現在真的適合買房？專家點名三類人「先別急著進場」 【M傳媒房產中心／台北報導】 房價高檔盤旋，市場卻仍不乏「該不該買房」的討論聲浪。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提問，提出一份「買房前自我檢測表」，直言若符合三種特徵，現階段反而不適合購屋，引發大量共鳴與討論。對此，房市專家也出面解析，強調買房不是標準答案，應回到個人財務結構與人生規劃本身。   該名網友指出，第一類不適合買房的族群是「遊牧型人才」。這類人職涯發展具高度流...

近年房價高漲，買房壓力倍增，由於房貸首購與「新青年」的低利率與長寬限期優勢，讓許多人萌生藉此「以房養房」的念頭。然而，財政部已於2024年全面升級查核機制，嚴格執行「限自住」規定。若抱持僥倖心態違規出租，不僅優惠將被取消，更將面臨沈重的財務代價。本文將解析首購利率與新青安利率買房後，在出租規定上的差異，以及可能面臨的財務風險。延伸閱讀：首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看首購身分的銀行利率，純商業行為可出租首購的字...

租金補貼遭追繳 內政部：生活變動未回報是主因，分期繳可減壓 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期全台租屋族紛紛在社群平台上崩潰發文，表示「政府要我把租金補貼吐回去，而且金額比年終還高」，三、五萬起跳，半年一年累積甚至讓現金流瞬間被打爆。內政部國土管理署說明，這波追回潮源自於各縣市正在全面清查租金補貼資格與領取情況。 官方統計顯示，去年六都核定的租金補貼案件約 74萬件，其中被認定有溢領情況的約 2.1萬件，占比約 2.8%。其中，新北市與桃園市...

2026默默收貨，2027快樂收穫——從命理看房市節奏 從事房貸工作20餘年，常常有人問我「現在可以買嗎？」。 我的答案從來不是「可以」或「不可以」，而是「要看你自己的時間點對不對」。 市場有市場的節奏，你有你的節奏，這兩個對上了，買房才會順。 今天我想從三個角度，聊聊2026到2027年的房市時機：經濟面、八字年運、紫微四化。 一、經濟面：2026是「收別人斷捨離」的時機： 2026年，市場大概會是近幾年最安靜的一年。 央行的信用管制還沒完全鬆手，銀行...

《買房知識家》群魔亂舞？賣厝阿明；房市不只在修正價格，也在修正心態 | M傳媒 【M傳媒房產中心】   最近滑臉書《買房知識家》，不少網友都有同一個感覺：這裡本來是交換買房經驗的地方，現在卻越來越像情緒戰場。買不起房怪政府，房價高怪建商，貸不到款怪銀行，看屋不順怪房仲，投資客、屋主、政策、通膨、全世界幾乎都成了箭靶，但很少人回頭問一句，自己在「賺錢能力」這件事上，到底下了多少功夫？   房價確實不低，制度也有待改善，但《買房知識家》...

租金補貼追繳風暴！收到公文別慌，山哥教你三招自保！ | 房產達人張惠山（山哥） 各位房東、租客朋友大家好，我是山哥。 最近我的手機響個不停，好多租屋族急著問我：「山哥山哥！我收到政府寄來的公文，說我房租補貼領太多，要一次還好幾萬塊，怎麼辦？」眼看年關將近，這種通知簡直比房東催繳房租還嚇人。今天，山哥就來幫大家拆解這波「租金補貼追繳潮」到底是怎麼回事，萬一收到了又該怎麼應對。 風暴怎麼來的？2.8%背後的真相 這波追繳潮，簡單來說，就...

房貸三分之一 VS 房租三分之一，居住問題被錯位標示? | M傳媒 【M傳媒房產中心】 「過去的『三分之一法則』，是衡量能否買得起房的門檻；現在同一個標準，卻成了年輕人租得起房的及格線。」這句話道出了當前租屋市場最沉重的現實。官方數據與民間感受間的巨大鴻溝正在撕裂社會認知：當主管機關將「房租支出占所得三分之一以下」定義為「可負擔」，數百萬租屋族感受到的卻是生存空間的步步緊縮與深沉的無力感。 月薪三萬，繳完房租已逼近貧窮線 最新的市場調查描...

「專家投資角度看可負擔宅？桃園年輕人買房本意被扭曲」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 最近，桃園市可負擔住宅成為熱議話題，不少專家、投資評論人士把這類房子當成「投資標的」來分析，甚至算出預期報酬率、未來增值空間，建議買家挑便宜、挑潛力區段。對此，「賣厝阿明」直言，這種看法完全本末倒置。 桃園可負擔宅政策的本意，其實非常單純：幫助年輕人、剛起步的家庭解決居住問題，讓他們有機會「踏入房市、完成置產人生目標」。這些房子不應被視為短...

台灣預售屋市場降價搶量趨勢明顯　專家：買房「該買就買」 【住展雜誌 林喬慧／台北報導】 儘管房市整體偏冷，但預售屋市場今年可望出現明顯「降價取量」趨勢。住展雜誌分析，買氣長期疲弱、賣壓卻不斷累積，使建商不得不採取讓利策略以刺激銷售。 預售市場待售量驚人。據何世昌估算，全台新建案待售約十八萬戶，扣除新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶。以台灣一年正常預售成交量約十二萬多戶計算，即使今年不再推出新案，現有庫存也至少需要一年半才能消化完畢。...

下斡旋竟輸給「沒下斡旋」買家？ 專家曝關鍵：屋主簽名決定一切| M傳媒 【M傳媒房產中心】 買房時為了展現誠意，往往會先支付一筆數萬到數十萬不等的「斡旋金」給房仲，以取得議價權。但近期有購屋者投訴，明明已支付斡旋金，並在合約上加註「貸款不足可取消」的但書，卻在兩天後被告知，因另一位買家「沒有下斡旋、流程更快」，屋主已決定將房子賣給對方，他只能拿回全額斡旋金。 此案例引發討論：房仲口中的「價高者得」或「先簽先贏」規則，究竟是合理的市場...