第一桶金買房成關鍵 首購族生存戰開打 專家：房價波動下，買對地段才安心   在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨...

中古屋也跟著漲？網友炸鍋：預售屋成本高可以理解，但老屋憑什麼？ 【M媒體房產中心】 近期房市討論再度熱烈，不少網友在臉書社團與各大社群平台上直言不滿：「預售屋成本漲我懂，但中古屋憑什麼也跟著漲？」這股聲浪正反映出換屋族與自住族心中的焦慮與質疑。 一名網友表示，「十年的老屋，窗戶漏水、管線老化，還要我付跟新屋一樣的錢？合理嗎？」另一位網友補充說，「隔壁社區的老房子，十幾年沒改動，現在也被炒到天價，我不敢賣，也不敢買，新手怎麼活？」 ...

國銀不動產放款比率「連七降」 房貸空間悄悄擴大 【M傳媒房產中心】 金管會最新公布，截至 2025年12月底，國銀依《銀行法》第72-2條的不動產放款比率已 連續七個月下降，來到 25.38％，探近九年半新低，僅有 八家銀行超過27％，比上月少一家。銀行業者分析，比率持續下滑，主要受 新青安房貸免計入天條分子及 房市交易冷清 影響，也間接 擴大銀行房貸放款空間。 什麼是「不動產放款天條」？ 《銀行法》第72-2條規定： 商業銀行辦理住宅放款與企業建築放款總額...

土方之亂引爆民怨！年輕世代怒吼：「蓋房變貴憑什麼要我買單？」 【M傳媒房產中心】 當建商哭喊土方清運成本暴漲3倍時，網路上的年輕人只冷冷回一句：「所以呢？關我什麼事？」 2026年初，一項打擊非法棄土的新制上路，意外掀起房市「土方之亂」。合法清運場不足、GPS全程監控要求，讓營建廢土處理費從每立方公尺1,500元飆升到5,000元甚至1萬元。 建商焦急計算每坪成本增加多少，專家與媒體分析「可能支撐房價」。 但市井小民眼中，故事完全不同： 「環保成本...

房市真的還在硬撐？走進市場才知道：價格早就偷偷改了 【M傳媒房產中心】 如果你只看媒體標題，可能會以為房市「穩到不行」、「價格依舊硬挺」。 但只要你真的走一趟市場，從北到南繞一圈，很快就會發現一句話：價格沒有不動，只是沒有寫在看板上。 現在不少建案表面上開價一樣漂亮，但私底下早就開始讓利。 敢公開降價的案子，至少還算有點底氣；不敢公開降的，其實更拚，桌底下送裝潢、補差額、拉長付款、管理費全包，甚至直接談實價。 說穿了，跟媒體說的「價...

15年前買房800萬，負債700萬後回頭看：房子不是拿來贏的 【M傳媒房產中心／記者報導】 網路上每天都在討論：「到底要一輩子租房，還是咬牙買房？」 對年輕人來說，這似乎是算投資報酬率的問題；對40歲以後的人而言，這其實是在問：「人生要不要留一條退路？」 一位民眾分享自己的真實經歷：15年前，他以800多萬購入一間房屋。當時薪水普通，房貸壓力不小，但仍在可承受範圍內。「買房，並不是投資眼光，而是總要有個地方安身。」他回憶。 然而，人生的波動遠...

文／吳翃毅 裝修示意圖。圖／PEXELS 新北市一處逾千戶大型社區近日交屋，傳出疑似裝修詐騙事件。多名住戶指控奧拓設計國際股份有限公司收取6到9成工程款後停工失聯，設計師甚至以代購電器享大盤價為由收取現金，最終工程與電器皆無下落。住保會已接獲多起申訴，初估受害戶數超過100戶。 文／吳翃毅 原本只是零星住戶的裝修糾紛，沒想到事件爆開後，受害者竟超過百戶，且情況如出一轍。事發轉折點出現在新北市一名議員接獲陳情後，與裝修業者深入談話，得知公司...

在房價與房租連動上漲的 2026 年，「如何安居」已成為全民關注的焦點。隨著政府「居住正義」政策進入新階段，社會住宅（以下簡稱社宅）不再只是暫時的避風港，而是結合了稅務減免、租金補貼與高品質生活圈的現代居住方案。特別是從 2025 年延續到 2026 年的「租金特別扣除額」調升至 18 萬元，更讓廣大租屋族在稅申報時擁有前所未有的減稅紅利。本文將為您深度拆解 2026 年申請社宅的核心門檻、政策優惠，以及社宅入駐後對區域發展的實質影響。※由於相關法規皆會隨時調整...

隨著台北市精華區房價動輒百萬單價，許多年輕上班族與家庭開始將目光投向「捷運下一站」。對於這群被稱為「脫北族」的購屋者而言，買房的核心邏輯已不再是追求門牌的虛榮感，而是如何在「通勤時間」與「房價支出」之間找到完美的平衡點。2026 年，隨著「三環六線」的多個節點趨於成熟，許多過去被低估的捷運沿線中古屋區塊，正展現出極強的生活便利性與價格韌性。本文將深度解析離台北最近、且具備高 CP 值的中古屋進場門檻，助您精準卡位。※本文建案資訊與市場分析僅供...

隨著 2026 年桃園捷運綠線北段（G11 至 G15b） 邁入通車倒數，桃園區的城市重心正發生結構性位移。過去以藝文特區為單一核心的格局，已演變為中路、小檜溪、經國三大重劃區鼎立的態勢。進入 2026 年，這三大區域的開發已從「紙上藍圖」進入「機能兌現」階段。對於計畫在桃園安居的購屋族而言，理解這三大重劃區在環境、交通與學區上的實質差異，比單純追逐房價漲跌更為重要。以下深度評比 2026 桃園三大重劃區的居住價值。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及...