要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。文章目錄01│你想買哪種房？公寓、華廈、大樓的優劣選擇02│購屋管道優劣比一比：仲介、找房網站與 App 的選擇03│和房仲約看房：現場必問的 5 大問題04│現場看房技巧：避開嫌惡設施與房屋瑕疵05│買房預算怎麼抓？自備款跟貸款要各抓多少？06│新手如何貸款成功？房貸利率小撇步07│買房簽約流程注意事...

在整個買房流程中，當買方提出斡旋意願時，房仲基於善盡告知房屋現況的責任，會提供並完整解說「不動產說明書」。「不動產說明書」的內容有哪些呢？於內政部地政相關規範有「不動產說明書應記載及不得記載事項」，有區分三大項「土地、成屋、預售屋」共14點內容，本篇將以中古屋買賣所包含的土地、成屋的項目內容作為說明。現況由於房仲產業競爭激烈，所以房仲提供的內容已超越內政部相關規定，但由於各品牌房仲提供的附加內容項目繁多，雖然專業的房仲業務會逐一說明，...

本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型；如持有不動產的屋主，需要繳交的房屋稅、地價稅，或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅，還有售屋獲利後，所得須繳交的房地合一稅等。本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些，讓你一篇看完，概念立刻清晰！這些稅務性質上，只有房地合一稅是國稅，要上繳中央，其餘稅務皆為地方稅，納入地方政府的財庫；以下針對買方、賣方、屋主3種身分，分別列出需要處理的相關稅務，如果想了解買賣屋流程，也可參考「不想吃虧受騙？...

【住展房屋網/綜合報導】「房地合一課徵所得稅申報作業要點」7月1日生效，規範房地取得日、交易日認定以「完成移轉登記日」為準；預售屋交易認定以「買賣契約簽訂日」為準；特定股權交易則以「交割日」為準。境內法人或個人在持有不動產2年內售出房屋，均課徵45%房地合一稅；房屋持有時間超過2年、未逾5年則課徵35%。 申報作業要點中，另對於自地參與都更、危老，並分回房屋者，明定其房屋持有期間的計算將以土地持有期間為準；如果是以「自住」房...

【住展房屋網/綜合報導】實價登錄2.0上路，規定預售屋在銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，對此台北市政府地政局啟動配套措施，並指出委外開發的「智能契約初判與管理系統」，能以AI審約方式，加速預售建案契約審查。地政局表示，過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來透過AI審約系統，契約條款的判讀時間可縮短至20分鐘，效率大幅提升。 台北市地政局指出，過往預售屋交易市場最為人垢病的問題是以紅單轉讓炒作房價，...

   【網路地產王/綜合報導】為促進不動產交易資訊透明，健全不動產市場發展，100年12月30日總統修正公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，並自101年8月1日起正式施行實價登錄制度。目前已有300多萬筆買賣、租賃及預售屋不動產交易資訊提供查詢。 而為精進實價登錄制度，使不動產交易資訊更為透明、即時、正確，同時防杜預售屋投機炒作，於110年1月27日再次修正公布的平均地權條例等三法，並奉行政院核定自110年7月1日起施行。 一、地號門牌完整...

新制上路，價格透明和長期持有成為房市主旋律，預售屋再也不是黑洞，房價、銷售率全都露，專家推估短期內供給量縮、交易量少，可房價難跌，買房就趁現在。根據《財訊》報導，7月1日，台灣房地產新的時代來臨。「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」兩大新制同時上路，前者是讓交易價更透明，後者是鼓勵長期持有。這是劃時代的開始，一位代銷老手說：「要靠房地產大賺，已成過去式。」短期交易重稅　逼退投資客《財訊》報導指出，合一稅1.0版在2016年上路，是房地交易新稅制，...

投資客紛縮手　價格仍難撼動？全國疫情仍在三級警戒，房市處於降溫狀態，緊接著下個月，修正後的房地合一和實價登錄將同時登場，預售屋市場可說是首當其衝，尤其是短期投資取向的買方，恐怕會縮手一陣，預估整體房市交易量將明顯下滑。至於現在是否是進場的好時機？價格是不是要鬆動了，恐怕不盡然呢！原因就讓樂陶陶來說給你聽。今年4月修正通過的《所得稅法》（即「房地合一稅2.0」）規定，2016年後取得的房地、預售屋，個人持有2年內轉手賣出，淨獲利須課所得稅，稅率...

【網路地產王/綜合報導】今(110)年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，內政部表示，行政院已核定自今年7月1日施行，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。 內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：...

【住展房屋網/綜合報導】預售屋銷售新制將於7月1日正式上路，內政部地政司日前公布銷售新制的5大重點，提醒業者與購屋民眾應按照重點如期辦理相關作業，倘若違規，將遭裁處。 一、強制委託代銷契約備查 根據新制規定，代銷業者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起的30日內，向代銷業所在的直轄市、縣（市）政府地政局（處），以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰鍰。 二、銷售前應報請備查 銷售預售屋者，在取得建...