會重新評估利率水準。 日韓為何升息？不只是AI熱潮 日本央行指出，日本潛在通膨逐漸接近2%目標，金融環境仍偏寬鬆，因此決定進一步調整貨...

台股太熱！券商半年籌資暴增94倍　金融三業狂吸2,217億　央行緊盯信用槓桿 【M傳媒房產中心／綜合報導】 台股交易熱到發燙，金融業也掀起史上罕見的籌資潮！ 根據金管會統計，2026年上半年銀行、保險及證券業透過現金增資、發行債券，合計籌資高達2,217.1億元，較去年同期大增32.7%。其中最驚人的就是券商，半年籌資393.1億元，較去年同期僅4.2億元暴增近94倍，顯示股市交易、融資借貸及自營業務需求全面升溫。 不過，央行也同步示警，隨著民眾借錢投入股市，...

管理費每月5千元嚇退買方！專家:小社區「8＋4智慧管理」 【M傳媒／房產中心】 「權狀30多坪，每月管理費竟然超過5,000元，而且幾乎每隔一、兩年就調漲一次。」 近日有網友分享，自己居住的社區戶數不多，卻配置24小時保全與物業服務，每戶分攤的管理費愈來愈高。鄰居準備出售房屋時，部分買方聽到每月管理費金額後也打退堂鼓，讓住戶擔心高額管理費將影響房屋流通性。 不少首購族看房時，只計算頭期款與房貸，卻忘了管理費、車位清潔費、公共水電與臨時修繕費...

房地合一稅近千億怎麼分？內政部爭30%、衛福部守80%　住宅與長照上演財源角力 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房地合一稅一年帶來近千億元收入，如今卻成為住宅政策與長照服務之間的財源角力焦點。 內政部認為，租金補貼、社會住宅及購屋貸款利息補貼支出持續擴大，希望將住宅政策分配比例由20%提高至30%；衛福部則強調，台灣快速高齡化，長照3.0需要穩定財源，長照分配比例應維持80%以上。 這場爭議看似是兩個部會「搶錢」，背後其實是居住正義與高齡照顧，同...

山哥看房市》少子化解方先安太歲！買房最大關卡不是銀行，是「家庭董事會」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在房地產市場三十多年，看過無數買方從看屋、議價、貸款一路走到簽約，也看過不少條件明明不錯的交易，最後卻在臨門一腳喊停。 很多人以為，房子沒有成交，通常是價格太高、貸款不足或屋主不願讓價。但實務上，真正讓交易卡關的，往往不是市場，而是家庭內部沒有共識。 從企業經營的角度來看，買房就像一家公司準備進行重大投資。夫妻是...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導國城建設繼民族國小西側一期公辦都更案開出紅盤後，近日再獲選為嘉義市「民族國小西側二期公辦都更案」的最優申請人，這項基地達約2,976坪、預計投資逾50億元的指標案，再度為嘉義市東區蛋黃區挹注強大發展動能，也能看出開發商對於嘉義市區整體的信心度。​從嘉義市預售屋的實價登錄統計數據來看，整體市場正呈現出「交易量放緩、但買盤籌碼穩固」的現象，但若從「實際發生解約的時間點」來看，2025年則出現了近期的解約高峰。受到產業...