有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

央行自今年6月份開始祭出一連串打房措施後，到底成效如何? 根據台灣不動產交易中心公佈的第三季季報來看，首當其衝的台北市及北縣的部份區域已收到成效，北市第三季平均房價僅較第二季微漲0.26%、北縣則小漲5.56%；中南部非主要打房區域反而跌幅較深，其中台南縣市下跌10.33%最多，台中縣市以8.41%居次，大高雄則小跌2.56%。 ■　利多與打房拉扯 大台北房價持平 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，央行6月公佈選擇性信用管制政策後，在被點名的區域內，不論是過...

台北松山機場和東京羽田機場對飛效應延燒，不但大大提升了兩地往來的觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，有不少早就到日本投資房地產的客層都說，日本房地產的增值空間，不比台灣小，現在交通這麼方便，未來買屋賣屋，都更加簡單方便！■　瞄準日本房市商機 投資客紛紛進場　　「很多瞄準市場的投資客，早就進場！」房仲調查顯示，今年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元，房仲分析，這類會投資日本房地產的客層，很多是所謂的哈日族，他們喜...

蘆洲捷運線在11月3日正式通車，大大地改變了當地的購屋生態，房仲業者指出，近期週末因為捷運要通車看屋的人，多了好幾成。根據台北縣地政單位的最新統計資料顯示，蘆洲約有1/3的民眾買在重劃區內，三重地區則有22%的民眾選擇在捷運站附近購屋。 　　根據地政機關統計，今年8月三重市的買氣多集中在捷運站旁邊，主因是三重的重陽重劃區，距離捷運站距離稍遠，吸引買方的條件是整齊新穎的重劃區環境，並非捷運的便利性。反觀，三重捷運站附近的房市買氣，的確有受到捷運...

台北縣今年底即將升格為新北市，未來行政地位與台北市平起平坐，在北客外移與北市升格題材加持下，房價同樣出現一波明顯漲勢。尤其是捷運線行經區域，北縣精華區捷運站旁房價單價上看4字頭，觀察北縣第一圈的行政區中，房價平均水準最低的就在汐止市，近期出現一波明顯的首購買氣。 ■　擺脫淹水夢魘 汐止出現補漲行情 　　房仲業者指出，汐止因為淹水的緣故，房價出現一段黑暗期，隨淹水惡夢逐漸過去，房價出現一波明顯的補漲行情，但汐止始終沒有「捷運」題材的加持，...

要回顧台灣近十年來房市脈動與轉變，台北市仁愛路上的宏盛帝寶社區歷史即可視為縮影。這座占地5642坪、面對絕無僅有的百米仁愛路林蔭大道「地王」，歷經國民黨賤賣黨產案、ＳＡＲＳ疫情、股災、金融海嘯等利空；卻始終扮演台灣最高價豪宅的屋脊。它是全台第一件成交單價站上百萬元的個案，是所有想拉抬房價的後進者，最關鍵的參考標價。它是目前豪宅成屋市場中，唯一轉手單價已超越二百萬元者。更是平民百姓望之興嘆，渴望一窺堂奧的「富貴角」。 就連投資土地眼光最精準...

國內商用不動產在ECFA與資金題材發酵下，交易狀況熱絡，根據全球資產公司統計，今年第三季的商用不動產大型交易量，累計就成交了312億元，與第二季表現相去不遠，其中商場是第三季最為熱門的產品，佔整體交易量達45%。特別的是，手上資金水位仍高的壽險業者，第三季動作並不積極，反而是一般投資機構或個人買氣最旺。 ■　陸客自由行開放在即 店面、商辦最受惠 　　由於預期明年就有機會開放陸客自由行，精華區的沿街店面、辦公等產品，預期將最為受惠，導致零售商場成...

從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。 ■　大台北反彈幅度大 第四季穩定成長 　　有巢氏發言人劉炳耀表示，整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打...

隨著新北市的升格效應延燒，北二都的房價，已經越拉越近，很多購屋族開始發現，現在就算願意移居到新北市，房價已經高到買不起了，在這股升格風潮之下，桃園與新竹的看屋人潮，卻逆勢成長，表現一枝獨秀，在地房仲預估，第四季的成交業績，比起去年同期，大概可以成長一成左右！ ■　買不起北二都 北客南移桃竹 　　第四季是房市傳統旺季，新北市包括三峽、林口等平價區，來人量都已經明顯增加，房仲分析，這主要是受到升格效應延燒，不少人都希望趁年底五都選戰之前，...

９２８檔期被視為今年第四季房市走向的指標，而第四季建商推案中，呈現短空長多的走向。６２４央行管制大台北１２行政區，短時間造成買氣急凍，尤其是大台北高價位的產品，急凍了一個月，事隔三個月，９３０央行開了第三次理監事會，最終，理監事會議央行沒有大動作，房地產業者普遍認為，未來第四季仍然可以樂觀期待。 ■　大案遲發，第四季房地產短空長多 　　原定９２８當期推案但最終延後推案的建案有元利建設總銷６０億的元利世紀匯、前些日子傳聞開價每坪１６０萬...