文／住展雜誌 隨著土地交易日益頻繁，民眾在買賣土地時，除了看地段、坪數和價格，更應重視土地的環境安全；尤其是具有潛在污染風險的地塊，應依據《土壤及地下水污染整治法》第8條規定，辦理土壤與地下水污染評估與檢測，才能保障買賣雙方權益。 台中市環保局指出，該法條明定，凡經中央主管機關公告、具污染潛勢的特定用途土地在移轉時，土地所有人須依法完成環境調查及檢測，並報請主管機關備查。若未依法辦理，不僅可能遭受行政裁罰，更可能在交易完成後面臨...

在不動產的法律議題中，買賣土地的當事人，常常準備要在土地上蓋房屋或分割土地時，才發現土地有「套繪管制」的問題而無法蓋房子，或是無法為分割利用。因此很多地主常來找我諮詢的問題是：建地解除套繪方法，以及解除套繪要件是什麼？要釐清這個問題，需要先瞭解什麼是套繪管制？ 文／林明忠 「套繪管制」是建築行政管理的制度，其本意是在於避免土地被重複利用，因為土地除了建築外，也可能是其他建築物的法定空地、停車空間、或依法不得建築利用的狀況，...

「有土斯有財」是長年來華人祖宗的智慧，至今仍有不少人抱持著拿多餘資金買不動產來保值抗通膨的想法，有網友詢問如果是選擇雲嘉南等買上千坪單價3千元的農地能抗通膨嗎？網友紛紛搖頭，「國土法休過後會更難變更」，吐槽只能「當個自足的快樂自耕農」。 網友在網路論壇「批踢踢實業坊（PTT）的home-sale發問「農地可以抗通膨嗎」，說房子可以抗通膨，「那去雲嘉南買一坪3000元的農地，買個幾千坪能抗通膨嗎」？卻慘遭網友們無情打臉，「沒辦法欸，國土法修過後會更難變...

柯建利慧眼識才「小林同學」成就卓越 金石建設集團總經理 柯建利早在林昀儒世界排名仍在50多名，尚未因東京奧運聞名全國之前，就看中他的心理素質並出資贊助。柯建利全力支持林昀儒在國際體壇發光發熱，林昀儒今年將再度代表台灣征戰巴黎奧運，期待「小林同學」再創耀眼成績。柯建利同時致力於台灣桌球環境的發展，從2018年開始舉辦「金石盃」，因高額獎金成為全台最大的桌球業餘比賽。 金石建設支持桌球運動 柯建利設立目標，要在嘉義發展自己的球隊，他在嘉北國小、南...

柯建利慧眼識才「小林同學」成就卓越 金石建設集團總經理 柯建利早在林昀儒世界排名仍在50多名，尚未因東京奧運聞名全國之前，就看中他的心理素質並出資贊助。柯建利全力支持林昀儒在國際體壇發光發熱，林昀儒今年將再度代表台灣征戰巴黎奧運，期待「小林同學」再創耀眼成績。柯建利同時致力於台灣桌球環境的發展，從2018年開始舉辦「金石盃」，因高額獎金成為全台最大的桌球業餘比賽。 金石建設支持桌球運動 柯建利設立目標，要在嘉義發展自己的球隊，他在嘉北國小、南...

2024年總統大選在即，藍白綠近期聚焦房產爭議，但財信傳媒董事長謝金河認為，大家都在討論土地正義，恐怕只是選舉口號，包括房價成為話題，但「其實台灣最大的不公義是土地」。 謝金河在臉書發文，點名藍白綠3組總統候選人都身陷房產爭議，包括賴清德萬里老家被指違建、侯友宜家人的「凱旋苑」租金問題、柯文哲家裡農地違規當停車場等，彼此在土地、房子問題上廝殺，就連立委馬文君、謝衣鳳等人的豪宅或莊園也被檢驗，但有錢人買房或買地在台灣很常見，只是到了選舉就...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 舊制所得稅，針對土地買賣，免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅。而土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次，只要是當年度的買賣案件（1/1~12/31），因為土地公告現值未調整，如果有獲利，同時免課徵所得稅及土地增值稅，造成租稅不公平，所以房地合一稅因應而生，使租稅更公平。 房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納所得稅（房地合一稅）。為此，也造成許多人的誤會，以為購買土...

一年一度的地價稅即將在11月1日開徵，要特別注意的是，納稅基準日是8月31日，代表當天土地登記簿上所記載的所有權人，不論持有土地時間的長短，都要負責繳當年度全年的地價稅，換句話說，土地若是在9月1日後才完成移轉，原所有權人仍要負責繳稅。 台中一名吳先生詢問，近期剛買賣土地，今年的地價稅稅單是否會依持有期間，分別開立稅單予新舊所有權人？ ▼地價稅繳納期間為11月1日至11月30日。（示意圖／pixabay） 台中市政府地方稅務局說明，地價稅每年11月開徵，...

【住展房屋網/綜合報導】央行近期升息1碼，拉高不動產投報率門檻，以及北市辦公大樓新供給相對稀少，還有新建大樓因為原物料上漲拉高售價等因素，讓壽險業者將投資標的從不動產轉為北市以外的倉儲產品。商仲業者分析，疫情嚴重加上網購發達，使倉儲空間需求大增，帶動工業地價與倉儲交易量上升，吸引多家壽險業者布局倉儲物流，甚至成為倉儲房東。 儲放需求增加 倉儲交易量增 據統計，從2019年至今，全台倉儲買賣案至少22筆，累積土地買賣面積達20.91萬坪，累積買...

台北市老屋比例極高，超過七成是屋齡30年以上的老舊建物，而台灣地震頻發，搖得不少民眾心慌慌。大同區延平北路上，有一棟屋齡高達近90年的老透天，屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震，早就想拆除重建。後來，老透天的地主們找上安信建經，由安信建經提供「全案管理」代建服務，除了給予化解地主歧見的解決方案之外，還為屋主爭取到最優容積獎勵，把這棟將近90年的透天與隔壁另外兩間透天一起順利重建。以近年水漲船高的大同區房價來計算，重建後地...