文／王奕淳 近日，戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立會中不免俗地，選用一首台語歌為今年房市做出預測，如同「最後的火車站」一般，「惦車內孤單心頭亂紛紛」用來形容自住買客愈買愈遠；「窗外的車螺聲替阮哭歸暝，目屎也已經為伊流甲盡」表達投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。不過因為自住需求支撐基本買盤，房價要跌到2成，恐怕仍是「一點機會都沒有」。 根據戴德梁行統計，去年第4季台灣商用不動產市場交易總額為新台幣237.7...

「悔恨已經深如海，惡夢已經醒！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日以台語老歌「最後的火車站」來形容2025年房市，其中這段歌詞便是投資客的心情「窗外車螺聲替我哭歸眠」，並稱自用型買方不知道去哪裡上車，強調「房市已經Finish」，買氣降，其中預售蛋白區冷過蛋黃區，量縮但是價格緩修。 來到2025年第一個工作日，戴德梁行發布不動產市場看法，顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭，主要是看到市場已經亂了，「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價，因...

房市經歷9、10月的央行震撼教育，交易狀況在11月略回穩，住商機構統計12月旗下成交狀況，全台較上月量增5.2%，但仍比去年同期減少29.5%，呈現築底跡象。專家指出，外界普遍認為高點已過，12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮，交易穩健，不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。 住商機構統計12月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，展現小陽春氣勢，比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個...

房價衝得快，遇到市場反轉回檔也較明顯，今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後，買氣降到冰點，《591實價登錄》對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化，發現有逐步修正跡象，十大鬆動區又以高雄佔半數最多，約有1成收斂，重災區楠梓前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。 央行祭出第7波信用管制，造成房價回檔，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3，首先是受到銀行限貸令衝擊，新成屋交易量萎靡，導致均價回落；...

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到...

央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來，果然近期市場陸續出現「降價」的物件，有房仲就表示投資客槓桿開太大，開價連降3次、快等於當時入手價求售，強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」，大罵投資客活該，要等斷頭、法拍，「再過一陣子會有更多的甜甜價」。 房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例，以「真實發生！槓桿開太大，投資客連三降求售」為題，強調客戶的利息已經賠掉了，如果真的沒人買，應該會再賠些，「總比信用瑕疵好」...

文／李科諺 2025年1月「狂人」將再重返白宮，全球金融市場勢必將再掀起一波風浪，而敏感的高資產客群早已著手布局更加穩健的資產配置策略，尤其近年通膨問題嚴重，不動產已被視為是抗通膨的一種工具，其中精華區高端宅更因其抗跌性與保值特質，成為市場焦點。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，在川普2.0時代下，可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，「供應鏈的移轉雖帶來不確定性，但台灣精華區豪宅市場表現，基本仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產...

「金龍痛下殺手，市場草木皆兵，來人雪崩下滑，建商苦苦死撐」，591新建案總編輯李忠哲說明今年建案市場，並補充「買方錢關難過，買房欲求不滿」，統計今年全台新建案總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，原因就是建商煞車不及，但因仍在苦撐，所以房價仍是鐵板一塊，「買方嘴巴說好貴，只好含淚賀成交」。 數字科技（5287）旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再度打破歷史新高，李忠哲打趣道，「若以台北大巨蛋造價約400億元來估算，已可孵出...

住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案，今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元，也與9字頭一步之遙...

央行第七波不動產信用管制上路以來，房市景氣有感轉冷，近期還有房仲業者統計發現七大都會區房價走跌，令人好奇是否還能從事仲介，對此新竹房仲林品揚分享個人觀點，他認為此刻是入行的好時機，理由也隨之曝光。 林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示，有關現階段能否入行當房仲，自己給的答案都是「適合的」，主要是認為市場交易回歸理性，不像超級大多頭時期有恐慌性買盤到處追漲價，「越是這樣的氛圍，房仲新人越是可以好好磨練基本功的時刻。」 林品揚提到...