文／謝曉菁 位於台北市信義計畫區的指標豪宅『陶朱隱園』近日傳出成交消息，3樓戶以總價7.5億元成交，扣除4個停車位之後，每坪成交價平均約242萬元，與先前出售的17樓戶相比，每坪單價相差超過百萬，引起熱議。 據台北地政雲資訊顯示，陶朱隱園成交的3樓戶，總坪數約346.92坪（含5個車位），拆算成交單價約242萬元。對比去年底（2025）實價揭露的17樓戶，成交總價達11.1億元、換算單價約364萬元，每坪價差超過百萬元。 對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，陶朱...

房貸違約筆數暴增6成？富哥示警：不是崩盤，但已進入「壓力測試期」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多人在問我：「房貸違約是不是要爆了？」我直接講結論，現在還不到崩盤，但市場已經正式進入「壓力測試期」。 根據內政部最新數據，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數來到2,203筆，季增41%、年增60%，創近九季新高。數字看起來很嚇人，但如果只看這個就說房市要崩，老實說，太早了。 先看一個關鍵數字：違約率只有...

打房打到有房族資產縮水？M編：政策目標從來不是崩盤，是拆彈 文／M傳媒房產中心 M編 「搞不懂政府打壓房價與打壓成交量的真正目的到底在哪裡，是為了選票？還是為了居住正義？就算房價跌，買不起的人還是永遠買不起啊！憑什麼有房子的人要為這些買不起房子的人做犧牲？」這是一位讀者提出的疑問，相信也是很多有房族心中的不爽。 M編直接說：政府的目標從來不是「讓房價崩盤到大家都買得起」，而是「抑制短期非理性炒作，避免系統性金融風險」。這不是選票考量...

大繼承時代來襲！地政士揭密：每3間在賣的房子，就有1間成本趨近於零 文／賣厝阿明知識+ 您有沒有發現，這兩年身邊突然很多人開始在賣「長輩留下的老房子」？這不是錯覺。 地政士鄭文在觀察，16年前，台灣房屋交易市場上，每12間只有1間來自繼承；到了去年，這個數字已經變成每3間就有1間。也就是說，現在市場上在賣的房子，超過三成是繼承取得的，取得成本趨近於零。 這不只是一個統計數字，它正在改寫中古屋買賣的遊戲規則。如果你懂得利用這個趨勢，買房將...

下斡旋沒加「這條」？小心貸不到X成，賠了斡旋又賠違約金 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友問阿明：「我買成屋下斡旋的時候，想在備註寫『如果銀行估價不足導致貸款不到X成，可以無條件撤回斡旋並退還款項』，這是要另外跟房仲講請他幫我備註，還是本來就有這個條款？」 標準斡旋書沒有這條。你一定要主動要求加註，否則沒人會幫你寫。 很多人以為銀行是根據「成交價」的8成核貸，但實際上是根據「銀行鑑估值」的8成。鑑價通常比成交價保守很多，尤其是在房價漲...

買房三年虧300萬！他嘆「從10萬到300萬，我也不知道怎麼發生的」 文／M傳媒房產中心 M編 「買房到現在三年，從一開始的十萬二十萬，到現在三百萬。我也不知道，我也搞不懂，為什麼會虧這麼多錢？」這是一位網友在社群上的沉痛告白。三年虧掉300萬，換算下來平均一年賠100萬，一個月虧8萬多，這樣的數字，已經不是單純的「市場波動」可以解釋。 很多人在這幾年進場買房，以為買到就是賺到，但現實是：當市場反轉、政策收緊，賠錢的速度比你想像的快得多。M編分析...

買大樓還是買透天？阿明一次講清楚，選錯會後悔 文／賣厝阿明知識+ 買房要選透天還是大樓，阿明每天都被問。過去老一輩常說「有土斯有財」，透天是很多人的夢想，但現在時代真的不一樣了。阿明直接幫你分析兩種產品的優缺點，沒有標準答案，只有適不適合你。 大樓的優點 管理與便利性高 大樓有24小時管理員，包裹有人收、掛號信有人代簽，人不在家也不怕。垃圾集中處理，不用追垃圾車。對雙薪家庭來說，這些「代勞」服務真的省時間。 安全性較佳 門禁管...

工作了以後才發現爸媽真的很厲害？是你不努力還是兩個賽道不一樣 M傳媒房產中心／綜合報導   「工作了以後，才發現爸媽真的很厲害，能買房買車，還有能力撫養孩子和老人，我現在連養自己都難。」這段話近來在社群平台上引發廣大共鳴，無數年輕人感同身受。但這不是你的錯覺，也不是你不夠努力，而是兩個世代的經濟賽道，從起跑點、賽制到終點定義，早已完全不同。   你現在感受到的「連養自己都難」，對比爸媽當年「買房買車養孩子還能孝敬父母」，背後是一...

文／謝曉菁 近年中古屋交易愈來愈熱，不少民眾買房時，合約上都會註明「現況交屋」、「依現況點交」等文字，彷彿成了賣方的「免死金牌」。不過，簽了字之後，如果交屋後才發現房屋漏水、壁癌，甚至隱藏瑕疵，買方真的就完全不能求償嗎？ 對此，房產顧問茱蒂指出，許多人誤以為只要契約寫上「現況交屋」，賣方就能完全免責，但法院實務上並非如此認定，而是會聚焦兩大關鍵：「是否屬於正常老化」以及「買方在看屋時，能否合理發現問題」。 茱蒂說明，如果只是中古...

文／謝曉菁 隨房市回歸自住需求主導，購屋族挑選標的之標準逐漸改變，不再僅著眼於重劃區長期發展題材，更重視生活機能是否能「立即到位」。因此，位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，近年明顯受到自住客青睞。 根據樂居統計資料顯示，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.29萬元，最高單價更突破8字頭，反映在重大建設題材與品牌建商進駐帶動下，區域房價已處於高檔水位。隨熱門重劃區價格持續墊高，鄰近重劃區且能承接既有生活機能的周邊地段，...