上周「平均地權條例修正案」上周火速在立法院完成初審，外傳目標將一路通關，完成三讀，力拼年中左右可以正式上路，引發房市風聲鶴唳，未來若完成修法，預售屋限制換約「大限」恐怕很快來到，對此房市專家指出，有些買方或許會認為，以後買成屋會比賣「未來價」的預售屋便宜很多、但最新調查顯示，未必如此，部分區域反而是新成屋比預售屋貴。 住展雜誌今天指出，據最新調查，2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元...

「平均地權條例修正案」上周在立法院快速通關，照案完成初審，引發不動產市場極大的震撼，爭議也餘波盪漾。對此，新潤機構董事長、新北市不動產開發公會副理事長黃文辰今（29）日重炮轟擊，「你限制私法人購屋，這是共產國家嗎？」 他也提出兩大呼籲，第一，若修法限制預售屋換約轉手，應該要有排除條款，允許平價轉讓；第二，限制私法人買房，則是萬萬不可！ 黃文辰表示，第一個平均地權條例修正案是不是適當？身為公會副理事長，我認為是有些不公平之處，例如限...

【網路地產王/綜合報導】全台央行升碼力抗通膨！房市熱度轉涼，唯有桃園火力不減，交易量仍稱霸六都。桃園買氣夯應歸功於重大建設錨定落實，從航空城到捷運建設話題持續湧進，令各世界科技廠選中龍潭、大溪一帶設點發展，也造區內就業機會增加，人口紅利隨之而起，生活機能持續進化。 桃園發展力強，青年購屋隨價格擠壓，以交通可輕鬆抵達市中心的蛋白區為主。如桃園平鎮擁有中壢站前商圈、八德擴大重劃區還有龍潭大溪科技觀光風景區，加上本身完整的生活動能，一次享受5...

編輯著作／成采錡 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款（房貸）餘額連68個月創歷史新高，但年增率僅7.14％，連8個月下跌，且創下近2年新低。央行官員表示，今年旺季不旺，年底交屋潮未若往年明顯。 根據央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高，單月增加510億元、創6月以來的半年新高，但年增率持續下滑至7.14％，連8個月下跌。 對於11月房貸餘額大增，且11月五大行庫新承作房貸增加129億元，央...

在高物價、高房價世代，央行為抑制通膨數度宣布升息，讓許多背負房貸的人備感壓力，而民眾在買房時，也怕自己成了市場上的羔羊，買在市場波動的相對高點。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近日，有網友提出，「今年買房的是巔峰之人嗎？」，台灣人好像都喜歡「一窩蜂」做一件事情，如之前：搶吃蛋塔、喝翡翠綠飲料、彩虹路跑等，並表示現在誰還在瘋這些？原PO指出，「少子化」從現今國中小就看的出來，以前每班...

時值年終，回顧今年房市可謂驚滔駭浪、投資人心情上沖下洗。根據高力國際發布第4季商用不動產及土地投資調查，在多重利空因素下均出現萎縮，尤以土地交易額退回2018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀，高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過，將量縮價修。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據高力國際統計，今年商用不動產年度交易總額約1307億元，年減13%，土地交易額約1613億元，更大減46%幾近...

近日「金晟發冠軍磁磚公司」在粉專貼出一張民國84年（1995年）台中市五期華廈「求救」售屋廣告，急售每坪9.9萬。不過當時並非台中房市最慘時刻！資深房產業者回憶，房市持續下行，建商搶上市櫃爆發危機、又遇亞洲金融風暴，再來一場921大地震，「什麼都沒了！」自己也賠掉1/3價拋售豪宅。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「金晟發冠軍磁磚公司」臉書粉專近日貼出一張《時報周刊》拍攝的80年代售屋廣告文，內文...

《平均地權條例》初審通過後，私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約，雖然政策是打擊投機炒作行為，但竟意外打到豪宅市場，就有豪宅客詢問，如果買預售時用法人公司簽約，但蓋好交屋卻不能登記，政策上路後要換約改成個人，又不能換約，政策對於豪宅預售案形同雙殺。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 平均地權條例 傷及豪宅買氣 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然私法人購屋採取許可制，現在...

2022年黑天鵝當道，下半年買氣由熱轉冷，不過建商並未就此縮手，今年總銷爆出史無前例的1.94兆元，直逼2兆元巨量。 全台推案總銷 挑戰2兆元歷史天量 根據591新建案統計，繼去年全台推案量攻頂1.7兆，今年再次超越極限，總銷高達1.94兆元，與去年同期相比年狂漲近1成多，連個案數、戶數較去年同期雙雙大增1成多，量能維持超高水位；此外，全台新建案無論開價、成交價同樣再創新高，目前均價都已抵達5字頭，較去年同期大漲1成多。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買...