房貸荒有救了！新青安鬆綁 公股銀爆：年底前搶放10%房貸量 行政院正式拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，這項政策調整可望為房市注入新動能。根據公股銀行初步估算，年底前將可增加約一成的房貸承作量，有助緩解近期嚴重的「房貸荒」現象，但央行對不動產貸款的總量管制仍持續實施，避免市場再度過熱。   這項政策調整被業界形容為「有限度鬆綁」，主要針對符合新青安條件的首購族提供協助。公股行庫主管指出，去年民眾排隊...

價格談判破局才是贏家？房仲不會告訴你的「破局談判學」，這樣做讓賣方半夜打電話求你買！ 當你遇到心儀物件卻價格談不攏時，先別急著加價或放棄！最新房市談判心理學研究發現，高達72%的成功交易都是在「破局後」重新談成的。這背後隱藏著一套反直覺的談判策略，懂得運用的人不僅能用理想價格買到房子，甚至能讓賣方反過來追著你成交！   破局不是結束，而是真正談判的開始 傳統觀念認為價格談不攏就代表交易失敗，但頂尖房市談判專家卻透露完全相反的真相：...

建商拖工撐市？延工潮恐掀房市新風暴 自去年第四季起，台灣房市明顯進入調整期，今年上半年六都交易量較去年同期大幅縮減26.6%，第三季市場依舊低迷未見起色。面對銷售率持續探底，建商紛紛採取延長工期的策略因應，這場「以時間換取空間」的持久戰，正悄然重塑市場生態。   房產專家李同榮觀察當前市場，建商選擇延長工期的原因可歸納為五大因素。 首先，在市場信心不足、購屋者普遍觀望的情況下，預售案銷售率慘淡，成屋交易量緊縮，建商若不願大幅降價，只...

富豪不再瘋豪宅？台北頂級房市驚現『200萬俱樂部』退燒內幕 根據最新實價登錄資料顯示，台北市頂級豪宅市場今年出現明顯變化。台灣房屋統計發現，雖然仍有單價突破200萬元的交易案，但與去年同期相比，高價交易量已明顯減少，顯示高資產族群在當前經濟環境下，購屋態度轉趨保守。   今年6月，「One Park Taipei元利信義聯勤」出現一筆引人注目的交易，低樓層六樓戶由女性富豪以總價3.5億元、無貸款方式購入，每坪成交價約223.5萬元。同期間，大直水岸豪宅「西...

打臉房市寒流！士林工業宅無懼限貸令　單價逆勢暴衝創天價 近期房市買氣普遍低迷，許多地區住宅價格出現鬆動，然而在士林區卻出現特殊現象。兩大指標性非住宅社區不僅未受市場下行影響，反而持續寫下房價新高，形成強烈對比。這種特殊現象背後，反映的是當前市場資金對具備特定條件產品的青睞。   根據市場觀察，士林區這兩大創價社區雖然屬於工業宅產品，但憑藉著優越的地理位置與產品規劃，在低迷市況中異軍突起。在地房仲業者分析，這些社區能夠逆勢上漲主...

「房仲沒說的事》北高雄33年老透天開價900萬　實登卻只值500萬！」 北高雄透天議價攻略 實價登錄如何破解房仲話術？ 近日有網友在北高雄蛋黃區看中一間33年透天厝，開價900萬元，但發現附近同條件物件在2022年的實價登錄僅500萬元，因而對房仲聲稱的「屋主底價850萬元」產生懷疑。這案例凸顯許多購屋者的共同困惑：三年來的房價漲幅該如何評估？如何設定合理的斡旋價格？又該如何避免銀行鑑價不足的風險？   關於實價登錄的參考性，必須考量幾個關鍵因素 202...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年Q2國人新增房貸平均金額突破1,000萬元，較10年前同期增加約300萬元；加上新青安政策引爆房貸申請熱潮，銀行資金流出速度加快，市場對於資金緊俏的討論聲浪升溫，主管機關未來可能進一步針對首購族進行保障措施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波資金吃緊與以往不同，過去多是個別銀行出現放款過度的情況，但這次在政策推動下，整體房貸市場呈現供不應求的局面，不僅利率、手續費上調，房貸審核也...

「預售屋禁轉賣形同破口？投資客瘋傳『陳情解套術』衝擊市場秩序」 近期房市傳出有預售屋買家透過特定陳情方式，成功獲得主管機關核准轉讓預售屋契約。這種透過「銀行緊縮導致無法交屋」為由的申請方式，正在投資客圈內流傳，引發市場關注。在央行限貸令與房市降溫的雙重壓力下，台灣預售屋市場正面臨一場無聲的風暴。   近期投資圈流傳一種特殊的「解套」方式：預售屋買家只要向縣市政府官方網站或市長信箱陳情，表示因銀行貸款緊縮導致無法交屋並申請轉賣預...

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」 隨著海外置產日益普遍，國人處分境外不動產時需特別注意稅務規範。財政部高雄國稅局近日提醒，將境外不動產出售給二親等內親屬時，若無法提供確切的價金支付證明，即便雙方簽有買賣契約，仍可能被國稅局認定為贈與行為，須課徵10%至20%的贈與稅。此規定旨在防堵納稅人透過境外交易規避稅負，確保稅制公平性。   根據《遺產及贈與稅法》規定，經常居住於中華民國境內的國民，其全球財產無論位於國內或海外...

嘉義房價飆破5字頭！「台積電效應」發威，返鄉購屋夢碎、在地人也喊苦 嘉義房市正在經歷一場寧靜革命。過去被視為「房價親民」的農業縣，近年受惠於台積電進駐嘉科學園區、交通建設與大型開發案等利多，房價出現驚人漲幅。據最新市場調查，嘉義市預售案價格已直逼六都，市核心區建案單價普遍站上4、5字頭，部分小宅案甚至創下每坪55萬元的歷史高價，讓許多計畫返鄉置產的遊子與在地首購族直呼：「再也回不去了！」   建設題材發酵，房價結構丕變   嘉義房價...