建商降價潮全面啟動！寶佳帶頭下殺20%，南部驚見「買貴退200萬」 房市進入買方市場，七都議價率破9%，預售中古屋價差創六年最大  房市正迎來近年最明顯的一波降溫潮，面對買氣急凍，建商紛紛祭出積極的價格調整策略刺激銷售。從愛山林董座祝文宇率先喊出「讓利」政策，到推案王寶佳機構跟進下修旗下個案價格15~20%，甚至南部出現建商直接退款給已購客戶的案例，顯示房市已正式進入新一輪價格修正期。   北到南全面降價，寶佳下修20%最具指標 這波降價潮涵蓋從北...

房市管制鬆綁無望？央行緊盯兩大指標 年底前持續緊縮  房市交易量持續探底，部分都會區房價出現鬆動，市場瀰漫觀望氣氛，業界期盼央行能鬆綁信用管制。然而，據了解，央行目前仍緊盯「銀行不動產放款集中度」與「市場價格」兩大關鍵指標，在未見明顯改善前，至少年底前都將維持現行管制措施。央行理事張建一更直言，當前房市雖量縮但「價未跌」，政策效果尚未完全顯現，短期內難見鬆綁。    去年9月推出的第七波信用管制，鎖定第二戶以上購屋及高價住宅，並...

預售屋「秒殺時代」終結！南台灣建案去化拉長至2年 建商迎長期抗戰  預售屋市場面臨結構性轉變，過去「開案即秒殺」的盛況已成歷史。根據《591新建案》最新統計，2025年上半年全台預售案平均銷售天數從去年同期的377天暴增至540天，意味著建商需耗時1年半以上才能完銷，其中台南、高雄更需長達2年，顯示市場已從「搶購熱潮」轉為「長期抗戰」的新常態。    南部市場衰退最為明顯，台南與高雄預售案平均去化時間分別拉長至762天與755天，較去年同期增加逾300...

代銷龍頭獲利腰斬！建商爆虧損潮 專家示警：房市最冷寒冬來襲 台灣房地產市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。代銷龍頭海悅國際（2348）最新公布的財報顯示，今年上半年營收32.46億元，年減17.6%，稅後純益5.42億元，年減62.8%，每股盈餘僅3.26元，獲利近乎腰斬。這不僅是單一企業的困境，更反映了全台房市在央行信用管制、全球經濟不確定性等多重因素夾擊下的整體疲態。與此同時，包括興富發、潤隆、勤美等指標建商也紛紛傳出獲利衰退甚至虧損的消息，凸顯產業鏈上下...

高雄房市冷清 上半年僅2建案銷售破百戶 2025年上半年高雄房市交易量能明顯萎縮，根據高雄市代銷公會統計，預售與成屋市場僅「AI慕光城」及「達麗世界學」兩案銷售突破百戶，其餘建案表現低迷，甚至出現單週零成交的慘淡情況。在央行第七波信用管制及市場觀望氛圍下，高雄房市正面臨近年來最嚴峻的考驗。    售市場靠優付方案撐場 成屋讓利求去化 數據顯示，上半年高雄預售案前五名分別為「AI慕光城」（164戶）、「達麗世界學」（145戶）、「郡都巨蛋」（64...

買房最佳時機？七都議價空間破10%，專家警告：8月恐更冷 房市面臨嚴峻考驗，四大房仲業者最新公布的7月交易數據顯示，全台房市交易量呈現「月月雙減」的疲軟走勢。永慶房產集團全台交易量較6月衰退14%，年減幅更高達42%；住商機構、中信房屋及台灣房屋集團的數據同樣慘澹，年減幅介於25.7%至43.7%不等。這樣的數據不僅反映傳統淡季效應，更凸顯當前房市面臨的多重壓力。   分析這波交易量萎縮，可發現幾個關鍵因素 首先，7月適逢暑假旅遊旺季，加上丹娜絲颱風...

房市第三季恐迎「脆弱時刻」自住客恐撐不住盤 交易量探八年新低 2025年台灣房市持續降溫，六都上半年買賣移轉棟數僅10萬0202棟，較去年同期銳減26.6%，創下近八年新低。在政府打炒房政策與全球經濟不確定性的雙重夾擊下，投資客明顯退場，市場轉由自住型買家支撐，首購族與換屋族成為交易主力。專家示警，隨著經濟前景趨弱，第三季房市可能進入「脆弱時刻」，價格鬆動的壓力正逐漸浮現。    央行自去年實施第七波信用管制以來，房市交易動能明顯趨緩，加上美...

上半年交易量暴跌26% 創26年最慘紀錄 專家警告：這波寒冬恐延續至明年 2025年台灣房市正面臨前所未有的寒冬，內政部最新統計顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬棟，較去年同期暴跌26.4%，創下自1999年有統計以來第三低的慘淡紀錄。這波房市冰風暴幾乎橫掃全台，22縣市中僅苗栗縣一枝獨秀維持正成長，其餘全數衰退，反映在央行信用管制、國際關稅不確定性等多重夾擊下，市場買氣已跌至冰點。   高雄苓雅區成交量腰斬66%最慘烈 數據顯示，六都交易量全面潰...

高雄捷運宅房價分化：14站下跌、3站跌破3字頭 岡山逆勢漲2成 2025年上半年高雄捷運宅市場出現明顯分化，根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線25個站點中，過半數（14站）周邊房價較去年同期下跌，其中橋頭糖廠站跌幅逾20%，夢時代商圈的草衙、前鎮高中及凱旋三站更從3字頭跌回2字頭。然而，岡山生活圈卻逆勢上漲，岡山高醫站房價年增逾兩成，凸顯市場在政策緊縮與區域發展差異下的兩極化走勢。    橋頭科學園區雖受惠台積電外溢效應，但周邊捷運站房價表現懸...

大台北房市進入盤整期：新北市領跌，台北市相對抗跌 房價指數全面下滑，市場觀望氛圍濃厚，大台北房市持續呈現修正趨勢，根據最新公布的信義房價指數，大台北地區整體房價指數月減1.52%，其中新北市跌幅最為明顯，單月下跌2.54%，且已連續三個月下滑；台北市則相對穩定，僅微跌0.44%。這波調整主要反映央行持續的信用管制政策、房貸緊縮效應，以及買方觀望心態增強，市場逐漸從過去的賣方主導轉向買賣雙方拉鋸的盤整階段。    值得注意的是，儘管短期房價指數...