銀行房貸滿水位，折煞許多購屋人，不是核貸過不了就是取得低成數、高利率的不優條件。有行員親授密技，讓月薪僅6萬元的小資族，成功貸到700萬元買到第一間房，關鍵就在「保人計算潛規則」。 房產部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，月薪僅6萬元的小資族，購買一間屋齡30年中古華廈，想要貸款700萬元，上個月送件時手還在發抖，當時連代書都搖頭說「太勉強」。沒想到送件後竟奇蹟式地通過新青安40年貸款的審核！成功申辦到台銀新青安40年期、寬限期2年，且...

委託賣房成交，房仲拖延交屋怎麼辦？ 最近有網友遇到一個棘手的問題：已經透過房仲成功賣出房子，雙方也約定好交屋日期，但買方房仲卻一再找理由拖延。第一次說車子輪胎破了，第二次稱因開刀住院無法到場，後來又推託被客訴導致公司取消他的案件，改由其他主管接手。然而，即使更換對接人員，到了約定時間，賣方房仲和主管依舊沒有出現。再次聯繫另一位買方房仲，結果還是被放鴿子。這樣的情況讓賣方感到無奈又憤怒，究竟該如何保障自身權益？   一、釐清問題...

銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。 一、銀行願意在簽約前估價嗎？ 1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）部分行員會根據地址/謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主要原因包括：銀行估價需正式合約：銀行最終核貸仍需買賣契約書、產...

看中一間房，業務說「銀行鑑價就是這個價」，可以相信嗎？ 真實案例：林小姐的購屋驚魂記「這間房子銀行鑑價就是1200萬，不可能再低了！」去年底，台北市的林小姐在中山區看中一間中古公寓，房仲信誓旦旦地保證銀行的鑑價結果。沒想到簽約後送銀行評估，鑑價竟然只有1050萬，瞬間出現150萬的資金缺口，讓林小姐差點違約賠上定金。 這樣的案例每天都在上演。許多購屋買家都曾發生當初說的鑑價金額與實際結果有明顯落差。   話術背後的真相 銀行鑑價這個名詞在...

预售屋防雷指南：20元查謄本，避開爛尾樓陷阱 近期頻傳建商倒閉、預售案爛尾的糾紛，讓不少購屋族心生警惕。正業地政士事務所所長鄭文在指出，許多消費者擔心簽約踩雷，急著審閱預售屋買賣契約，但其實合約內容通常已通過地政局審查，真正的風險藏在「土地謄本」裡。   土地謄本藏玄機，20元換安心 鄭文在解釋，預售屋合約雖有5天審閱期，且依法須取得建照才能銷售，但真正該注意的是「基地的財務狀況」。購屋人只需花20元，到任何地政事務所調閱土地謄本，就...

中和『青慕淳』建案爛尾，原本預計是興建一棟十三層共六十戶的集合住宅，新屋單坪開價四字頭，從實價登錄來看，三十六戶預售屋主多數在二〇一九年九月、十月左右買入，一路銷售平均購入房價約是一坪四十五萬多元，當初買預售屋時，萬萬沒想到，建商債務多，銷售『青慕淳』沒多久，即宣告倒閉。 預售屋主提告，從判決書看『青慕淳』爛尾樓 為拿回預售屋款，預售屋主提告山琳建設股份有限公司，要求返還買賣價金，從判決書來看，整理重點。山琳建設股份有限公司解散公司，...

簽了委託書才發現賣房可能賠錢？資深房仲教你解套三招 深夜盯著委託書上「1,200萬」的數字，網友越想越不安—去年買房時的貸款利息、翻修老電線的費用、加上即將被課的房地合一稅，東扣西扣後發現賺不到5萬。更煎熬的是，委託的仲介還是多年好友，那句「我不想賣了」卡在喉嚨說不出口...這種進退兩難的處境，其實是許多首賣族共同的痛。   一、先釐清關鍵問題：你真的會賠錢嗎？ 房仲估價1,200萬聽起來合理，但…. 仲介估價≠成交價：業界慣例會抓5~10%議價空間...

新青安40年房貸過件秘技！收支比不足照樣核貸，行員親授保人加分公式 "月薪不到10萬也想買房？網友夫妻靠這招成功闖關銀行審核！" 5月8日送件時，網友的手還在發抖。身為月薪僅6萬的小資族，卻想貸款700萬買下人生第一間房，連代書都搖頭說「太勉強」。但28天後，網友竟奇蹟式通過新青安40年貸款的審核，關鍵就在於發現銀行沒明說的「保人計算潛規則」！   新青安貸款是許多年輕購屋族的救命稻草。網友購買的是一間30年中古華廈，貸款700萬，最終成功申辦台銀...

文／住展雜誌 針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。 內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他...

看房沒有這份文件，小心買貴又買錯！專家:3個關鍵檢查點 從帶看到簽約，房仲必須在這3個時間點出示「不動產說明書」，多數人卻在最後關頭才發現被坑... 「不動產說明書」是保障買賣雙方權益的重要文件，但許多消費者不清楚房仲究竟該在什麼時間點提供。事實上，從帶看到成交，法律明確規範了三個必須出示說明書的關鍵時刻，而實務上卻常出現「偷工減料」的狀況。本文將深入解析正確流程，幫助您掌握交易主動權。   第一次接觸：帶看時的說明書義務 當房仲帶...