許多屋主賣房時，為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字，並要求買家簽名，希望日後屋況如果發生任何問題時，能藉此免責。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 「現況交屋」是房仲最常遇到的買賣糾紛之一，屋主常以為如此一來，賣房後就能一勞永逸，但東龍不動產專任委託部經理陳泰源舉例而言，雖然以下2個案例賣方雖然都要求現況交屋，但恐怕無法因此完全不必...

房屋過戶後，尾款卻收不到？假買方，真詐欺，落得房財兩空？民眾出售房屋，如果沒有履約保證，屋主有可能面臨收不到尾款，甚或是不肖人士假裝要購屋，卻在僅付一部分頭期款後，未付其他款項即迅速辦理過戶等狀況。為提升交易安全，信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度，並提供透過信義房屋成交的會員免手續費的優惠，希望降低不動產賣賣過程中的交易風險。曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方，看準自售房屋的屋主，提出...

信義房屋中和秀山店專案經理姜伯平經營的商圈以老公寓居多，老房子難免會遇到漏水問題，也讓他發展出一套「抓漏SOP」，協助屋主處理漏水，免去之後可能的買賣糾紛。不僅如此，他就連老客戶也盡心服務，也讓老客戶對於他的專業留下深刻印象，讚賞為「專業的房產顧問」。姜伯平回想，一名老客戶105年曾經委託他找房子，雖然最後沒有成交，但對他的好服務留下深刻印象，一天，老客戶打來電話，告知向同業買的一棟房子交屋後外牆漏水、廁所滲水，但同業的漏水保固限制重重，...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市不動產代銷經紀商業同業公會15⽇舉⾏第八屆理事長交接典禮，由五⼗甲廣告執⾏長張秋明執掌接任。 談及時局，張秋明認為，近年營建成本不斷上揚，又逢國際局勢、疫情等考驗連帶讓建商推案速度趨緩；官⽅近來調動打炒房、升息措施，短期影響民眾購屋意願。不過桃園身為六都之⼀，受惠於航空城、軌道議題和各項重⼤建設相繼到位，加上桃園重劃區多、推案量充裕，吸引不少雙北甚至新⽵客群移居，區域⼈口和房市表現依舊呈正向成長。 未...

因缺工壓力，已出現預售屋買方與建商發生交屋糾紛，加上高雄最近有些建商、工地發生確診，施工人員砍半，甚至找不到營造廠商報價，南台灣已有建商將完工交屋期限直接拉長到2031年。建商對此現象表示憂心，未來恐爆更多預售交屋紛爭。 內政部營建署去年6月針對預售屋買賣，因缺工和疫情，是否可以根據定型化契約應記載事項第12點第1款但書規定，延長施工期限，函文台南市政府、各建商公會等單位指出，建商可向購屋者說明並延長工期，但應雙方協商。 高雄市不動產開...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市不動產開發公會30日舉行會員大會，會中大睦建設董事長李文科將理事長之位交棒給滿鴻建設董事長劉守禮。針對近期政府加大打炒房力度，李文科表示，政府不應藉著打炒房之名，行打房之實，一味要求建築業者負全責，非但不能解決高房價問題，更恐將造成中小建商無力經營，引發預售屋買賣糾紛。 李文科表示，在鋼鐵、鋁、銅、水泥等建築主要原物料上漲，以及營造人力持續短缺下，營建成本上漲的趨勢很難改變，因此，期待房價下跌是不切實際...

買中古屋簽約，最常聽到房仲或屋主說「現況交屋」，什麼是「現況交屋」？有論壇網友因為「現況交屋」，交屋後才發現房屋漏水，屋主不認帳，到底該怎麼辦？就讓樂屋網買房小辭典告訴你，讓你避開買房地雷。01│什麼是現況交屋？與「交屋意思」的法律差異現況交屋意思指的是買賣雙方依據房屋現況包含瑕疵部分，進行房屋買賣交屋，現況交屋通常會記載在買賣契約書當中，作為免除房屋出現瑕疵時屋主的法律責任。法律條文上並沒有「現況交屋」一詞，但為避免不動產買賣交易產生...

【住展房屋網/綜合報導】依據《契稅條例》規定，房屋因買賣、交換、贈與及分割等情況，發生所有權移轉時，納稅義務人應要在契約成立之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報契稅。不過，如果在辦妥房屋的產權移轉登記前，雙方決定取消該次移轉行為的話，便能藉由共同申請的方式，退還先前所繳納的契稅。 台中市稅務局指出，在移轉已辦建物所有權登記的房屋時，如果已經辦妥產權移轉登記，因為物權登記具有公示效力的緣故，買方既然已經依法取得房屋所有權，便無法申請...

【網路地產王/綜合報導】民眾／購屋者在挑好宅時，除了注意建築物外在的地段價格、交通環境外，建築物本身是否安全健康舒適才是讓人可以長久居住的至大關鍵，中華民國建築經營協會2020-2021年度理事長戴雲發因有著對好宅的堅持，秉持蓋好宅的初衷，拋磚引玉、集結專家學者的專業及經驗，出版這本「好宅聖經」，於110年8月17日（星期二）下午14：00-16：00假森大青鳥（台北市大安區信義路三段59號2樓）舉辦新書發表會，當日特別邀請消費者文教基金會董事長黃怡騰一同來見...

【住展房屋網/綜合報導】嘉義縣政府表示，為健全房市，讓不動產交易價格透明化，國內自2012年8月開始實施實價登錄制度，截至2020年底，嘉義縣已累積達約5.6萬筆不動產買賣成交紀錄。為活用實價登錄資料，嘉義縣政府建置「嘉價GO!-土地/住宅行情看板」，提供民眾查詢不動產買賣統計資料，促進縣內房地買賣交易的公平與合理化。 嘉義縣政府地政處指出，民眾利用「土地/住宅行情看板」，可以設定行政區、交易期間，並能依照透天厝、公寓及大樓等不同建...