買房，是一場你不得不參與的K型賽局 寫給在雙北掙扎的每一個你 我從事房產與金融領域超過20年，看過無數人為了買房焦頭爛額。最近，一位30出頭的年輕人來找我諮詢，他在內湖上班，月薪將近6萬，想在台北買房。我幫他算了算，台北市平均自備款要825萬元，就算退到新北市，也要將近476萬元。他當場沉默了。 他不是不努力，是這場賽局的規則，已經對他越來越不利。 一、雙北購屋現實數字：五年，你失去了什麼？ 先來看幾組我從實價登錄整理出來的數據。 台北市...

新北租金穩步走升　專家：買房門檻提高後的居住壓力外溢現象 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 新北市租金持續走升，反映的不只是單一區域租屋行情變化，而是雙北居住市場正在面臨更明顯的壓力。根據新北市地政局公布的114年下半年住宅租金指數，8大次分區中，除淡水小幅下跌外，其餘主要生活圈租金多呈現溫和上漲，其中新店半年漲幅6.19％最高，三重、蘆洲上漲4.19％，漲幅也相對明顯。 從數據來看，114年下半年新北8大次分區住宅租金指數分別為板...

親屬買房想合法過關？情情提醒：先搞懂親等，再談金流 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 親屬間買賣房地產，最怕的不是不能買，而是明明想做買賣，最後卻被國稅局認定成贈與。最近市場上流傳一種說法：「叔姪買賣屬於二親等以內，依法會先被推定為贈與。」情情要先幫大家校正，這句話不能這樣寫。 依民法親等計算，叔姪通常是三親等旁系血親，不是二親等。真正會直接碰到《遺產及贈與稅法》第5條第6款「二親等以內親屬間財產買賣，以贈與論」...

雙北房子越蓋越小，不是年輕人愛小宅！三房變成這款人基本款 M傳媒房產中心／M編 雙北房市正在上演一場殘酷現實：房子越蓋越小，總價卻越來越高。過去大家買房，基本想像是三房兩廳，結婚、生小孩、長輩偶爾來住，都還能保有一點生活空間；但現在的雙北購屋族，很多人連三房都不敢想，只能在一房、兩房、小兩房之間反覆計算。 這不是年輕人突然喜歡住小房子，也不是大家都崇尚極簡生活，而是房價高到讓市場被迫縮水。 根據市場統計，近年七都住宅交易中，1房...

預售屋交屋才發現貸款剩6成！買方崩潰：差幾百萬誰補？專家：別直吞15％違約金 M傳媒房產中心／M編 預售屋最恐怖的，不是買的時候房價高，而是交屋時銀行突然告訴你：「不好意思，只能貸6成。」 當初買房時，代銷說市場很熱、房價還會漲、銀行貸款沒問題，很多人心裡想著「交屋再說」。結果兩三年後真的要交屋了，央行信用管制還在，銀行房貸額度吃緊，鑑價變保守，原本以為可以貸8成，最後只剩6成。 差那2成是什麼概念？總價1,500萬元的房子，等於你要多拿出...

房市上半年表現低迷，不過六都各類物件價格是各有漲跌。住商機構統整六都實價資料，相較去年同期，六都中有四都的住宅大樓產品，平均總價增幅顯著；反觀公寓則表現較屬低迷，六都中僅台北、台中公寓房價維持微漲。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，自央行打房以來，購屋人出手愈趨保守，而在房市低迷之際，更顯住宅大樓保值性，至於傳統公寓則面臨嚴峻的考驗。公寓嘸人愛，南二都跌幅最深觀察數據，六都上半年公寓平均成交總價較屬低迷，僅台北、台中仍有1.2%、3.3...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 因土方政策配套不足，今年年初引發建商大動作開記者會抗議。圖／林喬慧 「叫我們去死好了！」今年初，一場由建築業發起的記者會上，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶情緒激動地喊出這句話。當時，全台多處工地因土方新制上路陷入混亂，砂石車調度大亂，土資場接連停收，原本正常運轉的工地，突然像被按下暫停鍵。 稍早之前，另一場台北市的綠容率說明會上，也瀰漫著類似的不安氣氛。 都發局官員在台上談政策願景，建築師與建商則在...

股市賺錢買房神話鬆動？！專家認證：房市淪為「小三」 M傳媒房產中心／M編 過去台灣房市有一條很強的資金邏輯：股市賺到錢，最後還是會流向房地產。股票是衝刺，房子是落袋；股市是賺價差，房子是買安全感。這套「股房接力」跑了幾十年，如今卻出現明顯變化。 遠東商銀董事長周添財近日觀察，台股今年接連漲破3萬點、4萬點，走勢讓他直呼不可思議。過去股市多頭後，資金很快會流向房地產，形成股房雙漲；但這次狀況不同，遠銀房貸放款餘額沒有明顯增加，顯示新...

新屋交易量腰斬、老屋成交創新高！房市進入「銀髮時代」：誰能在老屋中找到價值 M傳媒／綜合報導 內政部最新統計出爐，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡32.1年，不僅首度突破32年，更創下歷史新高。與此同時，第一季交易量僅2萬488筆，較去年同期大減11.6%。 市場上流通的房子，愈來愈老，也愈來愈少。 這不是房價崩盤的前兆。這是一個更深層的結構性訊號：台灣房市正走入「存量市場」時代。 老屋當道：台北平均37.5年，逼近40年大關 六都中，台北市以37...

房市冷了、建商縮了、都更卡了！山哥：信用管制該進入下半場 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在房地產三十年，看過政府打房好幾輪。說真的，這次信用管制確實有把市場壓下來，交易量冷、預售屋買氣凍、建商不敢推案、代銷苦哈哈。 但山哥要說一句：政策已經完成階段性任務了，現在該討論的不是「要不要鬆」，而是「怎麼鬆、鬆給誰」。 第一線看到的現實：市場真的冷了 先給大家看幾個數字。央行自己公布的數據，不動產貸款集中度從37.6%降到...