文／朱福山 「我家老房子都更，只是想要1坪換1坪，這難道過份嗎？」這句看似無辜的疑問，卻是台灣都市更新政策20年來的縮影。 在一場〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍中，台北都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖與都市更新研究發展基金會執行長麥怡安，面對現場民眾提問，從「公平與不公平」的爭論出發，掀開了都更制度的根本困境。 蔡漢霖（右）與麥怡安（左），〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍對談。圖／朱福山 都市更新，不該只剩老...

買房怕貸款不過？專家教簽約前「預先鑑價」心法 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約後才發現貸款不夠怎麼辦？」許多購屋族最擔心的就是簽約後貸不到理想成數，專家教你如何提前評估把關！ 買房子最怕的就是簽了買賣契約後，才發現銀行核貸的成數不如預期，面臨違約的風險。最近在購屋論壇上，就有網友詢問是否能在購買房屋前，先請銀行評估房屋鑑價與個人可貸款成數，以及能否自行申請第二類謄本給銀行參考，這些問題點出了許多首購族的共同疑慮。  ...

桃園「可負擔住宅」細節曝光！每坪20萬、月繳3萬房貸，首推「先租後購」助年輕人成家 【M傳媒房產中心／專題報導】 「讓都市容納所有人！」在房價高漲的時代，桃園市政府正積極推動全國首創的「可負擔住宅」政策，預計以市價一半、每坪約20餘萬元的價格，協助青年與年輕家庭以合理成本購屋安居。桃園市都發局局長江南志首度接受專訪，揭露這項政策的關鍵細節，包括「先租後購」、「半租半購」等創新方案，讓無力一次負擔頭期款的族群，也有機會逐步實現買房夢想...

房市小白別只看屋 張鴻祥 揭買房必查的4項產權與貸款風險 首次購屋或剛踏入房市的民眾，面對《不動產說明書》大多不知從何下手。究竟哪些內容是首要確認的？又有哪些部分是最容易被忽略？   根據《不動產經紀業管理條例》，房仲在促成買賣前必須提供經屋主簽名確認的說明書，未提供即屬違規。太平洋房屋楊梅加盟店店東張鴻祥指出，購屋新手常只看屋況，卻忽略產權與貸款條件。他提醒，產權要看清，有的內容還會影響未來房貸、過戶與法律責任，務必逐項核對守護...

老屋卡關人生？專家教你「換屋突圍」三大策略，別讓舊房綁架你的生活 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 網友在買房知識家臉書社團提出一個許多人都面臨的難題：手上已經有房子，但因為房子太老舊、空間太小，或是地點太偏僻，住起來實在很不方便。在現在這個時間點，到底應該怎麼做才是明智的選擇？   這位網友的狀況其實很常見。 很多人在年輕時買了第一間房子，當時因為預算有限，可能選擇了總價較低的老公寓或地點較偏遠的物件。隨著時間過去，家庭成...

買房被友人酸「太小、車位危險」！網嘆：自己的房最實在  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你買這個也太小，機械車位會夾死人！」一位首購族分享買房喜悅卻換來友人酸言，道出許多購屋者的心聲。 網友在買房知識家臉書社團分享自己的親身經歷，他在歡喜購入第一間房子後，卻遭到身邊友人潑冷水。這位網友買的是小坪數景觀兩房加上機械車位，原本滿心期待與朋友分享喜悅，沒想到卻被批評「買太小」、「機械車位危險」，還被拿來與朋友房東的大三房加平面車位比較...

房子掛賣9個月零出價！屋主哭訴「今年不宜售屋？」專家揭三大關鍵破局 【M傳媒房產中心／專題報導】 房子簽約九個月賣不掉，看房的人少之又少，讓屋主開始懷疑「今年是不是不宜售屋？」苦主在買房知識家臉書社團po賣屋困境，他的房子已經簽了一般委售合約長達九個月，但來看屋的人寥寥無幾，更別說有人出價了。這種情況讓他十分焦慮，甚至開始懷疑是不是今年根本不適合賣房子，考慮先轉為出租，等待市場回溫再說。   房市冷清的現實狀況 這位網友的遭遇其實...

殺價430萬太狠？他列老透天「200萬修繕清單」網戰翻：出價950萬剛好而已！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價1380萬的27年透天，想用950萬買到底過不過分？」網友在買房知識家臉書社團發問，對一棟27年透天的出價策略感到猶豫。這棟房子開價1380萬，銀行鑑價1250萬，但因為浴室、壁癌、廚房系統櫃、鐵皮排水和鐵捲門都需要修繕，初估修繕費用高達200萬，讓他考慮出價950萬到1000萬，卻擔心這樣出價會不會太誇張。   老屋修繕的驚人成本 這位網友仔細盤點了...

預售屋變「預哭屋」！他簽約後每晚失眠 網淚推：勇敢斷捨離才是真智慧  【M傳媒房產中心／專題報導】 「好想解約，但又好不捨。」這句話，道盡了不少預售屋買方的心情。原本懷抱著「先卡位、慢慢繳」的希望，卻在政策急轉直下、資金壓力飆升的環境中，變成每日的煎熬。一位網友在買房知識家臉書社團無奈表示，自己買下預售屋後，本以為是圓夢的開始，結果卻成了壓力的來源，「心裡每天都在拉扯，要不要解約？」 這位網友說，買房是多年來努力的成果，也是家人期...

預售屋解約潮真相曝光！數據揭密「1.1%低解約率」建商壓著等「集體爆雷」？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 預售屋市場瀰漫著一股山雨欲來的氛圍，建案工地依舊燈火通明，但許多已購戶心中卻滿是疑問「我的房子，還能順利交屋嗎？」 近期房市話題圍繞著「預售屋解約潮」打轉，官方數據顯示解約率僅1.1%，數字看似不高，卻與民眾的實際感受有所落差。這讓人不禁想問：是大家都在硬撐，還是真正的交屋考驗尚未來臨？   數據背後的真相 根據內政部與地方政府公開...