文／朱福山 在政策收緊、房貸條件升高、自備款門檻提高的多重影響下，全台新案市場買氣急凍，建商與代銷紛紛祭出各種促銷手段，從降價、低自備到送家電、禮券、電影票等「花招」搶客。然而，短期讓利並未顯著刺激買氣，部分案場甚至爆發施工瑕疵、交屋爭議等問題，使購屋族愈發謹慎。 專家指出，在市場回歸理性後，能真正穿越景氣循環的建案，仍仰賴品牌信譽、產品力與區位優勢三大核心條件。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，剛性自住買盤在評估購屋時，更重視...

新北重劃區房市雪崩！江翠北側成交量暴跌87.7%「一個月賣不到10戶」 重劃區房市急凍！新北八大重劃區交易量全面腰斬，央行信用管制與房價高漲雙重打擊下，新北市重劃區房市遭遇寒流，江翠北側重劃區交易量暴跌87.7%，創下驚人跌幅。根據永慶房產集團最新實價登錄數據，今年上半年新北市各重劃區房市交易出現明顯萎縮，其中板橋江翠北側重劃區交易量年減幅高達87.7%，從去年同期的389件暴跌至僅48件，平均每月成交不到十戶，成為新北市重劃區買氣降幅之首。這波房...

輝達光環難敵政策寒流！北士科房價獨漲4.8%，周邊區域意外下跌 央行「金龍風暴」信用管制持續發威，即使輝達總部進駐北士科的利多，也難以帶動周邊區域房市，形成「北士科獨熱、周邊皆冷」的特殊現象   央行第七波不動產信用管制實施近一年來，被市場稱為「金龍風暴」的政策效應持續發酵，即使有國際科技巨頭輝達進駐的利多消息，也難以完全抵消政策帶來的冷卻效果。根據《住展雜誌》最新調查，北投士林科技園區（北士科）在輝達宣布設廠後確實出現一波漲勢，...

房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關 16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者 中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、...

建商降價潮全面啟動！寶佳帶頭下殺20%，南部驚見「買貴退200萬」 房市進入買方市場，七都議價率破9%，預售中古屋價差創六年最大  房市正迎來近年最明顯的一波降溫潮，面對買氣急凍，建商紛紛祭出積極的價格調整策略刺激銷售。從愛山林董座祝文宇率先喊出「讓利」政策，到推案王寶佳機構跟進下修旗下個案價格15~20%，甚至南部出現建商直接退款給已購客戶的案例，顯示房市已正式進入新一輪價格修正期。   北到南全面降價，寶佳下修20%最具指標 這波降價潮涵蓋從北...

文／林喬慧 房市買氣持續下探，根據今年上半年的實價資料可以發現，台中市無論是市中心，或是山線、海線，房價皆呈現震盪格局，顯見在目前市場讓利氛圍逐漸擴散下，價格修正已成定局。就有仲介業者統計後發現，眾多行政區當中，又以龍井區跌幅最深，比較今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年以來房價跌幅已逾一成。 不過，隨著近幾年當地建設齊發，房價基期早已墊高，另一頭，在限貸令、央行祭出的信用管制發威下，仍留在市場...

文／住展雜誌 買房壓力再加劇，中央銀行昨（21）日公布最新數據，五大銀行今（2025）年7月的新增房貸利率來到2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009年1月以來、逾16年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。 五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計占全台房貸市場約4成，根據央行統計，上述銀行在7月的新增房貸金額高達709.2億元，較6月增加...

新青安房貸7月受理跌破4千戶！利率優勢難敵市場寒流 央行信用管制與銀行限貸雙重夾擊下，房市交易量能持續萎縮，購屋族與業者同感寒冬 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，根據財政部國庫署8月20日公布的最新數據，7月新青安房貸受理件數驟降至3,865戶，金額326.16億元，雙雙創下新青安上路以來的第三低紀錄。這波寒流不僅反映在數據上，更實質影響了購屋族的貸款機會與房仲業者的生計。 這項統計顯示的不只是數字的下滑，更揭示了市場的结构性变化。與去年同期相...

三鶯線29列車全數到位！2026年通車在即，沿線房價蓄勢待發 歷經近十年建設，新北三鶯線即將改寫大台北通勤版圖，沿線區域發展與房市格局正迎來歷史性轉變 2025年8月，新北捷運三鶯線建設迎來重大里程碑，最後3輛列車順利運抵三峽機廠，標誌著全線29輛列車已全數到位。這條全長14.29公里、斥資超過500億的捷運線，目前整體工程進度已達92.52%，正式從「硬體建置」階段邁入「整合驗證」階段，預計2026年正式通車。   工程進度與測試規劃 新北捷運局長李政安透...

新北房市冰火兩重天！鶯歌餘屋暴增47％ VS 中和逆勢去化13％ 新北房市驚現「鬼城v.s.黃金城」！鶯歌新屋慘淪票房毒藥 中和捷運宅卻在偷偷漲價 2024年是新北房市極度分化的一年。根據內政部最新統計，在央行第七波信用管制實施後，新北市各區5年內新成屋待售量出現戲劇性變化：鶯歌區待售量暴增47%，增加261戶；相反地，中和區卻減少13%，減少198戶，成為新北市銷售去化最理想的區域。房產達人 張惠山 表示，這一增一減之間，折射出當前房市最真實的冷暖寫照。 ...