文／魏敬軒 淡水轉運站年底啟用 淡江大橋完工示圖。圖／新北市政府工務局 新北市淡水微型轉運站預計年底完工，將整合輕軌、公車、YouBike及周邊停車場，推動「停車轉乘」模式。明年三月淡江大橋通車後，淡水至八里行車距離可縮短約15公里、節省約25分鐘。市府同步新闢「桃園機場快線」、「板橋快線」及「淡水──八里觀光公車」三條公車快線，強化通勤效率並帶動北海岸觀光。三條新線將與轉運站同步上路。地方議員則建議將三芝、石門等區納入轉運體系，補足接駁...

【房市驚現「盲盒購屋」怪象 賣方開價：先談妥價錢才能看房！】 房市出現令人匪夷所思的購屋新模式！近日有購屋者在網路論壇發文求助，表示遇到房仲要求「必須先談到屋主滿意的價格，才能安排看屋」，這種如同「開盲盒」的購屋方式引發熱烈討論。這種違反一般買房流程的交易模式，究竟是新穎銷售策略，還是隱藏什麼不可告人的秘密？ 該名網友描述，在尋找物件過程中，遇到房仲明確表示：「屋主堅持要先談到滿意的價格，才願意開放看屋。」這種要求等於要買方在...

小型建商陷財務風暴 爛尾樓風險浮現但可控? 近期部分中小型建商與危老重建案陸續傳出「爛尾」情形，引發市場關注。這波危機主要源自央行緊縮土建融與房貸政策，對資源有限的小型建商造成衝擊。專家指出，雖然爛尾樓問題引發消費者憂心，但從數據來看，台灣每年爛尾樓比例不到0.1%，遠低於國際標準，只要慎選建商，購屋風險仍在可控範圍。    市場現況分析：  在央行連續信用管制下，建築業融資環境日益嚴峻，尤其對缺乏品牌優勢、資金調度能力有限的中小型...

預售屋貸款政策突變！「首購族」遭銀行翻盤，如何避免交屋前資金斷鏈？ 「去年買預售屋時，代銷保證116年底對保、117年初交屋，現在卻突然提前一年，連銀行貸款規則也大翻盤！」這恐怕是許多預售屋買家的共同噩夢。原本鎖定壽險的首購貸款，如今卻因銀行突然調整認列標準，導致薪轉、存款證明全失效，僅認「扣憑與綜所稅」，讓43歲的單身首購族陷入資金危機。這究竟是銀行政策收緊，還是市場風險控管升級？面對突如其來的變數，購屋者該如何自救？    首先，...

台灣房市近期出現「爛尾樓」案例，且呈擴大趨勢，品嘉建設董事長胡偉良直言，「這是過去十多年幾乎未曾見到的警訊！」認為並非單一建商失信，而是金融緊縮、政策失衡、市場轉冷、行政效率低落等多重結構性病灶的反映，恐釀小建商倒閉潮，影響房市結構、社會風險及金融體系，建議政府應鬆綁信用管制，並設立預售屋保障機制。 針對爛尾樓現象初現，胡偉良指出，在過去房市熱絡時期，爛尾樓屬於極為罕見的個案，多與個別財務體質差、資金斷鏈的小建商有關。但如今即使是中...

買房跟結婚都是人生大事之一，共同點就是要「遇到適合自己」的人或屋，才能共結連理！日前一名買方在網路上抱怨，房仲都以「價格好談」吸引買方上門，實際出價時價格又硬得要命，想詢問底價，房仲竟要他去「問神明」，引爆買賣雙方論戰。對此，專家教戰改問「這2句」。 房市專家阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專分享買賣雙方「情不投、意不合」的案例，他寫道「買方抱怨很多仲介都說『價格好談』，但實際出價卻沒空間，根本浪費時間！沒想到房仲竟回：『屋主想法會變，要看...

「買房驚見『二順位民間貸款』！代書警告：這樣買小心房財二失」 「銀行拒貸、債主討債…內行人揭『三順位房貸』操作秘辛，這樣做才能全身而退！」   購買帶有民間二順位貸款的房屋確實可行，但需要特別謹慎處理各項法律和財務環節。這種交易的本質是透過專業的代書和履約保證機制，在確保買方權益的前提下，逐步處理既有的抵押權問題。   整個流程的核心在於「抵押權順位的調整與債務清償的時序控制」 首先要找一個履約保證特約代書辦理過戶並同時申請新銀...

借屋裝修鑰匙給一副！屋主小氣還是買方奧客？ 最近有網友抱怨，雖然屋主同意提前借屋裝修，卻只願意給一副鑰匙，導致裝潢工程安排困難。這個看似簡單的問題，其實反映了買賣雙方在房屋交易過程中最關鍵的「信任危機」。究竟該如何化解這樣的僵局？讓我們從實務面來深入分析。   屋主的擔憂其實其來有自 多數屋主不願多給鑰匙，主要出於三大顧慮：首先是安全問題，擔心鑰匙被複製或遺失，可能導致交屋前就有人擅自進出；其次是責任歸屬，萬一裝潢期間發生財物...

別以為金額小就不會受騙！根據內政部房地產消費糾紛統計，「仲介斡旋金返還」是常見糾紛原因。永慶房產專家提醒，如果仲介收斡旋金後卻出現兩種情形，務必提高警覺，就怕有黑心仲介利用職務之便，將錢財不當挪用，甚至故意設局詐騙。 仲介收了斡旋金卻冷處理？要警覺 什麼是斡旋金？永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，斡旋金指的是買房時買方為展示誠意，提供仲介向屋主議價的款項，如果議價成功就轉為訂金、失敗則退回給買方。至於斡旋金的保管責任，如果仲介公司沒有特...

央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力。然而，初次購屋面對諸多規費與稅賦並不熟悉，信義代書葉惠玲提醒，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用。且務必確保房產產權無虞，建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務，透過專業團隊協助，避免因經驗不足而忽略重要細節。「買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意。」葉惠玲表示，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房...