「前面繳得很輕鬆，最後一期直接破產？」頭期款分期陷阱　預售屋違約風險升溫  【M傳媒 房產中心／報導】 「我前面每個月只繳七、八萬，真的沒感覺壓力，結果最後一期要一次拿出兩百萬，當下才發現自己根本撐不住。」一名預售屋買家的自白，道出近期不少購屋族正在面對的真實困境。原本被包裝成「輕鬆成家」的頭期款分期方案，正悄悄變成壓垮財務的最後一根稻草。   近年預售市場競爭激烈，為提高成交率，不少建商與代銷主打「頭期款可分期」、「零利率、低月...

42歲首購撿到寶？台中勤美900萬成交實例，打臉「現在買不到好房」迷思 【M傳媒房產中心】 「很多人說現在房價高到買不下去，但問題也許不是價格，而是心態。」 一名42歲首購族分享，自己在台中勤美生活圈附近，成功買下人生第一間房子，含平面車位、室內約25坪，成交價不到900萬元。對比屋主最初開價1580萬元，等於直接砍到接近6折成交，結果讓不少網友直呼「太扯」。   更戲劇性的，是整個過程並非一蹴可幾。該名買方回憶，當初以大幅度議價下斡旋時，屋主...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...

文／林喬慧 陳勝宏 台北市不動產開發公會理事長 「2026年房市，我認為大概就是『價穩量跌』。」 這波信用管制沒有解除，買方貸不到錢，大家都不敢買。但房價要降，也不太可能，土地成本、營造成本都還在高檔，建商只能保守以對、減量經營。除了電子業以外，多數產業的情況其實沒有太好，十二月央行理監事會應該會有所表示，產業如果倒掉太多，經濟要怎麼撐？央行必須要考慮經濟平衡發展。 對買方來說，我反而覺得越早買越好，越晚買越不一定有利。現在雖...

文／林喬慧 「明年產品以小坪數為主，不要超過四十坪，讓首購、換屋的人買得起，才有市場通路，地點還是雙北市人口多，就業機會多，比較有買氣。買房現在真的對自住客是非常好的timing，明年選舉，政府若稍微放鬆調控，也許熱門地段房價會微幅調整。」——愛山林副董事長 張境在 「明年市場很難講。我十二月會先在北士科推案。不管時機好壞，地點滿重要：時機好，地點不對一樣不好賣；時機差，只要地段夠好，還是賣得動。現在主流還是小坪數。我...

文／朱福山 2026年，台灣居住政策將迎來一次大轉骨。多項新制將正式上路，從租屋、買屋到老屋整建，全都牽動你我的生活。 十月底的台北大直典華，一場租屋產業的授證典禮座無虛席。台上是租服全聯會第三屆理監事授證典禮，台下坐滿了包租代管業者、中央、地方官員與全國各地方公會成員，場面熱絡。 租服全聯會授證典禮，中央與地方諸多長官，親臨致意。圖／租服全聯會 新任理事長劉貞君上台宣示三大改革方向：制度化、專業化、社會化。他強調要建立全國誠...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 構設計這座位於繁華市區的 33 坪新成屋中，白色不再是單調的色彩，而是一種「溫柔的留白」。本案透過預售屋客變階段的精確佈局，打破原有的既定框架，設計師巧妙利用一道自定義電視牆，在方寸之間化出完整且動線流暢的3+1房兩廳，完美貼合一家四口的生活尺度。考量兩位屋主投身教育界的專業背景，空間設計不只是美學的堆砌，更是對孩子未來的深情投資，書房透過鏡面拉門的巧妙劃分，化身為女兒練習舞步的專屬舞台；男孩房則注入音樂室的靈魂...

在居家裝修與空間規劃時，許多人對於「風水」知識抱持著「寧可信其有」的態度。事實上，拋開傳統玄學的神秘色彩，許多風水原則本質上即是古人的「環境心理學」與「建築氣候學」。一個光線充沛、通風良好、動線順暢的居住空間，自然能為居住者帶來愉悅的心情與健康的身體，進而提升生活品質與事業表現。客廳作為全家的「能量中樞」與核心交誼場所，其格局設計直接影響著家庭成員的情緒、互動與整體家運。然而，現代集合式住宅受限於建案坪數與結構工程，常不可避免地出現...

台積電股價創高，台積宅卻熄火？投資客退場，留下誰的爛攤子 【M傳媒房產中心／報導】 台積電股價再創新高，但房市卻完全不是同一回事。過去幾年被炒到翻天的「台積宅」，如今交易量直接掉到冰點。根據統計，2025年前十月全台預售屋交易量只剩3.02萬件，年減高達73%，其中量縮最慘的行政區，幾乎清一色都是曾經沾上台積電題材的熱區。 嘉義朴子、新竹寶山、竹東，還有高雄多個行政區，預售屋交易量年減幅都超過九成。曾經被形容為「現在不買，以後買不起」的地...

交屋延遲成房市最大糾紛！買房除了價格，更要注意能不能交屋  【M傳媒房產中心／報導】 「錢付了，房子卻交不出來！」內政部最新房地產消費糾紛統計揭示一個讓人焦慮的現象：去年第三季，全台房市的最大糾紛，不再是漏水或施工瑕疵，而是「交屋延遲」，已連續三季蟬聯榜首。 房產觀察者賣厝阿明看了這數據，只能直言，過去幾年房市累積的工程、人力問題，現在全都反映在交屋端。統計顯示，去年第三季全台房地產消費糾紛共660件，其中建商相關案件高達457件，仲...