屋主自售只要把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉?! 【M傳媒房產中心／專題報導】 這個標題正在買房知識家熱議。一篇自售屋主的真心話道出殘酷現實：以為在臉書、IG發文就能賣掉房子，結果換來的卻是無人問津、已讀不回，還有接不完的詐騙電話，讓不少自售族感同身受，直呼「這根本是我的寫照」。   「我以為把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉。」 一位自售三個月仍零出價的屋主苦笑。這篇引發共鳴的貼文犀利點出當前自售...

變電箱在樓下，房價先打九折！住戶揭『低頻噪音』噩夢，專家教三招自救  【M傳媒房產中心／專題報導】  這個標題正在購屋社團瘋狂發酵。一位飽受折磨的住戶現身說法，揭露住在變電箱旁的恐怖經歷，24小時不間斷的低頻噪音如同無形魔咒，讓人精神耗弱、夜不能眠。這不只是單一個案，全台有無數家庭正在經歷同樣的居住噩夢。   穿透牆壁的低頻魔音 「那種嗡嗡聲就像永遠不會停的蚊子在你耳邊飛，關緊門窗也沒用，它會從牆壁滲透進來。」一位住在變電箱正樓上的...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

房價雪崩！新北頂崁工業區跌最慘 年跌幅逾兩成  【M傳媒房產中心／綜合報導】 央行打房效應持續發威，全台成屋市場正面臨價格保衛戰！根據最新實價登錄統計，近一年全台成屋跌幅前十大生活圈中，新北市「頂崁工業區」慘跌超過兩成，從6字頭直接摔落5字頭，成為這波房市修正的重災區。同樣擁有台積電光環的高雄「楠梓加工區」也難逃跌勢，房價從每坪27.6萬元下修至21.8萬元，顯示在信用管制與市場信心不足雙重打擊下，成屋市場正面臨嚴峻考驗。   央行實施第七...

銀行鑑價買房真能撿到便宜？ 內行人揭「鑑價與市價的差距真相」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「用銀行鑑價跟屋主買，現在能輕鬆買到房嗎？」有網友疑惑，既然銀行鑑價也會參考實價登錄，為什麼不直接照銀行鑑價來買房就好？ 銀行鑑價通常比市場成交價保守約10-15%，主要原因在於銀行的角色是風險控管者，他們需要確保萬一借款人無法還款時，處分抵押房屋仍能回收足夠金額。因此銀行鑑價重視的是「處分價值」，而非市場上的交易價格。   這解釋了為什麼民眾常...

房市剛性需求被戳破？專家 自住需求從來沒有消失，只是全部躲起來了。 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「剛性需求是假議題？」近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文直指，房市已經冷到結冰，真正純自住的買盤根本不夠支撐市場，過去火熱現象全靠投資客互相撐場。貼文一出，瞬間引起網友熱烈討論，讓人不禁重問：眼前這波房市寒流，究竟有多冷？ 走進建案銷售中心，冷清程度不亞於疫情期間。 許多代銷坦言，以前週末來客數至少二、三十組，如今從早等到晚可能...

降價也賣不掉！屋主哭訴：價格砍到見骨，為何連看屋的人都沒有？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  這個問題正在房市賣方圈掀起一陣恐慌。最近不少屋主發現，即使把價格砍到比實價登錄還低，房子還是像被施了魔咒般滯銷。這種「有行無市」的詭異現象在當前房市愈演愈烈，不僅自售屋主感到挫折，連資深房仲都坦言現在是「從業二十年來最冷的冬天」。   「我開價比實價登錄最低紀錄還少50萬，整整兩個月只有三組人來看房！」 一位在新北市賣房的屋主無奈地說。這...

新店央北房市新熱點！雙捷運+公園宅 吸引首購換屋族搶進  【M傳媒／房產中心報導】 新店央北重劃區正成為大台北房市新亮點！擁有雙捷運交會、快速道路網絡，加上7,700坪中央公園的開闊視野，這個兼具現代重劃區與成熟生活圈優勢的區域，吸引不少首購族和換屋族目光。隨著十四張聯開案積極推進，預計2028年完工後將打造新店「溪南新都心」，讓央北生活圈發展潛力備受期待。   信義房屋央北湯泉店主任周伶璇分析，央北重劃區最大優勢在於「新舊融合」的特色。緊...

房貸利率全面站上「2.5％時代」？公股銀行鬆口：降息轉折點最快明年現身  【M傳媒／房產中心報導】 房貸族最近的心聲大概只有一句：「房價沒跌，利率還變高！」今年第三季起，公股銀行的新承作非政策性房貸利率普遍來到 2.5％以上，正式告別曾經的超低利環境。與房貸地板價 2.185％ 相比，銀行端利率走高的意圖相當明顯，在央行升息循環未確定結束前，貸款成本只會越墊越高。不過公股行庫高層透露，只要央行在今年 12 月或明年 3 月啟動降息，房貸利率才有機會...

預售屋交易雪崩！全台9月僅2100件 創57個月新低  【M傳媒／房產中心報導】 根據實價登錄最新統計，今年9月全台預售屋交易量僅剩約2,100件，創下近57個月以來新低。這個數字相比去年景氣熱絡時期單月可達1.6萬件的盛況，簡直是天壤之別。業者悲觀預估，今年全年預售屋交易量恐將跌破4萬件，市場急速冷卻讓體質不佳的建商開始面臨嚴峻的財務壓力。   交易量斷崖式下跌 去年9月央行推出第七波信用管制後，市場買氣如同被冰封，預售屋交易量從去年高峰迅速滑落。...