新建案因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢，深受不少購屋族青睞，只是近年因缺工缺料導致價格飛漲，許多人只能望屋興嘆。然而，根據591新建案統計近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區，價差最低僅有4％。 若以區域分布來看，北台灣共有11區上榜，明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區，新案與中古屋每坪差距更不到3萬元；緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近，打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。 591新建案指出，近...

根據六都地政局建物買賣移轉棟數，去年全年的交易熱門行政區前5名落在桃園、北屯、中壢、板橋、中和，其中桃園區移轉量更破萬棟，而根據信義房屋統計房價資料，前3名的交易均價仍在２字頭，顯見房價親民條件仍是吸引小資族購屋的重要關鍵。根據六都地政局建物買賣移轉棟數統計，2021年六都行政區交易量前5名分別為桃園市桃園區11688棟、中壢區8338棟、台中市北屯區9068棟、新北市板橋區7548棟、中和區6733棟，而進一步探究房價，信義房屋據內政部實價登錄資料統計2021年...

台灣房市自高點往下修正後，以首購及自住的剛性需求為主，而低總價的「小宅」也成為市場最搶手的商品，建商推案也紛以「小宅」為主力坪數。 小宅是王道 住商不動產企研室經理徐佳馨談到，「小宅」幾乎成為近幾年房市「不敗」商品，主要是高房價時代，面對薪水不漲，能買得起的就是「低總價」的小宅，加上單身貴族多，所以像是「小宅」、「小二宅」、「2＋1房」，或是瞄準高尚美族群的「小豪宅」產品，就成為房市流行的「王道」。 永慶房屋則直接以調查數據指出...

【網路地產王/綜合報導】根據數字科技旗下的「591新建案」統計，六都都有新案比中古屋便宜的行政區，其中台中市北區新舊案價差超過3成，成為最有感的讓利區域冠軍，另外桃園龍潭、新北八里、台南善化均超過2成，新北新店、台中大里亦超過1成。 591新建案統計1~5月，六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算)，與實價登錄上抓出屋齡5~10年的大樓成交價格，兩者相比後發現，全台共有15個行政區，新案成交價低於中古屋價格，專家分析，新案成交價低於中古屋價格，除了價格...

建商有感讓利，愈來愈多新推案的「高價招牌」不再，買新建案不一定比較貴，根據數字科技旗下591新建案調查顯示，全台六都各行政區就有15區新建案成交行情比當地5～10年內中古大樓行情還低，台中市北區的新建案更比中古屋便宜了31%，為全台價差最大的行政區。 房地產業者分析，近年來房價修正之後平穩緩升，在建商有感讓利策略下，不少新推案價格平實、貸款成數高、付款條件輕鬆，而5～10年新大樓多屬於過去房市景氣最高峰時期的「高價產物」，但在市場流通中大多難以...

【住展房屋網/綜合報導】北市去年買賣移轉棟數有回升，但根據全國不動產統計實價資料，套房的交易情況則是不增反減，2017年前11月北市12個行政區中，除北投、南港區套房交易量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，全北市共731件，年減約400件，減幅達三成五。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示，這波房市回升，主要靠自住客支撐，套房雖然總價低，但市區總價也達千萬，租房還可以接受，若要買來自住的話，寧可買稍大一點的兩房，因此房市整體交易量回升，套...

雙北爆中古屋跌價潮 讓利5%起跳房價盤整未休，新成屋帶頭降價，雙北市新屋與中古屋價差幅度縮小，正式宣告「買舊不如買新」的時代來臨，未來可能帶動一股中古屋跌價潮。今年二月開案的「弘韋雙禧園」，引發新北市中、永和在地客的關注，由於成交價比附近14年屋齡的知名社區「台北NEWS」還要低，加上是新成屋，格局看得到，開案不到2個月就被訂走6成，36坪房更是被秒殺。購買「弘韋雙禧園」的朱小姐說，當初該案興建時就吸引不少在地客注意，紛紛留下資料，等到開案後，...

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌彙整市調與政策，2017年房市可能會有以下十種趨勢，分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等十項。 趨勢一：豪宅推案量井噴。住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延影...

【住展房屋網/台北報導】雖然今年房市持續盤整，部份建商推案意願不高，但仍有建商逆勢操作，在不景氣的環境中擴增推案能量。尤其在今年下半年，將有不少重量級指標建案會陸續開出，新成屋、預售屋市場總推案量能將會比上半年來得大。 據住展雜誌統計，今年7、8兩個月的暑假檔期，北台灣預估會有逾1,659億的新推案接力登場，其中還不乏總銷金額達百億以上的超大型指標案，為傳統購屋、推案旺季：房市928檔期作足暖身操。 暑期檔焦點　鎖定大台北 北台灣暑期檔的亮...

今年各行各業年終獎金可望優於去年，若民眾有置產或換屋計畫，是不錯的運用方式。房仲專家分析，若民眾有存款加上年終獎金的挹注，買間明星學區小套房贈與小孩，可預作小孩設籍的準備。此外也可作為拿來轉租為買的加碼，選擇更有好的地段及產品，或是考慮買坪數更大的房子，讓家人住得更舒服，對於房屋保值也更有保障。 ■　拿年終買預售屋 高槓桿小心資金調度 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，小套房土地持分低，市值和公告現值落差大，而贈與稅是以公告現值課稅...