時序進入第四季，不少自住客出籠看屋，想搬個新家好過年。對換屋族來說，最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買，信義房屋《房屋聽信義》Podcast請來房仲專家指出，無論那種方法，都得先精打細算，把金流跟住所這兩件大事搞定，才能好整以暇迎接人生新階段。信義房屋桃二區協理許玲綾說，買房決策通常與人生階段息息相關，多數人的買房歷程，都能用這四瓶來形容，第一瓶是「可樂瓶」、第二瓶是「奶瓶」、第三瓶跟最後一瓶分別是「酒瓶」跟「點滴瓶」。所謂...

【住展房屋網/綜合報導】國內房價持續上揚，內政部10月2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，第二季房貸負擔率及房價所得比，均創下有統計以來的新高，意味著高房價加上高利率，將讓民眾負擔更加沉重。 所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。內政部統計，第二季全國房貸負擔率較上季增加1.27％，來到39.62％，，主要是受到購屋貸款利率上升影響。 不吃...

重陽節長輩樂享天倫，但還是有許多老人購屋扛貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況，總計全國約9.4萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，佔比約1.5％，其中佔比的是台北市，高達4.3％，遙遙領先其他都會，且購屋平均鑑估值為3,376.9萬元，總價也比其餘五都千萬左右的均價，高出近一倍，顯示首都銀髮族的負擔能力出眾，堪稱是「資深富翁」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲...

疫情近三年全台房價大漲，購屋負擔大增13％，疫情前僅有三個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第二季已經有八個都會區的房價所得比超過9倍，增幅最大全集中在南台灣，包括「南高屏」房價所得比增加了3成。 以疫情爆發前的全台房價所得比8.58倍、今年第二季房價所得比9.69倍來計算，全台購屋負擔在近三年間增加了13％，相當於要買一間房，得不吃不喝多出一年多。 疫情期間房價漲勢驚人，疫情前僅雙北市及台中市三個城市房價所得比超過9倍，不到6倍的縣市有四個。如今包括...

從租房到買房，坪數大升級，小空間收納困擾，大空間打掃苦惱！原來屋齡和房屋類型有關？換屋大空間，最常遇到的問題是什麼？讓我們用一杯咖啡的時間，和你閒聊大小坪數差異【本集重點】01｜小套房住慣了，換大間渾身不自在？00:3802｜房屋類型影響空間規劃，差在哪？04:1603｜買大坪數，先考慮打掃？06:0004｜從屋齡了解房屋類型，如何評估？09:0005｜買別墅透天是有錢人？該請傭人啦！10:44延伸閱讀▌以小換大 預算增幅漲三成▌自住族換屋 不可不知的四種租稅優惠▌退休換...

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。面對升息走勢，針對有剛性需...

【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會（Fed）強勢升息，再度宣布一口氣調高利率3碼，台灣中央銀行也決議升息半碼跟進，至目前已連3季調升，但對房市信用管制卻不再加碼，累計今年已升息達2碼水準，創下2016年以來新高。全台房市短期轉冷，買房者呈現觀望心態，但是一時的「量縮價平」，依然擋不住台灣房價的漲勢。 陳勝宏指出，台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引，房市交易火熱代表經濟表現佳，當房市量能下修則表示台灣經濟衰退，因此政府近來頻頻出手打房至今，...

高雄的橋頭、仁武、以及楠梓等3個行政區，因同具「新興重劃區」、「產業建設議題」、以及「住宅類型改變」等三大特質，近5年來湧進大量居住人口，成為高雄人口密度增幅最高的區域，相對地，房價也在5年內漲逾40％，最高達60％。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮29日表示，台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據，統計高雄近5年家戶密度，以橋頭區成長幅度最大，家戶密度至今年8月止，為每平方公里621戶，相比2018年同期的每平方公里529戶，密度增加約17％。 其...

【網路地產王/綜合報導】台灣今年地震比往年頻繁許多，今年至今已經發生了八個規模6以上的地震，包括亞洲也是，根據美國地震學研究機構IRIS研究，今年9月，日本、印度、阿富汗、菲律賓、中國四川省與台灣都曾發生規模5以上地震，另外青島與西藏，以及緬甸、克什米爾和塔吉克都曾發生規模4地震。 而9月台東連2日出現規模6以上強震，花蓮玉里的房屋倒塌，以及上百次的餘震讓台灣民眾心驚，令人不禁想問，台灣哪裡買房最安全？ 中央大學地球科學系顏宏元教授曾指出，根據地...

房仲的服務，未必會因成交而中斷。信義房屋民生店專案經理譚雅文1年前成交一戶公寓，屋主梁先生日前發現天花板會漏水，譚雅文先是親自協助刷防水漆，後來梁先生確診在家，譚雅文二度出動協助掃除屋頂積水，減緩屋內漏水情形。此舉讓梁先生十分感動，特別寄信向信義房屋表達謝意。譚雅文客戶梁先生去年購入自住的公寓，今年發現天花板突然開始滲水，且隨著外頭雨越下越大，甚至從滲水變成滴水，梁先生向譚雅文求助，譚雅文立刻買了防水漆，趁天氣好轉時，頂著豔陽和梁先生...