文／謝曉菁 買房是人生大事，但在預售屋漫長的推案與工程期間，購屋者可能會面臨各式各樣的突發狀況。像是個人資金周轉不靈、央行「限貸令」導致貸款成數不足，或看到更心儀的建案而改變心意等等，許多人都會有相同疑問：「在已經付訂金的情況下購買預售屋，可以反悔嗎？」 對此，御國地政事務所代書廖國甫指出，若是購買預售屋，遇到建商不退訂金的情況，只要主張「合約審閱期」，就有機會將訂金收回。他說明，內政部《預售屋定型化契約》明文規定，預售屋審閱期不...

13家銀行、60名行員捲佣金案！地政士送件就有回扣？網炸鍋：房貸審查還能信嗎 M傳媒房產中心／M編   房貸市場驚爆大規模佣金疑雲！金管會銀行局證實，6月16日至17日陸續接獲13家銀行通報重大偶發事件，原因皆與地政士疑似提供佣金給銀行行員、案件遭檢調調查有關，初步涉及行員人數高達60人。   消息曝光後，市場第一個反應不是「又有行員收紅包」，而是質疑：一次牽涉13家銀行、60名行員，這還能叫個案嗎？   如果只是少數人操守有問題，為什麼會橫跨這麼...

借名登記成家族治理未爆彈！中信銀示警：只靠信任、沒有契約，風險正浮現 M傳媒房產中心 不少高資產家族為了融資、資產配置、購地整合或稅務安排，過去常將土地、房屋登記在子女、親屬或可信任第三人名下，實際出資、管理與收益則仍由家族長輩掌握。 這種俗稱「借人頭」的借名登記，早期多靠家人間信任維繫，房地產價值不高、家庭關係穩定時，問題可能不明顯；但當不動產價格上升、家族成員增加，甚至進入繼承、婚姻或債務階段，原本的方便安排，很可能變成家...

廣告主打泳池健身房竟是停車場違建！深坑建案判賠住戶2400萬 法院：廣告不實就得賠 M傳媒／綜合報導   買房子時建商廣告主打「四季溫控泳池、健身房、舞蹈教室」，交屋後卻發現這些豪華公設全是利用法定停車空間二次施工的違章建築，面臨隨時被拆除的風險，該怎麼辦？新北市深坑「立益百合花園」的45名住戶選擇集體提告，台北地方法院一審判決建商須賠償每戶約49萬至54萬元，合計總額高達2,400多萬元，成為近年最具代表性的「二工公設」求償成功案例。   廣...

母親的房子過給三妹 法院判無效！代書：登記有公信力，但不保證交易合法 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 突然出現的三妹，悄悄把房子過到自己名下 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁...

預售屋換約廣告別亂登！違規刊登最高罰300萬，平台協助轉售也要罰 M傳媒／綜合報導 「預售屋換約轉售」禁令上路即將滿兩年，不少民眾仍心存僥倖，在網路社團、LINE群組或社群平台刊登「換約讓利」、「轉手預售屋」等廣告。內政部提醒，112年7月1日以後簽訂的預售屋或新建成屋買賣契約，原則上不得讓與或轉售給第三人，連刊登相關廣告都屬違規，最高可處300萬元罰鍰，且按違規戶數（棟數）分別處罰。 禁售為原則，違規廣告也要罰 根據《平均地權條例》第47條之...

預售屋賣子女可免稅？國稅局提醒：這四類文件必須準備 M傳媒房產中心／M編 父母將預售屋轉讓給子女，看似只是家庭內部安排，但國稅局提醒，二親等內親屬間的財產移轉，稅務上會受到更嚴格檢視。即使雙方簽有買賣契約、帳面上也有匯款紀錄，若子女無法證明價款確實來自自身財產，仍可能被認定為贈與，遭課徵贈與稅。 財政部台北國稅局指出，預售屋在尚未完工交屋前，買方持有的不是房屋所有權，而是向建商請求交付房屋的契約權利。因此，父母在交屋前將預售屋轉...

許多人誤以為不向銀行貸款、直接用現金買房就能避開金融追蹤、保持低調。事實上，在現行大數據稅務稽查系統與《洗錢防制法》的規定下，現金買房反而極易觸發國稅局的「資產與所得不對稱」預警。本文將從客觀財稅法規出發，深度解析國稅局大數據查稅機制、金融機構對超過 50 萬元現金交易的通報義務，以及父母資助子女買房的贈與稅風險，並提供合法的資金來源證明準備指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方...

買房簽約後屋主失聯！代理人補不出授權書　專家：個資法不是拒絕查驗的理由 M傳媒房產中心／M編   房屋買賣簽約完成後，買方最怕遇到的不是貸款成數不足，而是突然發現「真正的屋主到底有沒有同意賣房」都無法確認。   近日有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己已完成房屋買賣簽約程序，但簽約當天賣方並非屋主本人出面，而是由屋主代理人代為簽約。當時承辦代書表示，授權書可以後補，買方也因此先完成簽約。不料後續竟發生屋主失聯情況，買方...

「住辦合一」買到辦公室！新青安辦不下來 首購族夢碎 M傳媒／綜合報導   台中市一名首購族，日前購買號稱「住辦合一」的成屋，原以為可以申請新青安貸款，結果去銀行申辦時直接被拒絕，房屋登記用途是「辦公室」，不是「住宅」，核貸成數只有65％。資金瞬間斷鏈，成家夢碎。   市府接獲申訴後發現，不少民眾誤信廣告話術，忽略用途登記關鍵，導致權益受損甚至違法使用。消保官呼籲購屋前務必查驗謄本用途，避免踩入違規與貸款雙重地雷。   為什麼辦不了新...