房客租金補貼過了，房東卻沒拿到優惠？租約這2個地方最容易出錯 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房客租金補貼申請通過，不代表房東一定會自動拿到公益出租人的租稅優惠。 實務上，房客補貼核准了，但房東遲遲沒有享受到房屋稅、地價稅或所得稅優惠，問題常常不是出在補貼本身，而是當初租約資料沒有寫完整。 其中最常見的，就是「出租人身分」和「出租人資料」這兩件事。 第一，租約上的出租人，原則上要是房屋所有權人本人。 例如房子登記在先生名...

金管會盯上「四貸同堂」！券商拉高預警線至150％ 山哥：股市玩槓桿像走鋼索，還是房子穩 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台股這幾年很熱，熱到什麼程度？熱到金管會開始緊張了。 最近「四貸同堂」這個詞很紅，房貸、車貸、信貸、股票質押，全部拿來炒股。金管會除了約談銀行業者，最近更頻頻打電話關切幾家業務量大的券商。在金管會「密切關注」下，券商紛紛拉高整戶擔保維持率預警線，以前低於140%才會通知客戶，現在低於150%就發警示了。 金管...

走過台北無數個建案，有些貴在金碧輝煌，有些勝在超高地段。但今天踏進「元利四季莊園」的那一刻，我才深刻體會到什麼叫作「把家搬進風景裡，把日子過成一首詩」。樂屋特派員這次要帶大家看的，是位於台北市文山區木柵路一段的「元利四季莊園」。本案為預售屋，基地規模約12,000坪，主打「住×商×遊×憩×學×藝」的複合造鎮理念，公設規劃逾2,500坪，產品帶涵蓋2～4房，坪數約24～72坪。特派員將會整理出位置條件、交通生活、社區規劃、公設內容、產品格局與價格帶，並從買...

重大公共建設與商業投資向來是引導都市發展與房市板塊挪移的關鍵指標。隨著14期「台中巨蛋」工程的實質推進，加上鄰近水湳經貿園區近 600 億的「超巨蛋 BOT 招商案」正式由台灣人壽取得最優申請人資格，加上鄰近的漢神洲際購物中心，台中市北屯區正迎來龐大的運動休閒與商業外溢紅利。本文以客觀中立的視角，深度解析台中巨蛋的開發定位、商業機能整合效應，並全面剖析 14 期重劃區及北屯周邊房地產市場的價格走勢、客群結構與未來資產潛力，提供置產與換屋族群專業的市...

過去幾年，台北市房地產市場因單價高漲，建商為了壓低總價門檻，大量推出微型小宅。然而，隨著交屋潮到來，高達 40% 的公設比慘成空間殺手，許多首購與換屋族發現，買下權狀 25 坪的房屋，實際室內竟不到 15 坪，連一張標準雙人床都難以擺放。本文客觀解析消防法規如何推升公設比、詳細拆算虛坪的代價，並探討為何具備實質居住空間的 25 至 35 坪家庭宅正重新成為自住市場的主流標的。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規...

居住在全國（包含台北市、桃園市等都會區）的華廈與公寓住戶請注意！為強化集合住宅的居住安全，內政部已將「6樓以上集合住宅」全面納入建築物公共安全檢查申報範圍。若未依規定申報，最高將面臨 30 萬元的連續罰鍰。本文客觀解析公安申報新制的適用對象、申報頻率、6 大重點檢查項目（如避難層出入口、昇降設備等），並針對「無管委會」的老舊公寓，提供住戶推派代表與費用分攤的實務解決方案，助你輕鬆搞懂法規，守護居家安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...

文／謝曉菁 房價、房貸利率與裝修成本居高不下，購屋族除了精算總價與每月房貸負擔，也愈來愈在意交屋後可能產生的裝修、修繕等額外支出，買房考量從價格進一步延伸至格局、坪效、建材與設備，「非新不買」逐漸成為市場趨勢。為爭取自住買盤，各大建商也分別從建築規劃、建材升級、特色公設及精裝修等面向強化產品力。 根據聯徵中心最新資料，今年第一季購屋族購入「屋齡3年內新屋」的交易占比達45.6%，較三年前增加10.7個百分點，顯示買方在控制入住成本、降低後續...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 不少購屋族透過網站或是實價登錄尋找房源時，第一眼往往先看總價與「總坪數」，但權狀寫40坪，就代表真的擁有40坪的居住空間嗎？對此，房仲張國華提醒，房屋總坪數並不等於室內實際可使用坪數，還可能包含附屬建物、共有部分及車位，「若買房只看總坪數，很容易高估真正能使用的居住空間」。 張國華表示，房屋權狀所呈現的面積，通常可拆分為主建物、附屬建物及共有部分等。其中，主建物才是客廳、臥室、廚房等主要室內空間；附屬建物則可...

文／謝曉菁 隨著新竹科學園區及高科技產業聚落持續發展，就業人口與居住需求提升，近年新竹市、竹北房價高漲，也讓部分購屋族開始將買房範圍向外擴大。苗栗在地房仲江阿慎觀察，鄰近新竹的竹南、頭份，受惠於房價差距、交通條件及生活機能逐漸成熟，正承接部分新竹科技人口的居住需求，「新竹工作、苗栗居住」慢慢成為另一種購屋選擇。 江阿慎表示，新竹擁有半導體、IC設計、電子製造等完整科技產業鏈，長期吸引工程師、管理階層及相關產業人口移入，在住宅需求增加...

建商真的急了！六都「訂簽4%」成新常態 買房不用帶頭款？專家警告：3大陷阱正在收割你！ M傳媒綜合報導 房市寒流來襲，建商終於「豁出去」了！過去買預售屋，訂金加簽約金沒有10%連門都踏不進去，現在呢？訂簽4%就能簽約、送裝潢、送家電、工程期零付款，建商降價求生的招式全部端上桌！ 根據代銷公司最新「2026 Q2代銷市場報告」揭露，2026年第2季房市已正式告別「開高價就能大賣」的時代，進入嚴峻的產品競爭與價格讓利市場。過去常見的「訂金加簽約金10%...