財政部昨（19）日公布去年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定，調整高價住宅（豪宅）的獲利率，更納入「高單價」（俗稱「小豪宅」）新門檻的房屋交易，讓許多網友驚呼，「隨便都跨過門檻，感覺要血流成河了」、「要被轉嫁成本了」。不過專家指出，僅適用房地合一稅前不知成本的賣屋所得，「影響不大，沒什麼好怕」，更直言只是政府想多收稅，姑且稱這類房為「肥羊宅」。 在2016年「房地合一稅上路」前，售屋獲利所得的課稅方式採土地、房屋分離課稅，其中土地部分課...

「最爛的買房經驗！」民眾在臉書社團「爆料公社二社」痛批房仲，去年7月買台北南港中古屋，付完500多萬元匯進履約保證後，要進入銀行設定貸款的環節時卻遲拿不到權狀，至今年2月宣告破局解約，沒想到履保退款竟短缺39萬元，一問之下才知道是房仲的賣方服務費，氣得原PO大罵「不動產經紀人保障在哪」，大嘆沒買到房還為此打官司，賠了快100萬元。 ♦延伸新聞：不加價不演戲！開價798萬他直殺650 仲介酸：很難相處 ♦延伸新聞：廟宇招牌掛屋外「還死不承認」 他...

去年下半年房市掀起銀行限貸、央行信用管制的「金龍海嘯」，交易量大跳水，買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，比較去年同期發現除了台中維持平盤外，其餘五都議價率都上揚，以台南19.5%最高，桃園18.2%居次，至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。 根據住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。...

幾年房市相對熱絡，在台南仁德區更有民眾漏夜排隊搶買預售屋，熱銷情況還驚動政府關注，但後續隨著央行出手祭出第七波信用管制，買氣瞬間反轉，去年不僅出現平轉拋售，如今更有民眾點名該社區「預售價比交屋昂貴」，還表示不會出手，再度掀起話題。 有民眾在PTT發文表示，2021年有投資客漏夜排隊搶購還鬧上新聞的建案，現在已經完工，豈料貼文引發網友熱議，有些人認為排隊盛況沒有反映在房價，還有人分享曾經收到簡訊邀請賞屋，這在4年前房市火熱階段根本難以想像，但...

文／翁嘉妤 近期整體房市正處於寒冬，投資客退場，但青埔的房市仍具備相當的吸引力。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，顯示區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2％至25.1％不等。 根據統計，青埔高鐵特區近三年房價漲幅驚人，不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵，都為青埔高鐵特區的後市發展...

透過仲介買房真的要經歷演戲嗎？有民眾分享自己與房仲交手經驗，屋主開價798萬元直接殺價到650萬元，一早表明不約小房間談價也不會加價，房仲還回答「有點困難」，沒想到下午就「賀成交」，但還是被房仲酸「很難相處」。 民眾在臉書社團「買房知識家」分享透過房仲買房的過程，好奇大家一定會經歷演戲嗎？提及該物件的屋主開價798萬元，原PO直接殺到650萬元，還表明「不會加價也不約小房間談價」，仲介說「有點困難」，不過原PO堅持地說，「買得到就買，買不到就沒緣份...

住展雜誌統計排行北台灣2024年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林，接案量介於248至1694億元，總接案量來到6523.3億元，相比2023年增27.2％。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，2024年上半年房市一片欣欣向榮，推案都走順銷，代銷業者大嚐甜頭，紛紛搶接大案，創造量體，雖然下半年的銀行貸款滿水位危機、央行新一波打炒房政策，逆轉市場信心，但早已承接規劃...

文／翁嘉妤 台灣房市風向吹向買房！根據住商機構的最新數據顯示，2025年初五都的議價率全面上揚，這反映出2024年下半年以來全台交易量重挫的趨勢，房市正逐漸向買方市場傾斜。 住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，發現除台中外，其餘五都議價率皆較去年同期呈現上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，因近期交易量明顯趨冷，主要熱區議價空間便有增加趨勢。 北市成交期拉長 台南議價空間大 數據顯示，截至2025年2月中旬，台南市...

▲新北市新莊區副都心因建設陸續到位，利多題材匯聚，整體開發來到主升段。（圖／富都馨提供） 2025年房市走新局，市場豐沛的資金回防雙北產業利多區，新北市新莊區副都心因建設陸續到位，利多題材匯聚，整體開發來到主升段，未來還有溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期的建設繼續為區域房市添柴火，可望帶入更龐大的就業人口，不動產增值願景指日可期，此刻正是布局最佳黃金期。 隨著中央合署辦公大樓啟用，儒鴻、四零四科技、光寶科技，國際半導體大廠一詮，高端供...

文／李科諺 根據日本厚生勞動省最新統計，2024年12月日本勞工平均薪資較去年同期大增4.8%，創下28年來最大增幅。隨著外國投資回流、旅遊及商業活動復甦，東京房地產市場持續蓬勃發展。 數據顯示，過去1年東京住宅用地平均上漲3.4%，商業用地漲幅更達5.6%，且已連續三年呈現增長趨勢。其中，東京都23區的房價漲勢尤為顯著，與2014年相比，10年內成長幅度高達141.4%，反映出核心區住宅需求的穩定增長。 台灣名人看好日本房市 代管服務受矚目 「麻辣天后」利...