【住展房屋網/綜合報導】行政院消保處於日前審議通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正，該次修正有4大重點：第一，預售屋結構保固項目，除了既有梁柱、樓梯外，也增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂，由賣方保固15年；第二，在2018年起申請建造、執照者，其附屬建物面積僅限「陽台」可辦理測繪登記，以減少建物虛坪買賣與其衍生的爭議。 第三，嚴禁工業用廢棄物使用在和人體相關的建材，買方若發現建商使用爐碴，應立即要求撥款銀行終止撥款給建商，...

【住展房屋網/綜合報導】為落實消費者保護政策、提升交易資訊透明度、減少交易糾紛，並輔導建商使用符合內政部訂頒之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，台北市政府法務局消保官會同地政局，於今年10至11月間，針對台北市10家建商新成屋銷售建案共同查核，並於日前召開記者會公布檢查結果。查核結果僅有2家建商受檢項目全數合格，查核家數合格率僅20%。受檢項目合格率低於一半者，計有4案。 地政局表示，該次定型化契約查核項目共計11項，包含契約審閱權、買...

【住展房屋網/綜合報導】根據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量已達5,616億元，較去年同期大增超過1,600億，預計金年推案量將超越1兆元，創下史上第3高紀錄。台北市地政局於去年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來，至今納管全市預售建案契約已破百案，面對928推案潮即將到來，地政局特別聯合消保官及建管處於日前到建案實地做聯合稽查。 該次的聯合稽查共稽查了4個建案，分別是頂格建設股份有限公司「中山Q1」、宏盛、長虹建設股份有限公司共同興...

【住展房屋網/綜合報導】根據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量已達5,616億元，較去年同期大增超過1,600億，預計金年推案量將超越1兆元，創下史上第3高紀錄。台北市地政局於去年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來，至今納管全市預售建案契約已破百案，面對928推案潮即將到來，地政局特別聯合消保官及建管處於日前到建案實地做聯合稽查。 該次的聯合稽查共稽查了4個建案，分別是頂格建設股份有限公司「中山Q1」、宏盛、長虹建設股份有限公司共同興...

【住展房屋網/綜合報導】因應房市928檔期旺季將至，臺北市政府日前由地政局聯合消保官及建管處，進行今年度預售屋建案實地聯合稽查，也特別針對看屋人潮較多的假日期間，進行業務稽查及宣導交易安全。 本次稽查的建案為萬隆開發的「岫廬」，以及兆雄、璞園兩建商共同興建的「天賞大願」，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋，重點共27項。 地政局表示，在預售屋買賣定型化契約查核部分，「岫廬」及「天賞大願」皆符合規定；而...

【住展房屋網/綜合報導】新北巿政府法制局消費者保護官（以下簡稱消保官）會同地政局人員無預警抽查8家建設公司(含代銷）及經紀仲介業者所使用之定型化契約（含磋商條款）及銷售廣告，查出不符規定者限期改善，以保障消費者權益，並確保不動產交易公平。 本次消保官查核定的重點分為兩項：一是定型化契約及廣告，二是建設公司預售屋買賣定型化契約，前者在廣告方面，查核重點包括廣告應註明仲介或代銷業者之名稱、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」或「...

【住展房屋網/綜合報導】最近有非法仲介業者或詐騙集團以販售神主牌位為名，假稱可幫民眾轉賣骨灰骸存放陰宅塔位使用權，規避殯葬管理條例，謀取不法使用權狀及現金，待消費者驚覺有異時，不法業者早已人去樓空。 根據殯葬管理條例及骨灰骸存放單位使用權，買賣定型化契約有條文應記載與不得記載事項之規定，但有部分仲介業者以販售神主牌位為名，實際上可讓民眾作納骨櫃位使用，意圖規避管理條例，甚至誆騙民眾加購神主牌位或其他商品，藉此取得塔位使用權狀及現金，...

【住展房屋網/綜合報導】台中市允瑞富建設在大里區銷售預售屋，案名為「睿富」，因為未辦理預售屋履約保證機制，經台中市政府地政局限期改正而未改正，為避免損害購屋消費者權益，地政局依法勒令建商停止銷售。 地政局表示，為保障消費者權益，內政部訂頒相關法規，規定預售屋買賣契約書應載明的內容，包括附屬建物除陽台外，不得計入買賣價格；買方有權於自備款部分保留房地總價5%，作為交屋保留款；明列履約保證機制，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局已於日前展開為期三天的預售屋聯合稽查，共稽查「華山君品」及「楓韻晴川」等2個建案，兩案在預售屋買賣定型化契約均不合格，不過後者建商楓韻開發股份有限公司，已當場即時改正定型化契約內容，查核辦理情形將公布於地政局網站提供市民參考。 地政局說明，已於106年3月1日推動預售屋管理新制，請民眾購買預售屋時，採取以下三點措施維護自身權益：一、要求建商出示已經自主檢查核備或預審結果的文件；二、確認現場提供的契約...

車道面積坪數是否可以列為公共設施？在房地產買賣時經常引發爭議，最高法院對此做出見解認為，建商如果在買賣契約中將車道面積登記至公設建號，並不違反內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。杜姓男子在六年前向英德建設公司，購買新北市的新時代大樓房子及停車位，杜男認為車道面積坪數本應登記為車位所有人所有，並與車位一併銷售，而不應另行計價，但建商竟將新時代大樓之車道合併停車位及其他公共設施登記，作為房屋之公設坪數計價出售，導致房屋...