「幸好當初沒買！」桃園無捷運區6年中古屋大跌200萬　網友：差點成為盤上盤 | M傳媒【M傳媒房產中心／報導】 「現在回頭看，真的只能慶幸自己當初轉頭就走。」網友回憶，幾年前桃園某機能成熟、但無捷運的區域，一間屋齡約6年的中古屋開價1,298萬元，看屋人潮絡繹不絕。如今，同一區類似物件已下修至1,098萬元，甚至出現近300萬元的砍價空間。當年他因覺價格過高而果斷放棄的決定，如今被眾人封為「神操作」。這個真實案精準命中2025年房市在多重壓力質變。 熱區...

跌完了嗎？台北市房價連跌4個月後反彈　數字回升、買氣回來了？ 【M傳媒房產中心】 台北市房市出現「止跌訊號」了嗎？最新實價登錄數據一出，立刻在房市社群掀起討論。台北市9月住宅價格指數小幅回升0.65%，交易件數也月增8.25%，在連續四個月下跌後，價格、總價、單價三大指標同步反彈，讓不少屋主鬆了一口氣，也讓買方開始猶豫：「是不是又錯過低點了？」 根據北市地政局29日公布資料，9月全市實價登錄交易件數446件，雖然比8月多，但說穿了還是「不熱」。交...

賣方心態要轉變，不降價就等著「少掉一台賓士」 【M傳媒房產中心／報導】 「我這間才住六年，去年還有人開一千八，今年開一千六都沒人看，等於一年就少掉一台賓士。」台中一名屋主的自嘲，道出了2025年房市寒冬下，中古屋賣家的真實困境。隨著交易量急凍、買方全面轉向觀望，過去被視為黃金產品的六年屋齡住宅，如今也難逃砍價與冷落的命運。 今年房市在限貸政策持續未鬆綁、交屋潮集中釋出，以及經濟不確定性升高的多重因素下，正式進入深度修正期。市場預估...

告別「冷市」，迎向「亂市」2026年台灣房市生存指南 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在交易量創下近九年新低、市場普遍凍結的2025年結束之際，房仲公會提出了「最壞時刻已過」的說法，預期2026年將是「調整、整理、等待」的一年。然而，對我們第一線的業者與購屋大眾而言，將至的2026年，恐怕不是一個簡單的「整理」可以概括。如果說2025年是刺骨的「冷」，那麼2026年的市場，我想用一個更精準的字來形容：「亂」。   這個「亂」，並非末日崩盤的恐慌，而是...

2026房市「亂」的真相：蛋黃、蛋白、蛋殼的價格秩序重構 【M傳媒房產中心／報導】 如果說2025年的房市還能用「冷」形容，那麼2026年的市場，阿明只想用一個字：亂。房仲圈、投資圈都感受到同一件事「蛋黃區下修到2年前價格，蛋白區拚讓利，蛋殼區乏人問津」，這正是市場在資金緊縮、信心動搖下，進行的一次「價格秩序重構」。   蛋黃區：核心價格回檔 台北市核心蛋黃區的價格正下修到2024年前水平。這不是小跌，而是獲利了結與價格修正，過去因資金行情炒高...

央行緊縮下全台房市量縮價疲，但台北市房價卻現新常態：內湖、文山等傳統低價區新案衝破百萬！本文深度解析雙北價差與趨勢。同時，國家住都中心再推文山木柵、信義雅祥等 80 億公辦都更案，為北市房市注入強勁增值動能。掌握量縮市場中的都更投資機會！一、 宏觀趨勢：央行管控下房市「量縮價疲」，市場回歸理性在中央銀行進行房貸政策管控將近一年的時間裡，全台房市出現明顯的交易量縮，房價也開始展現疲軟跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一手市場交易...

房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探  【M傳媒房產中心／專題報導】 「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」 這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障...

簽約後反悔還想全額拿回70萬？ 賣家怒吼：買賣合約是廢紙嗎！ | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「家具都搬光了，我全力配合他，結果一句『不要買了』就想拍拍屁股走人？天理何在！」一位憤怒的賣方在網路論壇上發出求救信號，揭露一樁讓他既錯愕又無助的房屋交易糾紛。這起事件起因於買方在簽約、支付70萬簽約金後，不僅單方面毀約，拒絕履行合約，更企圖透過調解「全額拿回」已進入履約保證帳戶的款項，讓賣方氣憤直呼：「如果這樣都行，以後簽約還有什麼用？...

北台灣推案量恐創8年新低！預售市場「掛蛋潮」成常態?　 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年的房市，真的冷到發抖。根據《住展雜誌》最新市調，北台灣都會區推案量大減逾三成，個案單週成交「掛蛋」幾乎成了常態。建商心情比氣溫還低，買氣冷清到連928檔期都救不起來，專家直言：「今年恐怕要創下近八年來的新低紀錄。」 房市買氣冷清　新案「能拖就拖」 統計顯示，今年前三季北台灣預售與新成屋推案量約7,969億元，較去年同期銳減近4,000億元、年減幅達32.6％...

房價真相浮現？嘉義縣重挫、北市回跌　專家：2026年實價登錄將成「照妖鏡」 M傳媒 房產中心 房市熱潮退去後，誰還能維持高價、誰被打回原形，已經慢慢看得出端倪。根據最新實價登錄資料，央行去年9月祭出第七波信用管制後，全台多數縣市預售案價格仍往上走，但卻有兩個地方「逆勢反轉」，嘉義縣房價一年跌掉一成，台北市新案也出現超過1%的下滑。這代表市場正在轉變，投資客不再無腦衝，高資產族群也變得更謹慎。   嘉義縣跌最兇，嘉義市卻狂飆 先看最戲劇化...