銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...

近期屢傳有建商捲款走人、預售屋未完工，造成爛尾樓的狀況，讓消費者提心吊膽，深怕自己下訂的建案也是未爆彈。正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，想要避免踩雷，重點不在買賣契約書，而是花20元去申請基地的謄本，觀察有無抵押權設定等負債情況，叫有機會避開爛尾大地雷。 爛尾樓事件頻傳，鄭文在也收到不少客戶委託幫忙審閱預售屋買賣契約書，確保合約內容沒問題，避免買到高風險建案。不過他直言，重點不在契約書，因為內政部早頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及...

銀行延遲撥款導致交屋延遲 買方被索賠違約金怎麼辦？ 近期因銀行房貸額度緊縮，許多購屋族面臨「貸款審核過關卻遲遲無法撥款」的困境，導致交屋延遲，甚至遭賣方索賠違約金。一位民眾投訴，他購買的中古屋原定7月31日交屋，但因銀行排隊撥款，需等到9月才能完成，賣方卻要求按合約支付每日萬分之二的延遲利息。面對這種「非個人因素」導致的延遲，買方能否主張免責？專家建議可從合約條款、銀行責任與協商策略三方面尋求解方。   在央行限貸政策影響下，銀行放...

全台住宅「高齡化」危機！平均交易屋齡首破30年 台北市最老逼近40年 台灣住宅市場正面臨前所未有的「老化危機」！根據內政部最新統計，2024年第一季全國住宅平均交易屋齡首度突破30年大關，來到30.89年。其中台北市更以平均37.35年的「高齡」住宅交易量，成為六都最老城市。這項數據不僅反映台灣住宅更新速度緩慢，更凸顯都會區「老屋新生」的迫切需求。   深入分析這份報告可以發現，全國有近半數(47%)的住宅交易集中在30年以上的老屋，其中30至40年屋齡佔24%...

文／住展雜誌 內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。 從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，尤以40至50年屋齡交易最多，占整體高達38％；其次是50年以上屋齡，占17％，顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。 相較之下，桃園市平均屋齡僅22.72年，為六都及...

預售屋買賣磋商條款，真的如代銷所說「不用擔心」嗎？ 文／林明忠 林律師，我最近在看預售屋時，代銷要求我簽署磋商條款。依據主管機關公告的『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』，原本規定是：『貸款利息由買方負擔，但交屋日前的利息應由賣方返還買方。』但建商希望改成：『貸款利息全由買方負擔，且不得請求賣方補償。』代銷說不用擔心，因為根據消費者保護法第十五條，磋商條款即使與定型化契約牴觸，對買方不利的部分也會被視為無效。請問真...

想買預售屋的民眾要注意了！由於中央銀行持續嚴格的房市信用管制措施、各大銀行緊縮房地產貸款業務、房市景氣仍未好轉，使得近期嘉義、花蓮、桃園分別傳出中、小型建商、營造廠經營不善、倒閉的消息，施工到一半的預售屋蓋不下去，就成為大家口中的「爛尾樓」，當初花錢繳了大筆頭期款、工程款的民眾將面臨巨大的損失、以及茫茫無期的法律追債日子。▲買預售屋建案要挑選信譽卓著的建商，買來才會安心。想要避免這種情形發生在自己的身上，當你拿到預售屋建案廣告傳單、或...

貸款不足只能認賠殺出？破解預售屋「8成貸不到」求生術 深夜11點，李小姐盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖—2年前簽下的預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口。「難道只能放棄百萬訂金，看著夢想中的房子飛走？」這不是個案，第七波信用管制後，因貸款成數不足導致的預售屋糾紛暴增。   關於預售屋貸款成數不足可能導致違約的問題，確實是近年常見困境，尤其在央行連續推出信用管制政策後更為普遍。不過，網友的情況...

建商「偷跑結算日」要求「先匯款後交屋」怎麼辦? 專家:只能走程序 您是否也遇到以下狀況？ 複驗時建商要求先簽名，事後卻擅自將「複驗日」當作「稅費結算日」？ 被要求先匯尾款才能交屋，擔心錢付了卻拿不到房子？ 建材設備與當初承諾不符，建商卻說「交屋日才會說明」？ 修繕延宕，建商態度消極，甚至不接電話？ 這些都是預售屋交屋常見的爭議，本文將從法律與實務面完整解析，並提供具體的自保策略。   爭議1：建商擅自將「複驗日」當作「結算日」合理...

買房找建商vs.找仲介？專家不敢說的真相！選錯可能多花300萬... 「陳先生看中一間預售屋，直接找建商簽約，以為省下仲介費賺到了！沒想到交屋後才發現，同社區其他買家透過仲介談判，竟多拿到『免費車位+裝潢』，等於現省80萬...」   「而林小姐透過知名房仲買中古屋，簽約時沒注意條款，後來發現屋頂嚴重漏水，仲介卻推說『已盡告知義務』，修繕費花了30萬...」   到底該找誰買才不吃虧？ 這不只是省服務費的問題，更關係到你未來10年的居住品質與財務負擔...