文／林喬慧 隨著房地產市場進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅雖然面臨買方族群有限、成交週期拉長的現象，節奏放緩成為階段性特徵，但觀察發現，此類產品多集中於成熟區域與核心地段，供給量相對有限。在購屋族群以自住與長期持有為主的結構下，高端市場價格並未出現結構性鬆動，核心地段、產品規劃與品牌信任度，已正式成為市場價值重排序的新標準。 根據近一年實價揭露資訊，台中七期住宅市場的價格基準已逐步確立。位於...

30歲扛千萬房貸成常態！十年暴增350萬，年輕人「上車」的代價曝光 文／M傳媒房產中心 M編 台灣30～40歲的年輕人，現在買房要背多少錢？ 答案是：1003萬元。 根據金融聯徵中心最新新增房貸資料，2025年前三季，這個年齡層的平均房貸金額正式突破千萬大關，跨入「千萬房貸時代」。 相比十年前，足足多了超過350萬元。 十年房貸走勢：疫情後「跳階式暴增」 如果把時間拉長來看，數據更有感。 2017年，30～40歲購屋族平均房貸約659萬元，每年只小幅增加。 但從202...

新青安2.0確定7月退場！央行理事一句「股市賺飽了」，直接送走首購族 文／M傳媒房產中心 M編 新青安2.0倒數計時！補貼沒了，你還要傻傻等嗎？ 新青安2.0將於今年7月底正式屆期，隨著政策進入倒數，央行與財政部近期接連釋出明確信號：管制不會鬆，補貼別想了 。 那些還在幻想「政府會救市」的人，可以醒醒了。 央行理事：打炒房效果很好，繼續玩下去 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，外界原本期待是否會有鬆綁空間。結果呢？ 央行常務理事、兆豐金...

實登3200開價3700，仲介叫我別開「芭樂價」？他是在幫屋主還是幫你？ 文／賣厝阿明 最近有位網友私訊阿明，說他看中一間高雄3年屋透天，樣品屋有裝潢，開價3700萬。他查了實價登錄，附近行情大約3200萬。 結果他跟仲介提實登3200，仲介居然回他：「別開芭樂價錢！」這不就是標準的「實登打壓戰術」嗎？仲介想唬你，還怕你聽不懂！ 先搞清楚：出實登價，到底是不是芭樂？ 這位仲介說你開3200是「芭樂價」，阿明來幫你分析一下他的邏輯漏洞： 第一，時間差問題 ...

新北2月房市交易量暴跌近四成！板橋、新莊成重災區，山哥：別被數字嚇到，真相是這 新北市政府地政局最新公布的數據，讓不少人嚇了一跳。115年2月全市房市交易移轉棟數僅2,469棟，比1月少了1,564棟，降幅高達38.8%。以交易案件量來看，2月全市交易件數2,652件，也比1月減少1,712件，降幅39.2% 。 數字一出來，馬上有人問山哥：「新北房市是不是要崩了？」 山哥直接告訴你：別被數字嚇到，真相沒那麼可怕。 板橋、新莊、汐止、中和成重災區 地政局指出，這次交...

「我買得很低？」其實是焦慮作祟！M編看網友急著脫手房子的真相 【M傳媒房產中心】 最近M編在《買房知識家》滑到一篇文，內容其實不長，但越看越有戲。 原PO開頭就說：「去年手滑撿了一間預售屋，賠售4年前價格，總價約1200萬兩房。」先別急著看後面，這句話本身資訊量就很大。 「手滑」撿到。「賠售」4年前價格。 這兩個關鍵詞放在一起，其實是在講一件事，我買得很漂亮。但下一句馬上轉彎：「最近覺得股市比較熱，想賣掉房子來玩股市，不知道1200現在好不好賣...

賣房遇到這種仲介，原來是「打擊信心戰術」！手法粗糙到讓人翻白眼 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 昨天一位網友分享他的賣房經歷，本來以為只是遇到兩光業務，結果仔細一看，這根本不是運氣不好，是遇到房仲在玩心理戰！ 網友真實案例：5折斡旋、85折再來，搞到半夜破局 先來看網友原文： 這次賣房我超級傻眼，我簽給一個有拍短影音的業務。 隔天就幫我收一個底價5折的斡旋，我的底價已經比實價登錄還低了，他還為了這個奇怪的斡...

央行3月理監事會前哨戰！信用管制鬆不鬆？內部兩派意見交鋒 文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 3月19日，中央銀行今年第一季理監事會就要登場。這場會議的重要性不用山哥多說，它將決定今年房市信貸的緊縮或喘息空間。 最近央行內部傳出的聲音，讓市場嗅到一股微妙的氣氛：不是所有人都贊成一條路走到黑。 內部兩派交鋒：繼續緊縮 vs. 留點彈性 根據山哥掌握的訊息，央行上週已經召集行庫主管開會，了解各家銀行在不動產放款上的實際水位。 結果顯示...

賣房兩個月七組帶看卻沒人出價？不是你太急，是市場真的變了 文／賣厝阿明 最近有位屋主在買房知識家臉書社團，問了一個很多人心裡都在想的問題： 「我賣房子兩個月，來了七組帶看，開價也接近實價登錄價位，為什麼就是沒人出價？是我太急了，還是大家都在觀望？」 阿明直接告訴你：不是你太急，是這個市場的遊戲規則已經完全不一樣了。 為什麼七組帶看卻沒人出價？ 先給你一個殘酷的真相：帶看不等於出價，出價不等於成交。 兩個月七組帶看，平均一週不到一...

文／林鈞澤 美國與以色列於2月28日展開「史詩怒火行動」，聯手對以色列首都德黑蘭等多處發動飛彈攻擊，日前傳出伊朗宗教領袖哈米尼遭空襲炸死，將引發伊朗採取進一步的報復行動。馨傳不動產執行長何世昌日前在社群媒體上發文表示，伊朗雖是產油大國，空襲可能導致原油生產量受影響，但OPEC+其他成員國多少可填補其空缺；反觀伊朗若是封鎖荷姆茲海峽，將會導致原油輸出通道受阻，預計會進一步推動國際油價上漲，可能引發新一波通膨。 何世昌表示，伊朗若是封鎖荷姆茲...