房屋市場買售物件的資訊，除了購買預售屋必須要向代銷公司才能取得完整的資訊以外，其他成屋與中古屋的交易市場仍然占有3/4以上，因此主要房地產市場的交易通路，不論是資訊的取得或是買售居間的服務，還是以房屋仲介公司為最普遍的管道。 雖然報紙分類廣告、網路以及待售房屋的門窗上仍然偶爾會有少數刊登「自售」的資訊來源，但是消費者如果真想要尋找一般待售的房子，其實還是得要透過房仲公司的通路，才能夠得到最多的資訊。 ■　擁有完整房屋的買售資訊本來就是房仲...

從房仲與內政部的官方資料都發現，鬼月房市交易的衝擊少了許多，房仲專家表示，市場上愈來愈多人喜歡逆向操作，打算在農曆七月搶便宜，尤其今年房市從五月份開始趨於低迷，從買方市場看，目前正是議價空間較大的時機，因為農曆七月看屋的競爭者相對較少，房子選擇性也多，因此農曆七月反而是積極看屋的好時機，以爭取較大的價格空間。 ■　七月便宜購屋 入厝可找良辰吉時 　　即使在七月購屋，交屋日落在鬼月，但因入厝前房屋裝潢整理仍需時日，買方也可選擇將入厝日安...

央行政策積極出爐，對於住宅市場已經產生影響，買方心態也出現觀望氣氛，但近期仍有不少大型的交易個案成交，其中包括7月外資以30.5億元，買下西門町的萬國大樓，統一國際大樓29樓也以天價每坪130萬元成交等，在住宅市場交易踩煞車狀況下，商用不動產卻有增溫跡象。 ■　ECFA效應 商用不動產表現亮麗 　　7月央行政策正式發酵，根據多家房仲業者的成交資訊顯示，大台北地區住宅市場交易減少1~2成，反觀此時的商業不動產，卻傳出許多交易的好消息，包括西門町的萬國大樓...

央行的選擇性信用管制，其目的雖為了降低投機風氣，讓房價不要再大幅飆漲，但除了緊縮投資客銀根外，市場整體氣氛也由多頭轉向多空拉鋸，沒有急迫需求的換屋客，可以慢慢等，首購族也出現觀望氣氛，但對於口袋麥克的買方，不動產只要夠好、夠稀有，仍會進場購買，開發商也嗅到此種跡象，開始向市中心靠攏。 ■　搶賺富人財 建商搶購北市精華地 　　觀察金融海嘯後買地動作最為積極的開發商興富發建設，今年以來包括處分桃園藝文特區、新莊頭前重劃區等土地，轉向購置台...

兩岸情勢看好，商用不動產的熱度由北往南蔓延，根據了解，上個月台中逢甲夜市的一戶角間店面，買方為海灣科技，每坪成交單價195萬元，榮登逢甲夜市店面王。房仲業者表示，逢甲夜市是全台最具人氣的夜市之一，店面租金效益高，成為台北投資客的最愛。 ■　逢甲商圈精華區 店面單價近200萬 　　台中逢甲夜市是全台最具人氣的夜市之一，尤其以逢甲路與福星路口，堪稱是逢甲夜市的精華區，開店商家無不使出渾身解數，希望能在這個精華點搶佔一席之地。 　　根據了解，位處...

就算是單親家庭，一樣要面臨退休、養老問題，多數族群選擇投資房市，讓自己卸下養兒育女重擔後，不僅一圓當包租公、包租婆的心願，更有固定收益，不過現在大台北地區房價居高不下，該如何投資？房仲業者指出，往中南部發展，中南部房價偏低、投報率相對較高，也是一般單親家庭較負擔的起範圍。 ■　中南部房租投報高 學區最穩定 　　中南部地區房價與北部相比，價格便宜許多，對大部分手上資金不多的單親爸媽，是一個很好選擇，出租最重要就是降低空屋率，尋找穩定客源...

央行在六月底出手抑制房市，真正發酵期從七月才開始。根據國內兩大房仲統計資料顯示，大台北整體交易量，下滑一至兩成左右，平均成交總價減少兩百多萬元；若以台北縣市各別觀察，房價部分呈現「縣比市強」的趨勢，可見北市房價已達高點，買方無力追高，反觀台北縣熱門地區的周邊，房價仍具增值空間，吸引不少購屋族青睞。 ■　買盤縮手 成交總價降2百多萬 　　信義房屋統計7月份房市交易，由於遭到央行打房衝擊，大台北地區房市交易量下滑1~2成，住宅平均成交總價為1,50...

兩岸ＥＣＦＡ簽訂，再加上明年陸客自由行，為商用大樓市場注入一股新活水，沈寂許久的商辦又重新熱絡起來，商仲業者表示，看好兩岸前景，預估商辦價格有機會先蹲後跳，最具爆發潛力的地區，首推新北市，未來捷運網絡完成，新北市店面、商辦最有機會水漲船高。 ■　實質需求強 市場供需穩定 　　根據永慶店面事業部統計，北市八大主要商圈第二季的空置率較第一季提高２％，永慶房屋研究室協理黃增福表示，以零售業來說，以往在第一季末的換季潮及暑假消費旺季來臨前，皆...

劉先生夫婦這個暑假安排一趟日本親子行，但其中一天的自由活動，他們排的不是在百貨公司血拼，而是去看房子。松山機場6月先與上海虹橋機場通航，10月31日即將與日本東京羽田機場對飛，台北與東京的距離更近了，對於經常往返台日兩地的貿易商與企業主而言，也嗅到了房地產投資契機。 ■　台日距離拉近 房地產商機湧現 　　儘管桃園到成田空港與松山至羽田空港，航程同樣是3小時，一旦松山與羽田對飛，羽田機場到東京都內僅需半小時，從松山出發也比桃園機場減少約1小時...

今年二月台北市的中古屋平均開價55.3萬，之後一路挺進，連漲至上個月開價60.8萬元，直到央行出手打房，七月份北市開價微幅下滑至60.7萬元；類似狀況也發生在台北縣，平均開價較上月減少3千元，降至每坪29.3萬元均價。房仲業者認為，大台北屋主開價已經略微「理性」，打算買房自住的民眾，最多可爭取一成的議價空間。 ■　單價低於60萬 可望入住瑞安街 　　信義房屋統計，六月份台北市屋主平均每坪開價60.8萬，七月份微幅下滑至60.7萬元；一水之隔的台北縣，本月份平均開...