買賣不動產的步驟往往涉及龐雜稅費，精算過才能真正省稅，例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地，一般私契只要簽同一份買賣契約書，再以2份公契申報土地增值稅即可，但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書，就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。 不動產買賣契約書分為私契及公契，所謂私契就是「買賣雙方合約書」，公契就是向公部門申報房屋契稅，或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時，買賣總價、付款方式、點交時...

人造住宅，最重要的功能是提供安全生活環境，抵擋持續來襲的地震與天災。不妨將人造住宅視為一種消耗品，在長年抵擋不同程度地震與各種天災逐漸累積的創傷後，牆壁、柱子、電梯、管線、衛浴馬桶、磁磚、窗框或門框…總有出現嚴重損壞的1天。而位在環太平洋地震帶上的台灣，最不缺的就是地震，也是對住宅建築傷害最大的天災。 「類似泡水車風爆」　房市買方宜自保 在繼續探討地震對住宅建築的創傷與可能影響之前，先看另1項台灣同樣必須面對的頻繁天災「颱風」...

預售屋詐騙案　被告判14年 新竹縣2023年爆發預售屋中人詐欺事件，被告利用民眾的信賴，以訂金、簽約金、工程款等不同名目，編造話術誘騙付款，並偽造房屋買賣預訂單、收據、合約書等，避免東窗事發，此舉已嚴重擾亂不動產交易及社會經濟秩序。 據悉，被害人數高達20人，詐騙金額更逾7000萬元，由於犯罪所得已耗用殆盡，難以彌補、賠償被害人的損失，故依詐欺、偽造有價證券等罪，重判被告有期徒刑14年，並沒收犯罪所得。 私法人買豪宅　新增3大鎖 ...

文／住展雜誌 又有預售建案遭公平會開罰。台中建案『寶宇丰蘊』在銷售期間，要求購屋人須先給付定金，才可將預售屋買賣契約書攜回審閱，公平交易委員會5日認定違反《公平交易法》第25條規定，足以影響交易秩序之顯失公平行為，處建商寶鏵興業股份有限公司30萬元罰鍰。 公平會表示，民眾今（2024）年1月間至『寶宇丰蘊』接待中心，想瞭解建案資訊，因預售屋買賣契約書內容甚多，無法現場詳閱，民眾詢問可否攜回預售屋買賣契約書審閱，現場銷售人員卻表示須先給付...

台灣第二高樓、台北信義計畫區的「台北天空塔The Sky Taipei」開發案風波不斷！年初爆出開發商涉嫌掏空逾10億元恐釀爛尾樓，近日「間接持有海外公司全數股權」的債權接管人宣布出售，傳聞股權占全案逾9成。不過今（30）日開發商碩河公司發出聲明指出，並無任何出售計畫，債權接管人也無權出售。 相關新聞：「台北天空塔」遭爆掏空 海外股權全出售 買方摒除中資 相關新聞：「台北塔」恐成超大爛尾？開發商驚爆掏空10億 相關新聞：聯貸協調會中資代表登堂入室？揭台北塔恐...

文／朱福山 ．七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠 觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高。 ．高樓建物數量歷史次高　背後原因多元 台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，僅次於2016年的295棟。觀察樓層建案除了多被認為是區域地標，更是房價標竿；在建築法規齊全、工法日益先進之下，建商也樂於興建高樓...

文／住展雜誌 新青安催出房市買氣，不少小資族趕搭購屋列車，入手人生第一間房。不過，台中市政府近期接獲民眾反映，因房仲宣稱可申請新青安，因此買下屋齡逾50年的老屋，怎料銀行最多只核准4.5成且15年以內的貸款，衍生消費糾紛。消保官提醒，為避免貸款成數不足導致違約風險，務必將貸款成數、利率、年限、保留解約退款等約定載明於買賣契約。 台中市消保官提醒，民眾貸款購屋前，除評估自身還款能力之外，建議先向銀行諮詢貸款條件，圖片台中市政府觀光旅遊局...

政府祭出的「新青安優貸」沒屋齡年齡限制，最多可貸8成、40年且補貼利率，吸引許多首購族搶上車。卻有民眾因房仲宣稱可用新青安貸7成，因此買下屋齡超過50年的人生第一間房，孰料最後銀行只核准4.5成且15年以內，因此衍生糾紛。 政府為支持無殼族買房，去年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，將貸款額度最高提高至1000萬元，利率補貼至1.5碼，貸款年限最長延至40年，寬限期也延長至5年，吸引許多購屋族搶購申貸，帶動一波房市熱潮。 台中市政府法制局近期接獲...

凶宅之定義眾說紛紜，法院通常以內政部成屋買賣契約書範本所訂之「本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」作為凶宅之定義並於個案中據以判斷。圖非凶宅。 凶宅是大部分買家避之唯恐不及的物件，但什麼樣的房屋才算是凶宅呢？ 文／吳宜璇　圖片／PXHERE 針對民眾心中的疑慮，以及如何規避風險，本文將透過法院判決的解析，針對「凶宅」、「凶地」，以及房屋興建期間，若發生工安意外等各種情事，探討凶宅相關的法律議...

文／住展雜誌 受惠北外環道路完工將大幅縮短與南科距離，加上商業區逐步開發，安南區近年躍升為台南房市熱區，去（2023）年買賣移轉棟數3,313戶為全市次高行政區。台南市政府近期接獲檢舉，安南區一處預售建案熱銷，有疑似炒作行為，遂派員前往稽查。台南市地政局表示將持續追蹤，台南市府強調嚴禁不動產炒作，違者絕不寬貸。 據了解，該預售建案位台南產業園區的住宅區內，業者看好園區的居住需求，買進約3,700餘坪的住宅建地，預計興建540戶的大樓，將是園區的...