驗屋沒過卻先撥款，15天利息誰該吞？買方怒控建商拒退，專家：這條款不寫心酸的 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 預售屋交屋糾紛再添一樁。一名買方近日在社群平台發文控訴，自己向屏東某老牌建設公司購買預售屋，尚未完成驗屋、缺失仍待修繕，建商卻已要求銀行先行撥款，導致房貸利息提前起算。事後買方依合約主張返還交屋前所產生的15天利息，卻遭建商高層當面拒絕，甚至以「搶匪」、「消保官不會理這種小案子」等語回應，引發外界對預售屋交屋流程與合約條...

網友揭「在地分行估價較準」秘訣　親自打電話問分行：主動出擊攻略！ 【房產中心／專題報導】 「找房子附近的銀行，成數真的比較高！」一位剛剛完成購屋的新手買家，近日在網路社群分享自己的真實房貸實戰心得，短短幾百字卻引發大批購屋族熱烈討論。他不藏私地公開自己的成功關鍵，靠著「地緣策略」與「主動出擊」兩大方法，順利拿到理想利率與高成數核貸，讓不少人直呼「早點看到就好了！」   網友表示，找房貸時其實毫無頭緒，只能靠著網路社團補充知識。 ...

買房幾乎是每個人一生中價格最高最貴的交易，如果能買到理想中的好房子自然是開心，但如果很不幸地過程中出現買賣糾紛，那真的是得不償失！耗費時間又傷荷包。這一次邀請到陳仲豪律師，以律師的觀念來看5種常見的預售屋買賣糾紛案例。如果你最近要買房，或是剛好有親戚朋友要買房，相信這一集能讓你省下不少冤枉錢跟冤枉時間。常見買賣糾紛1 | 放棄買房合約審閱期？預售屋在販售的時候，沒有一個實品給你去看、只有平面圖、廣告DM。很容易被銷售話術帶著走。因此在購買預...

為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...

買房附帶「前屋主」？小心售後租回暗藏風險  【M傳媒房產中心／專題報導】 買房歡喜期待新家，卻發現交屋後前屋主還要再住三個月？這種「售後租回」安排，可能讓您從屋主瞬間變房東，甚至隱藏意想不到的法律與財務風險。簽約買房後，前屋主提出「因需時間搬遷，希望成交後能繼續租住2–3個月」的要求。這種「售後租回」的做法在房產交易中並不罕見，看似雙方互惠，卻可能讓買家陷入風險而不自知。   買房變房東？售後租回的真相 「售後租回」簡單來說，就是原...

一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。一、屋主或建商釋出訊息通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。二、仲介去洽談，接回...

簽約後反悔還想全額拿回70萬？ 賣家怒吼：買賣合約是廢紙嗎！ | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「家具都搬光了，我全力配合他，結果一句『不要買了』就想拍拍屁股走人？天理何在！」一位憤怒的賣方在網路論壇上發出求救信號，揭露一樁讓他既錯愕又無助的房屋交易糾紛。這起事件起因於買方在簽約、支付70萬簽約金後，不僅單方面毀約，拒絕履行合約，更企圖透過調解「全額拿回」已進入履約保證帳戶的款項，讓賣方氣憤直呼：「如果這樣都行，以後簽約還有什麼用？...

換屋族喘口氣？央行延長舊屋出售期限　房市低迷下效果有限 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市持續低迷，加上限貸令壓力，換屋族最近面臨舊屋難售與新屋貸款受限的雙重困境。為了紓緩買賣雙方的資金調度問題，央行近日宣布，將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。這項政策看似給了換屋族更多時間，但房產專家指出，實際受惠對象有限，主要適用於「先賣後買」的換屋族，而多數「先買後賣」的民眾幾乎感受不到幫助。   房仲業務主任李研宥表示，目前市場上...

1350萬買→1250萬賣！台中預售屋驚現百萬賠售 投資客含淚告白：再撐下去我會瘋掉 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市熱潮退卻之際，一紙看似夢想的預售屋合約，卻成了壓垮生活的沉重枷鎖。台中潭子區一名投資客，2024年8月以1350萬元、全棟最高單價購入兩房產品，如今卻以1250萬元脫手，認賠百萬元。他語帶哽咽地說出「我決定放過自己」，這不只是個人的止損，更是市場轉折下最無奈的選擇。 這起案例揭開了台中預售市場的殘酷現實。該建案預計2028年完工，買家...