房子越蓋越多，人卻越生越少：台灣房市真的開始反轉了嗎？ 文／賣厝阿明 知識+ 如果你只看新聞標題，會以為台灣房市要崩了。因為數據看起來真的很刺激：2025年全台住宅使用執照核發約14.2萬宅，但新生兒只有10.7萬人，等於房子「長得比人還快」，出現所謂的供需「死亡交叉」。 但問題是，這件事真的代表房價要崩嗎？還是只是另一種市場敘事開始被放大？ 先講最直接的數字邏輯。過去房市之所以能長期維持高價，很大一部分是建立在「人口紅利」跟「都會集中」上...

39萬坪海量供給來襲！台北商辦市場將從「房東說了算」翻轉為「租客拿翹」？ M傳媒 / M編 未來五年，台北市辦公室市場將迎來一場前所未見的供給大潮。高力國際最新統計顯示，自2026年起至2030年，台北市中心將有高達39萬坪的新辦公空間陸續釋出，其中今年第一波就高達8.7萬坪，約為過去十年年均新增供給量的2.5倍。在需求未見同步擴張的情況下，市場正站在翻轉的臨界點——過去幾年「房東說了算」的卖方市場，可能將逐步讓位給「租客拿翹」的买方市場。 供給海嘯來...

虛擬資產專法拍板！穩定幣由銀行發行，炒房資金真的無所遁形？ 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 行政院會通過《虛擬資產服務法》草案，將虛擬資產服務商全面納入金融監理體系。其中，穩定幣發行權限定由「銀行」先行，未經許可發行最重可處七年徒刑、併科1億元罰金。 這個消息一出，不少房產圈的朋友問我：「富哥，這樣炒房的資金是不是真的會被堵死？房價會跌嗎？」 我的答案是：短期不會，長期要看執行力。但方向是對...

11.2萬宅待售新成屋創歷史新高！房市「賣壓海嘯」來了，建案還能撐多久？ M傳媒 / M編 台灣房市正面臨一個重要的轉折點。根據內政部最新統計，全台「待售新成屋」已推升至11.2萬宅，創下統計以來的歷史新高。這個數字的背後，不僅是過去幾年預售熱潮進入大量交屋期的必然結果，更可能預示著房市將從「賣方市場」正式翻轉為「買方市場」。 然而，帳面上的房價指數看似平穩，實務上卻已出現「價格鬆動」的跡象。這場史上最大賣壓，究竟是短期的庫存調整，還是長期...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據昨（31）日《AMBCrypto》報導，比特幣（Bitcoin）價格近期已進入一個歷史上與長期買入階段相關的「關鍵累積區」。然而，市場同時觀察到大量比特幣流入主要加密貨幣交易所幣安（Binance），以及比特幣巨鯨比率（Bitcoin Exchange Whale Ratio）攀升，這些跡象通常與潛在的賣壓和派發階段相關，顯示當前市場處於買賣雙方的脆弱平衡。 數據分析公司 CryptoQuant 的資料顯示，在比特幣進入其已實現價格（Realized Price）範圍內，...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國證券交易委員會（SEC）與美國商品期貨交易委員會（CFTC）近期聯合發布了首份加密資產分類框架，旨在釐清數位資產的監管範疇。這項新框架將加密資產劃分為五大類：數位商品、數位收藏品、數位工具、穩定幣和數位證券。 根據該框架，僅數位證券會自動視為聯邦法律下的證券；其他類別的資產則需根據其功能、行銷方式及對買方的承諾來判斷。其中，比特幣（Bitcoin）、以太坊（Ethereum）、Solana 與狗狗幣（Dogecoin）皆被...

房市旺季不旺！3月買氣持續低迷，預售屋「量縮62%」、買方悲觀情緒飆至42% M傳媒房產中心／M編 3月是傳統房市旺季，但今年買氣卻冷得讓人發抖。各大房仲門市交易量普遍比去年同期少了約1成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋更直言，央行鬆綁第二屋貸款帶來的信心回升，全被美伊戰爭「平衡掉了」戰爭這隻黑天鵝，把好不容易出現的曙光又蓋了回去。 預售屋賣不動，建商還在撐 永慶第二季房市前瞻報告揭露了一個矛盾現象：預售屋價格還在漲，但成交量已經崩了。全台3...

預售讓利 vs 中古價修！現在不是買新買舊的問題，是誰先讓價的問題 文／M傳媒房產中心／M編 今年房市出現一個很明顯的轉變：不是只有預售屋在讓利，中古屋其實也在默默修正。很多人還在問「現在該買預售還是中古？」但如果你真的進市場看一輪就會發現，問題根本不是新舊，而是誰願意先降價。 先從預售屋來看 根據市場統計，今年第一季全台新案開價平均出現明顯修正，部分區域甚至傳出下修超過兩成，高雄讓利幅度約16%最有感，新北年減約12%，桃園約8%，台中約14...

建商終於肯降價了！全台預售新案開價年減26%，高雄讓利最有感 M傳媒房產中心／M編 央行總裁楊金龍喊話建商讓利促成交，這回建商終於聽進去了！最新調查顯示，今年首季全台預售新案開價比去年同期下修26%，七都中以高雄讓利最有感，年減16%，台北市相對抗跌，新竹則逆勢回升1%。 數字會說話：全台預售開價跌26%，高雄最有感 根據591新建案統計，截至今年第一季，全台線上新建案的每坪平均開價，平均年減26%。七都表現各異： 高雄市：從5字頭下調至約43.5萬元，...

老屋翻修是升級還是盤子？花300萬裝潢，市場一句話直接打回原形 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 我的多屋族朋友問一個很現實的問題：「老屋花300萬翻修，到底是升級資產，還是直接當盤子？」 這題很敏感，但市場答案其實一直都沒變，只是很多人不想承認。 你以為在升級，其實市場只覺得你住比較爽 很多屋主的劇本都差不多：房子30年了，水電重拉、廚房重做、衛浴更新、地板天花板全部翻新，心裡想著：「這樣至少多賣200、300萬吧？」 結果一拿去市...