房價飛漲，許多人努力工作，就是為了擁有一間屬於自己的房子，但買房可是一門大學問，不是有錢就好。網友分享，不管入住公寓、華廈或大樓，3個樓層最好不要買，「連建商自己都不住」，別花冤枉錢。 有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層，不選1樓的原因，除了採光可能被遮蔽，所以比較差；隱私及安全也相對不佳，試想2樓以上的住戶，每天都會經過1樓，產生的打擾可想而知。 至於頂樓，也別貪圖頂樓加蓋，多了一個空間。原PO指出，若隔...

儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在前年歷經疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約1成。因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家預估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，去年搶進場，高達7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本R...

回顧 2021 中古屋網路看房年增3.6%？打炒房對房市影響在哪裡？預售屋禁換約是否引來拋售潮？想要買房，何時進場比較好？每月不定期，只要10分鐘，讓一杯咖啡聊買房告訴你房市資訊，為你準備滿滿情報~【本集重點】01｜2021六都成交量累積23萬？00:1002｜中古屋去年表現暢旺？01:0103｜農曆年趕成交，有房好過年？02:2704｜預售屋禁轉讓，2022掀波瀾？04:1105｜預售屋拋售現在進行式？05:23【Sp.12｜買房「房市快訊」各平台收聽頻道】延伸閱讀▌中古屋去年表現暢旺　預約看...

屋主急出售，一棟房子多人賣？什麼是一般約？和專任約差在哪裡？買房子如何看待一般約和專任約？屋主賣房子要找一般約還是專任約？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房內外的眉眉角角...【本集重點】01｜買房都市傳說？一個物件不同價格？00:4002｜什麼是一般委託、專任委託？02:2703｜專任委託銷售，屋主不能自售？07:0004｜一般委託、專任委託哪個適合我？09:5405｜買房子需要注意一般約或專任約嗎？12:29 【一杯咖啡聊買房#49 各收聽平台】延伸閱讀▌一...

內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。盤點109年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要...

如果「數字會說話」，那麼2021年房市的表現，真可以用「上帝也瘋狂」來形容，全台房價都翻揚，而南二X都更是上演「報復性買盤」，不管是預售市場，民眾排隊買房，還是政府標售土地，建商飆價搶地，都是「買！買！買！」 疫情受控制 房市信心回溫 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，台灣房市在資金潮、低利環境帶動下，交易市況熱絡，尤其在國內疫情穩定受控後，房市信心回溫，遞延買氣持續出籠，購屋需求穩定的狀況下，房價出現易漲難跌的現象。 葉凌棋指出，隨著購屋...

【網路地產王/綜合報導】內政部2021年12月31日發布2021年第三季住宅指標，全國住宅價格指數為114.83，與前一年同期相較，增加7.43％，繼續寫歷史新高。同期的全國房價負擔率為為36.90％，也是2018年第二季以來的新高，全國房價所得比為9.24倍，四年以來新高。 內政部分析，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使2021年第三季住宅價格指數持續上升。 六都住宅價格指數中，波動較大的為台南、台中、高...

用實價登錄價格殺價，被房仲打槍，什麼是房子成交價和房屋開價，差別在哪？該如何避開惡意虛報的實價登錄資訊，如何理解議價率才正確呢？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房議價的好用眉角...【本集重點】01｜實價登錄失準？可以當作議價資訊嗎？00:5002｜房子殺價前，先搞懂成交價和開價？02:0303｜如何用對實價登錄查價？你該這樣！05:2704｜如何避開虛報實價登錄價格？07:3805｜用議價率殺價OK嗎，該怎麼做？13:00 【一杯咖啡聊買房#48 各收聽平台】▌...

文章來源自從「預售屋履約保證機制」制度上路以來，「不動產開發信託」已成為建商最普遍採用的履約保證方式之一；而「不動產開發信託」中，又以「土地與資金信託」搭配「建造執照起造人信託」及「續建機制」，受到消費者與建商的信任度最高。現在，就讓我們來認識，究竟什麼是「建造執照起造人信託」，它又具備什麼優點，既對建商有利、又能保障消費者呢？一般來說，不管是建商購地自建，或是與地主協議合建等開發案，傳統上通常由建商擔任「起造人」；建商一手包辦興建...

【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，2021年截至12月25日為止，北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，出線的行政區清一色是擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量，包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋；在買氣湧現之下，建商把握機會積極推案，因此推案量全面爆發、且價量齊揚，重劃區...