跟房仲買房 仲介費可以砍嗎？專家，要看時機點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時仲介費寫4%，但底價沒寫...」請問一下，我是賣方，原先仲介費寫4%但底價沒寫，如果買方出價不如預期，要壓低仲介費%數的話，要特別寫在哪一欄嗎？要在買賣成交前寫還是同時寫？這則來自賣方的真實提問，道出了許多房產出售者的心聲。 在房市交易中，仲介費往往是買賣雙方最大的隱形成本之一。當售價不如預期時，高額的仲介費更顯得沉重。究竟該如何在合法合理範圍內，為自己...

買房簽約後反悔代價慘重！百萬違約金＋仲介費恐雙重夾擊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約完、對保完，我才發現這房子不適合我……」這句話，道出不少首購族在買房後才後悔的真實心聲。最近一位網友就在臉書《賣房知識家》社團發文，表示自己三個月前與賣方正式簽約並完成對保，如今因個人因素想解約，卻擔心不只得繳違約金，還可能被仲介追討全額服務費，讓他焦慮直呼：「房子沒買成，還要倒貼幾十萬，真的太冤！」   「賣厝阿明」分析，該網友的情況已屬「...

買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙 M傳媒 房產中心 買房交屋後竟發現前屋主繼母的戶籍仍未遷出，甚至還用該地址申請了郵政信箱，導致無法完成遷籍手續！近日一位網友透過仲介購屋後，遭遇了這樣的棘手問題。前屋主與其繼母因法律訴訟互不往來，使得戶籍遷移陷入僵局，新屋主無奈之下只好向外界求助。   戶籍遷移遇阻 郵政信箱成關鍵 根據戶政事務所規定，房屋所有權人持所有權狀即可申請將非直系親屬的戶籍遷出。然而，本案的特殊之處在於前屋...

預售屋交屋驚見「公設增坪」帳單！內政部條文護身 專家教戰破解找補陷阱 【房產中心／專題報導】  「第一次買預售屋，就收到建商寄來的面積找補通知書！」一位預售屋新手在買房知識家焦急發文，指著權狀登記面積增加的補款通知，困惑公設增加是否該由住戶埋單。這封看似平常的公文，背後隱藏的卻是攸關數萬至數十萬元價差的法律攻防戰，引發房產專家高度關注。   該名網友提供的買賣契約書顯示，建商依據合約第六條「面積誤差約定」，要求於交屋時結算公設區...

信託房屋交易新制！屏東創便民措施破解「先解約再賣屋」難題 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙信託契約，原本是財產管理的安全鎖，卻可能成為房屋交易的絆腳石。屏東縣政府近日突破傳統行政框架，推出全國首創的「連件登記」便民措施，讓自益信託的房屋所有權人，不再需要耗時等待塗銷信託登記，就能同步完成交易過戶。這項被地政士稱為「信託任意門」的新制，正悄悄改寫不動產交易的遊戲規則。   這項創新服務源自於實務上的痛點。過去，將自有房屋設定「自...

買方解約仲介費照收？賣厝阿明「三大關鍵階段」：避免買房不成還損失百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只是下個斡旋想反悔，為什麼要沒收十幾萬？」一位首購族的困惑，道出許多買房新手對仲介費計算的茫然。隨著房市交易降溫，買方中途解約的糾紛日益增多，其中「仲介費該不該付、該付多少」成為最常見的爭議焦點。 三大關鍵階段決定收費責任 「賣厝阿明」分析，仲介費的計算並非一成不變，而是依照交易進度分為三個關鍵階段： 第一階段「看屋與議價期...

建商堅持過戶即撥款怎麼辦？專家教戰三招反制：不靠尾款也能守住修繕權益 【M傳媒房產中心／專題報導】 以為買新成屋就能安心交屋？當建商拒絕保留尾款、堅持過戶即撥款，再好的建商口碑都可能隱藏交屋危機。 「建商堅持要完成過戶就全額撥款，不肯保留5%尾款等複驗完成，這樣合理嗎？」一位購屋小白的求助文，道出許多新成屋買家的共同焦虑。標榜風評良好的宜蘭建商，蓋的幾期都獲好評，卻在交屋環節展現強硬態度，讓準屋主陷入兩難——是要放棄夢想屋，還是冒險...

【血汗錢惡夢】竹北預售屋變夢魘！為孝親買房反陷絕望，苦主泣訴：十幾年積蓄恐化為烏有 【M傳媒房產中心／專題報導】 「10幾年存下來的血汗錢，可能全都拿不回來。」一位網友在網路哀嘆，自己與先生買下位於竹北山X耀建設公司在竹南推出的預售案，原以為能圓一個「有電梯透天、孝順父母」的居住夢，卻因建案遲延交屋，生活頓時陷入谷底。根據她的描述，該建案至今已經延誤八個月，建商回覆甚至可能要拖到明年中才交屋，等於延宕超過一年。 問題並不只在於延誤...

預售屋交屋前收「代辦費20萬」？　專家：買方應先確認明細 【M傳媒房產中心／專題報導】 「使照還沒送審，就要先付20萬代辦費？」一位預售屋買家近日在網路求助，表示工程款已繳至最後兩期，卻突然接到建商通知要求支付高達20萬元的代辦費，由於使用執照尚未送審，讓他不禁質疑這筆費用的合理性。這起案例引發廣泛討論，更揭露預售屋交易中常見的收費模糊地帶，許多有類似經驗的網友紛紛分享自身遭遇，形成一股討論熱潮。 這筆20萬代辦費的爭議點在於收取時機...

哥嗆「爸口頭說房有我份」逼分產！律師打臉：沒遺囑一切免談 1關鍵證據就能反制M傳媒 房產中心／專題報導 一名網友在論壇上分享自身困境，表示自己與丈夫居住的房子，原本因公婆信用問題，先由丈夫的姐姐名下持有，隨後再以買賣方式過戶到丈夫名下，至今已逾十年。然而，近日丈夫的哥哥卻以「父親過世前口頭交代房子有他一份」為由，要求分錢，引發家族矛盾。 房子早已完成過戶，法律上屬丈夫所有 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 表示，從網友的描述來看，該房...