100年下半年的房地產市場由於受到6月份奢侈稅的實施、歐債危機、美信評被降級到引發全球股災、近期的實價登錄政策因素影響，房產市場呈現交易量縮情形(因奢侈稅的實施，充分抑制短期投機客炒作，在投機客往日進場較頻繁的台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成~2成左右)，但政府提供財政部(500萬)及內政部(200萬)之優惠住宅貸款方案，協助首購族及換屋族購屋，希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。所以未來市場上，自住型買方及置產型買方可望成為購屋之主力。 ...

　　又到了今年最後幾個月，購屋族在剩下的一季，如何看待未來買氣？房仲調查，超過半數民眾對於第四季，甚至是未來一年的房價均持下跌的看法，超過52%的民眾，寧可等到大選態勢底定，才願意出手購屋。 ■　金融風暴延燒 侵蝕購屋族預算 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從調查數據不難看出端倪，這次國際金融危機中，超過6成的民眾，手中的購屋資金遭受減損，其中逾1成民眾，虧損超過2成，也侵蝕掉部分民眾手上的購屋預算。 　　根據調查統計，有65%民眾認為...

　　房市不振，打房卻打出「換屋族」的新契機！房仲業者調查，之前由首購族撐場的房市，最近有了新變化，受打房影響最嚴重的台北市，近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」，佔所有買屋人數比例約三分之一，略勝「首購自住族」的兩成八！ ■　首購族考慮期長 換屋族動作加大 　　「這顯示有許多換屋族，趁房市疲弱進場！」業者分析，由於熱門好房在房市熱絡期，房價總是水漲船高，就算買方加碼也未必買得到，但是在房市盤整期的時候，不只好物件增加，殺價空間也更...

　　6月份奢侈稅課徵，多空交戰的台灣房市戰火已在雙北市點燃，『多頭不死只是疲態現』，台北與新北的新預售案開價都走揚至史上新高，消費者(自用客與長期置產者)認為那是對政策的『反彈』不足追隨，所以買氣轉趨冷淡，這股買氣上氣不接下氣，是否已傳播到新竹、台中地區？網路地產網將陸續特邀中部地產專家們說個分明。 ■　對第四季(9~12月)大台中預售案與新成屋案推案量價與銷售情況的了解與預測如何？ 　　許瑞生：2011年的房地產是屬於”多空拉鋸下的變動市場”，尤...

政府自6月1日起實施奢侈稅，昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區，建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象，累計今年1-8月，比去年同期相較，全台建物買賣移轉棟數減少了3.13%，在幾個主要都會區中，新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。而100年8月比7月，也僅有桃園縣及新竹市呈現成長，分別成長1.23%及56.99% ，其餘均呈現量縮情況。若100年8月比99年8月，也僅有新竹市成長70.41%。由這些數據分析，可看出奢侈稅的影響達到一定的程度，加上歐債問題、美信評降級，...

相較於八月，九月房市表現仍舊不大理想，不過，讓人意外的是，過去不被注意的泰山、五股等地，甚至於桃園，九月成為當紅炸子雞，開始深受歡迎！ ■　買方信心不足 低總價產品受歡迎 　　根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和八月相比，全國交易量減少約5%，買氣仍處於修正狀態，屋主雖有調整開價，但是買方由於外在經濟環境不佳，對市場不具信心，表現冷淡，南部影響不深，大台北仍是最大受災戶。相較於北市的慘淡與新北的緩慢復甦，新北市邊陲、桃園以南表...

　時序入秋縱觀台中房市，高單價高預算型預售案去化漸趨冷，新成屋與中古屋成交速度反比以前快速，整體新舊屋房價表現毫無走跌！根據仲介業統計台北市8月份6000萬元以上豪宅成交價(指成屋部位)較七月份慘跌一成！是否房市動能銳減的928檔期中部房價就要跟著走下坡？網路地產王觀察購屋行為發覺，因網路廣度與透明行銷讓科技綠建築訴求個案比較引發共鳴與認同，在中科與竹科只要科技與綠築含量大的個案成交價仍持續升高！值得建商關注這種科技建築趨勢！台中房市觀察站之...

下殺專區再度躍居房市熱點　點閱率逆勢成長10% 自住客黃金潛力區夯　北市士林成交下殺物件數暴增1倍　新北市土城成長6成 傳統農曆鬼月購屋禁忌轉淡，但先有奢侈稅開徵上路，後有全球股災資本市場重挫，買房置產心態轉趨觀望保守，房價高低形成決策主因。根據網家（8044-tw）旗下的子公司樂屋網 (http://www.rakuya.com.tw/）觀察，全站8月的物件成交量較7月明顯下滑，置產預算縮手，因正值百年結婚潮購屋氣氛仍在，反帶動下殺專區再度成為房市關注焦點，點閱率較7月同...

奢侈稅上路後，市場上物件明顯變少，很多屋主順勢加上奢侈稅成本，將開價調高，以求保障基本獲利，這表示價格將一飛沖天嗎？房仲卻發現，最近台北市與新北市的房價，不但沒有向上攀升，反而向下修正！ ■　股市大跌影響房市 賣方議價空間加大 　　住商不動產企劃研究室統計五月至九月底，雙北市的屋主開價後發現，八月起屋主明顯鬆動，近一個多月來，北市減幅將近一成，新北市也有超過一成五的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。 　　「股市大跌，是關鍵因素！」住商不動...

　捷運新莊線通車時間，終於有譜了！預計明年三月先通車至輔大站，有助於紓解上下新莊與三重地區的通勤人潮，新北市段受惠最深。而根據房仲業者統計，最近一季新莊線新北市段各站點閱次數，明顯出現「三重比新莊更熱門」的現象，其中三重站更是新莊線新北市段的點閱王！ ■　上新莊詢問度超高 下新莊吸引首購 　　沿著捷運買，是很多人都知道的定律，新莊線經歷了10年時間，預計明年3月就要先通車至捷運輔大站，而市區段的部分，則是由捷運蘆洲線在去年率先通車，過去一...