文／王奕淳 現代人對於居住品質的要求逐漸提高，除了注重室內規劃之外，對於室外景觀也相當重視。建商看準這類市場需求，過去推出基地位於公園周遭的建案，主力為大坪數產品，然現今房價走揚，為滿足渴望入住高綠覆的小資族，業者趁今小宅趨勢，推出較低坪數的2房產品，填補區內小宅規格購屋需求，未來推案銷況可期。 尤其是位於桃園中路特區大興西路與國際路特區，鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少雙北、新竹客群前來置產，周邊綠意環境包括風禾、向陽、水秀...

近期股市、房市交易量都不出來，市場都在問投資人去了哪裡？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專提到，台灣錢淹腳目卻一夕間沒錢，好奇資金大退潮原因為何，還引來財經專家阿格力回答，銀行限貸應該也讓不少人賣股補頭期款，獲得不少人認同。 何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」聊起近期股房市場冷冷清清的狀況，發現不論是股市或房市的成交量都同步轉冷，「台灣錢淹腳目，一夕之間突然沒錢了嗎？大家都去玩沙了？資金大退潮的原因是什麼？」 阿格力留言...

昨（19）日央行理監事會祭出最嚴格限貸令，第七波選擇性信用管制今（20）日就上路，網友紛紛哀號「金龍海嘯來襲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出最衰3類人，分別是「換屋族」、「繼承族」及老家有房的「類首購族」，因名下有1房就被打成非首購，沒有寬限期可用。 相關新聞：央行走自己的路 升準不降息 加大打炒房力道 相關新聞：史上最嚴限貸令來了 專家也嚇到：央行往死裡打 相關新聞：央行史上最重房市管制！楊金龍決策關鍵懶人包一次看 相關新聞：楊金龍宣戰投資...

還沒等央行出手，民眾買賣房意願已降溫！國泰金（2882）今（20）日公布9月國民經濟信心調查結果，民眾對於今年經濟成長較保守，對通膨預期較高，因此景氣展望樂觀指數續降、大額消費意願也減少，雖然受銀行限貸影響買賣房意願降溫，但對台股樂觀情緒則較上月反彈。 國泰金9月國民經濟信心調查報告指出，民眾景氣展望樂觀指數持續走低至-6.7 （8月：3），展望樂觀指數同步降至-6（8月：-3.2），其中民眾對未來景氣的樂觀預期降至2023年12月以來低點，大額消費意願指數微...

央行19日進行第七波打炒房，再度祭出信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成，還首次將名下有房者納入管制，針對有房、沒房貸者房貸列入無寬限期，引發外界憂心是否衝擊區域房市，更好奇哪裡會是「重災區」？對此專家提醒，政策恐將下挫房市買氣，尤其過去投資色彩相對濃厚、傳統蛋白區更是首當其衝。 民眾在PTT論壇發起討論，針對央行第七波打炒房政策，好奇在高雄買房哪裡可能被套牢、哪裡能夠安心出手？文章掀起熱議，網友普遍也認為高雄某些地區會在這波打炒房下...

央行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，新措施引發關注，更傳出有民眾因此收到建商通知，交屋前夕被取消優付方案，意外掀起話題！ 民眾在PTT論壇轉貼對話紀錄，指稱在房板群組看到一則對話，有購屋族透露原本與建商談妥訂金5%、貸款8成，其餘15%可採用優付方案（交屋後再分期付款），孰料昨日央行祭出第七波信用管制後，卻收到建商要求取消優付方案，必須在交屋前補足...

文／住展雜誌 中央銀行19日召開第3季理監事會議，決議調升存準率1碼，並祭出第7波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點，堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局！」，認為央行此次出手將重創房市信心，龍年勢必開高走低，研判預售買氣將受影響，下半年預售新案可能延推，交易熱區或有降溫，區域房市有機會回歸合理水位，豪宅市場相對來說影響不大。 央行總裁楊...

央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套房貸無法使用寬限期，最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成，加上央行總裁會後聲明態度堅定，今日開盤後台股大漲200餘點，不過營建股開盤後一度下挫6%，顯示市場對於第七波選擇性信用管制很有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的第七波選擇性信用管制措施，對於換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形...

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因為一時心急買房，卻誤信炒房團詐騙話術！ 黑心炒房團騙民眾違法超貸 「就怕炒房團冷飯重炒，用話術騙民眾違法超貸！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，近一年來房市熱絡，帶動不少首購...

海外房市熱，許多人詢問能不能買海外的房子。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，有兩類人完全沒必要在海外置產，除非有特殊需求，否則只是千里迢迢大費周折。 何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對於購置海外不動產表達意見，他的答案永遠是「海外不動產可以買，但前提是你有特殊需求，否則沒必要千里迢迢去大費周折」，尤其是有兩類人認為自己需要在海外置產，實際上完全沒必要。 1.追求高投報的人：許多投資人看上4 %、5%的投報率而到海外置產，但坦...