高雄挾帶科技業設廠等議題，房市引發關注，最近就有民眾抱怨，位於農十六以及美術館一帶的中古屋，幾乎呈現一房難求；根據當地房仲說法，兩地的中古屋只要價格合理「確實有搶房現象」，主要是受惠建設題材，房價增值潛力強吸引購屋族卡位，買盤不只本地還有外來客，例如農十六就有中古屋開價年漲逾200萬元，提醒搶便宜的機會只會越來越少。 民眾在PTT論壇發文，探討高雄的中古屋市況，自稱觀察到買氣火熱，更透露物件銷售順暢，連釋出的速度都追趕不上，還強調總價或...

人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，其房市支撐力自然更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多前五大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，在這五個行政區中，永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲趨勢，年漲幅落在0.4~3.7%不等，而大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13....

房市轉向總價市場，小宅戰局也愈來愈燒，連豪宅建商宏盛建設，也首度跨足精品小宅市場，震撼市場；國泰、冠德、大陸等一線建商，更競相投入小坪數住宅市場。 宏盛建設最近在台北市中山區正籌備「宏盛淬白」新案，壓低最小入手門檻到16坪起跳、最大約31坪。宏盛建設經理陳育德表示，跨足精品小宅市場主因是「宏盛淬白」基地位於榮星花園旁的龍江路靜巷內，區域環境不適合大坪數產品，再加上土地為早年即取得，原本預計擴大整合鄰地進行都更改建，但多年來土地一直不易整...

通膨時代下最保值的，專家認為還是實質資產，也就是房地產，根據中經院最新研究，除了房地產長期趨勢向上，再來就是雙倍就業剛需龐大，尤其是三重，第二行政中心進駐還有科技園區，成了熱門標的。 市場攤販賣力叫賣，但豬肉、雞肉越來越貴，因為台灣已經連續20個月超過2％通膨警戒線，萬物皆漲之中，食物榮登民眾最有感的通膨項目，就以台灣人最愛的手搖飲為例，一杯飲料背後的漲幅，一年內茶葉漲價 20％，牛奶、奶精粉也是20％，珍珠、紙杯跟巧克力也都漲了一成，層...

隨著近期政府發佈四月份買賣移轉棟數衰退，已為近五年來的相對低點，再加上平均地權條例修正即將上路，似乎帶動各方對房市不樂觀的氛圍，但在各大數位平台上持續的房產討論聲量，各界頗有霧裏看花之感。 意藍資訊楊立偉總經理表示，以該公司長期針對台灣房地產網路聲量進行觀測與分析，輿情熱度通常反映半年後的市場狀況，而根據去年下半年的研究結果顯示，總聲量雖高達300萬則，卻有逐月下滑的趨勢。仔細分析聲量內容的結構來看，以往在市場買氣充足的時候，購屋需求...

文／東森房屋行銷處經理　葉沛堯 從去年下半年開始，受升息、政府打炒房、地緣政治風險等利空因素的干擾，全台房市反轉直下，市場觀望氣氛異常濃厚，很多潛在買方都在期待房價會有所下跌，以降低未來的購房負擔。但是台灣的房價真的會如期下跌嗎？此時有剛性需求的自住客又能否進場買房呢？ 對此，筆者認為，未來房價到底會繼續下跌或是回暖，關鍵就看下半年的市況，但對於自住客來說，價格比時機更加重要，只要入手價格合理，任何時間都是買房的好時機。   ...

房市進入價量背離格局？！據數字科技（5287）旗下591今（19）日最新統計指出，今年4月，全台六都及新竹共7大城市，量縮大概近1成，不過每坪開價，平均卻持續上漲，達48.1萬元，直逼5字頭大關。 591指出，日前《平均地權條例》子法預告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預售市場亦同步震盪，據最新統計顯示，今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給部分僅有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及台南量增外，其餘皆縮水1至4成。 ...

隨著日前《平均地權條例》子法預告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預售市場亦同步震盪，據591新建案統計今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給部分僅有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及台南量增外，其餘皆縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態，全台平均開價每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7%。 數字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節節...

繼EBC地產王之前報導指出，台南、高雄今年4月份預售屋交易總數僅1筆，顛覆房市熱絡的刻板印象，近期市場更傳聞有案子銷售慘淡，自從2023農曆年後至今一戶都沒賣出去；不過代銷業者透露，自從預售屋換約限制不溯及既往，購屋族陸續出手，高雄房市從2月開始增溫，包括案場來客量、成交達成率都有感提升，估計建案銷售掛零「可能只是個案表現」，還強調對後市仍有期待。 EBC地產王檢視內政部實價登錄，發現今年4月台南、高雄的預售屋，交易加總僅1筆，只有台南新營某3層...

根據主計總處公布資料，今年4月份營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。 各類成本驚漲 業者進退兩難 觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數中的勞務類指數為107.78創統計以來...