【網路地產王/綜合報導】過去被視為房價較親民的新北，近期在建設利多發酵下，房價隨著建設到位逐步漲價，尤其在板橋江翠北側、新莊副都心，甚至多年前被戲稱鬼城的「林三淡」，其中的林口、三峽房價都已翻倍，重劃區面積最大的淡水，房價也在醞釀中，淡海新市鎮的人氣逐漸匯集，交通建設及相關公共建設陸續到位，街廓整齊美觀、功能齊備，有許多淡水舊市區、士林及石牌一帶的民眾，紛紛前來淡海新市鎮尋求換屋。 以新北各行政區來看，房價最後親民區域僅剩淡水，再聚焦...

央行繼去年12月之後，再度出手打炒房，公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成，在業界引發不小怨氣。中華民國不動產開發公會全國聯合會全國聯合會理事長楊玉全18日表示，政府打炒房，儼然已變成打建商，恐怕會造成已銷售且簽約的預售屋，在日後出現交屋糾紛或合約糾紛。 楊玉全表示，央行突擊式出手打擊買方，房地合一不斷加碼，加上工料雙漲的壓力，「建築業已經成為艱困行業！」將嚴重影響建築業經營及生存環境，包括整個周邊相關產業、員工就業，都跟著變...

綠覆率高，深受市場歡迎，五年內新案均價不超過7字頭 根據實價登錄統計，文山區是去年台北市12個行政區中，單價最低的區域，其中，文山區興隆商圈貫穿文山區行政、民生、人文、休閒，擁有文山區最繁榮的地段，離台北市中心僅五分鐘車程，五年內新案均價不超過7字頭，加上文山森林公園即將於今年完工，讓本來就以人文、學區為底蘊的興隆商圈，再增添了高綠覆的優質生活環境，物美價格又親民，成為北市退休購屋族群的首選區域之一。 去年疫情紛擾下，綠覆率高的健...

【網路地產王/綜合報導】近期房地產市場新聞議題火熱，各對房地合一稅及囤房稅多有討論，日前行政院已通過房地合一稅修法，不過還有立法院一關，三讀通過後才會實施；囤房稅因擔心租金轉嫁禍及房客，政院先行暫擱。無論這些政策的結論為何，對楊梅房市影響都不大，主要是因為楊梅房市以區域客為主，自成一格，自用或是投資都是長期置產的目的，因此影響小。 「英捷雲揚」現場吳專案表示，過完年後的這波房市走勢，顯然是延續去年的強勁買氣，「英捷雲揚」的坪數規劃符合...

【網路地產王/綜合報導】房地合一新稅制拍板定案，未來短期持有的定義，將從2年拉長為5年，並預計訂定日出條款降低相關衝擊，此次修法引起購屋族關注，密切注意行政院接下來的相關規定；專家分析，此波政策修法主要是針對短期交易炒作，對中長期投資置產的買盤沒有影響。 湖口「茂捷雲賀」現場戴專案表示，湖口站前商圈是區內生活機能最為完善的核心地區，以往房市推案以透天居多，「茂捷雲賀」規劃飯店式住宅，多樣化的設施以及豪宅規劃，是區內稀有產品，買氣穩定不受...

莊孟翰有鑑於近年預售屋買賣糾紛頻傳，尤其是去(2020)年排隊炒房更容易導致一些民眾遭誤導高價買房，甚至受到接待中心現場限量銷售之炒作氣氛影響，而買到不盡理想的房子，因此，內政部特別在去年10月21日發布「買房要注意！內政部揭預售屋契約５大陷阱」的新聞稿，提醒購屋者保障自身權益。依預售屋買賣定型化契約之規定，在簽訂契約之前，消費者都會有五天的審閱期，但契約內容頗多專有名詞，例如「應記載、不得記載事項、交屋日期是依曆日天或工作天計算？何謂不可抗...

囤房稅修法議題近日引起熱烈討論，中華民國不動產開發全聯會10日向財政部陳情並提出三大主張，一是建請政府應排除起造人適用課徵囤房重稅，二是房屋稅申報日應改以「建物所有權第一次登記完成日」為準，而非「取得使用執照之日」。 全聯會也建議，囤房稅單以「戶數」作為課徵要件，而不論城鄉房價差異，及非因購置而增加房屋戶數（例如繼承、遺贈、參與都更或危老及相關合建分回、起造人生產興建取得等），逕認屬於囤房並不合理，未來即使要課囤房稅，也應就購買而增加房...

【網路地產王/綜合報導】買房的考量重點，以地點跟房型最關鍵，那該選擇2房或是3房呢？ 基本上，3房產品的剛性需求是最大的，不管是小家庭可將第3個房間彈性運用，或是4口家庭小孩的獨立空間、父母同住需求等，都需要符合人性的3房，也因此3房產品的轉手性、價格支撐是最有優勢的。 「英捷雲揚」現場吳專案表示，3房是居住基本需求的定位，是不會改變的；差別在於總價的承擔力，換句話說，大家都想買3房，但是有可能購屋預算只能買2房！ 多年來深耕桃園地區的品牌建商，...

金管會、央行聯手打炒房，陸續專案金檢各大銀行後，房貸市場受到影響，公股行庫表示，不僅房貸成數縮水，現在貸款要超過8成是「難上加難」，連「裝潢貸款」也跟著縮水，這類信用貸款最高是房價10％，近來已陸續降為5％；住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，現在買房多準備50至100萬元的自備款準沒錯。 貸款難超過8成 偏鄉成數大減 有民營銀行自今年1月開始，堅守房貸8成的界線，即使是該集團的壽險保戶、信用卡友等也沒用，難以突破銀行設的8成警戒線，首購利率1.33％...

豪宅市場不畏打炒房，開春持續傳成交喜訊，迄今已有「頂禾園」、「國際名邸」、「碧湖畔」及「華固雙橡園」等豪宅社區在1月上旬有實價成交紀錄。其中，曾與藝人林志穎有股權爭議的英威康科技，以1.9億、單價139.7萬買下內湖第一豪宅「碧湖畔」24樓。 最新實價登錄顯示，2014年間曾以每坪162.6萬創下內湖第一豪宅紀錄的碧湖景觀豪宅「碧湖畔」，今年1月24樓戶以每坪近140萬成交，謄本顯示買家為「英威康科技」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「碧湖畔」因享碧湖...