【網路地產王/綜合報導】交通便利與生活機能完善，是買房子的重要考量，住在這裡能否輕鬆滿足日常採買、就學、休閒與通勤需求，是好房子很重要的價值。 桃園市近年有許多新興重劃區推出不少新建案，重劃區雖自有優點，但最詬病之處便是缺乏生活機能，交通和日常採買極為不便，生活機能往往耗時10-15年才能成形；相較之下，位於成熟生活圈的新住宅，擁有完善的生活配套與便利交通，住戶入住後即可享受舒適便利的生活，受到自住買方高度青睞。 位於中壢區龍昌路的預售案「...

文／住展雜誌 MyHousing 近年來，北台灣的預售屋與新成屋市場正經歷一場無聲的寧靜革命。過去，建商只要搶下精華區地段、打出大師級外觀設計，就能吸引高端置產客群蜂擁而至；然而，隨著2026年的房市結構走向剛性奢華與精緻化，現代購屋族——尤其是重視生活品質的菁英階層、科技新貴與三代同堂的家族，在挑選理想住宅時，關注的焦點已從單純的「地段（Location）」逐步延伸至「生活感、高科技與安全防護（Security）」。 現代高端買方對於住宅硬體規劃的挑選標準大幅...

【網路地產王/綜合報導】近年物價持續上漲，民眾對生活成本增加感受深刻，其中與居住最直接相關的房租支出，也呈現長期上升趨勢。根據行政院主計總處消費者物價指數統計，房租指數自99年的91.88，逐年攀升至115年1-6月的110.32，15年間累計漲幅超過20%，租屋成本逐年上漲讓不少年輕家庭重新思考居住選擇。 市場人士分析，房租反映的是整體居住成本，當房屋的持有成本與管理成本持續上揚時，房租很難回到過去水準，近年無論房市景氣上升還是下降，房租指數仍持續走高，年...

台股賺飽想買房！房仲調查曝「54.8%想股轉房」　現在敢進場竟不到1成 〖M傳媒／記者綜合報導〗 台股在半導體、AI題材帶動下維持高檔，不少投資人帳面獲利大增，下一步是否會把資金轉進房市，也成為市場關注焦點。房仲全聯會最新網路調查顯示，54.8%受訪者考慮將部分股市獲利投入房地產，但真正想在現階段移轉資金者僅6.1%，顯示多數人嘴上想買房，實際上仍在等更好的進場時機。 房仲全聯會2026年6月進行「2026年您的股房投資計畫」網路調查，共回收608份有效問...

青安3.0總價門檻8月上路！七都逾7成交易落在範圍內　 〖M傳媒／記者綜合報導〗 青安3.0將於2026年8月1日正式上路，新增年齡、所得及房屋總價限制，並提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度。房仲業者依實價登錄資料統計，七大都會區均有超過7成的住宅交易落在各地總價上限內，其中台南、桃園及高雄比例最高。 不過，符合房屋總價門檻，只代表通過青安3.0的其中一項條件，不等於購屋人一定符合申貸資格，也不代表銀行會依最高額度或最高成數核貸。 七都符合總價...

信貸資金「沉澱」一年後變買房錢，銀行會認嗎？富哥：這件事是致命傷！ 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近有位網友跟富哥分享一個案例，他打算跟女友一起買預售屋，房子登記在他名下，11月申請房貸前會先登記結婚，女友會是共同借款人。自備款一人一半，女友陸續匯了三筆錢給他，金額分別是30萬、34萬、34萬。 但最近他回頭查金流才發現，女友在2023年有一筆80萬的信貸轉貸，當時大部分錢拿去清償原貸款，只有約19萬撥進帳戶，當...

2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

隨著政府持續推動中央擴大租金補貼專案，減輕租屋族的每月經濟負擔已成為明確的政策方向。然而，許多符合申請資格的租客在實際尋屋過程中，卻經常面臨「看得到補貼、找不到房子」的困境。造成租金補貼申請受阻的主因，往往不在於申請者的個人條件，而是在於「房屋本身的合法性」與「房東的配合意願」。部分物件因屬於頂樓加蓋等違章建築、未具備合法建物登記，或房東因稅務考量拒絕租客報稅與遷入戶籍，導致租客在簽約後才發現無法順利通過審查，甚至引發租賃糾紛。如何...

青安3.0助攻！國泰金7月調查：買賣房意願連三個月回升 房市信心逐步回溫 〖M傳媒／記者綜合報導〗 財政部推出「青安3.0」政策，房市買氣出現回溫跡象。國泰金控昨（20）日公布7月國民經濟信心調查顯示，民眾買房與賣房意願指數同步回升，兩項指數已連續三個月上揚。7月買房意願指數升至-38.5，為2024年7月以來單月新高；賣房意願指數則升至-32.6，顯示房市信心正逐漸脫離谷底。 買賣房意願雙雙脫離谷底 根據國泰金調查，民眾買房意願指數自2024年下半年受到央...

建築光電新制8月上路懶人包  你家大樓一定要裝太陽能板嗎？一次看懂 M傳媒房產中心 「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自2026年8月1日施行。未來達到一定規模的新建、增建或改建建築，必須把太陽光電納入建築規劃。 一般住戶先別緊張，新制不是要求所有既有住宅立刻回去補裝太陽能板，主要影響大型新建案，以及增建、改建規模達法定門檻的建築。 一、我家需要裝嗎？ 建築情況 是否可能適用 已經住了多年的既有大樓，沒有增建或改建 原則上...