買房要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找人問，會聽到更即時的資訊，建議可以尋找以下四種相關的專業人士：一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡的同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。二、代書、...

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，北台灣今年8月銷售中建案數量達到1,253個，改寫今年5月、6月的高點，再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷售中建案數量持續增加的主因，是因為買、賣雙方認知差距仍大，成交緩慢。在低利率環境下，願意大幅讓利的建案屬於少數，多數建案仍以拖待變，銷售期拉長，只有少數建案能夠完銷撤場，再加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售，導致銷售中建案數量居高不下。 讓利奏效　五股淡水建案數量減少 住展雜誌統計資料...

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行日前發布2016第三季不動產會報，不含土地的單季買賣交易達105.95億，因缺乏大額交易，較上季驟減62.69%；但較去年同期增長8.34%。交易物件仍以北市內科廠辦及桃市工業地產為主。投資及自用目的各半，單季整體投資表現平淡，自用需求持平。 戴德梁行進一步分析，央行雖於上月終止降息，但整體市場仍處低利環境、資金充裕；惟買賣雙方價格認知仍拉鋸僵持，累計前九個月交易金額僅484億，想要挑戰去年全年交易量778.6億關卡，實屬不易。...

【住展房屋網/台北報導】台北市新建案市場從2014年Q4反轉修正以來，至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局，但今年北市平均開價達百萬的建案比率，竟然不減反增，讓人跌破眼鏡。住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市百萬建案比例增加的主因，是因價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致於比例不減反增。 修正格局不變　百萬案卻逆增 據住展雜誌統計，北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，雙雙在2014年達到高點。2014年開價達百萬的建...

建商讓利掀骨牌效應 2年房價跌約9.7%等待回溫熱門國宅社區也吹起降價風，房仲統計今年上半年實價揭露資料，台北市交易量前10名的國宅社區，相較2014年同期價跌3%至15.8%。業者分析，國宅社區價格普遍較周邊住宅低，當整體房市面臨跌價，熱門國宅下修壓力也大增。房市景氣反轉，擁有大安區門牌的「大安國宅」，上半年均價仍跌破7字頭。范厚民攝根據永慶房產集團統計實價資料顯示，位市中心的「大安國宅」、「忠駝國宅」，在前年高點行情多在7字頭的價格才能成交，但今年已...

實價登錄上路4年，台灣房市交易透明度在國際評比進步不少，同時也出現部分檢討聲浪，台北市地政局昨於「居住正義論壇」提出「健全房市行動綱領2.0(草案)」，也針對實價揭露提出優化，增加進階查詢功能，但與會業者多建議應加速揭露速度，增加參考性。北市昨舉辦「居住正義論壇」，下午場主題為健全房市，與會業者建議加速實價登錄揭露速度。 范厚民攝建議公開完整門牌依據台北市地政局規劃，實價登錄研擬新增進階查詢功能，提供151戶以上大型社區交易履歷查詢、依建物類...

時逾半年 房市仍無激情利多無效央行3月宣布房貸信用管制解禁已過半年，但房市仍未見好轉，根據實價登錄資料統計，33個解禁區中，今年前7月價量表現，多較2014年同期衰退，專家認為，近來房屋稅爭議延燒，買賣雙方價格認知擴大，即便央行釋出利多也不見發酵，短期仍維持盤跌格局。央行3月釋利多，宣布解除房貸信用管制逾半年，解禁區房價未見反彈，北市大安區甚至出現15%跌價。方萬明攝央行自2010年6月首次祭出選擇性信用管制措施，歷經4次加碼，管制範圍從最初台北市及新...

房市進入反轉修正，根據房地產網站問卷調查，認為第4季房價會回漲的屋主僅佔3%，相比買方6%更低。業者認為，近期市況讓很多屋主持有房產意願轉弱，對於房價前景更是不看好，預期這波屋主態度鬆動，將讓房價加速落底。屋比趨勢研究中心以問卷方式調查，房屋買賣雙方對Q4房價看法，共回收有效問卷780份，結果顯示，認為房價會漲的屋主比率僅剩3%、認為平盤整理者51%、看跌46%；買方看漲比率6%、平盤整理24%、看跌則高達70%。房市不景氣，屋主比買方對未來房價更沒信心。彭...

【住展房屋網/台北報導】為解決近來紛擾部的房屋稅爭議，北市昨日召開「居住正義論壇」，邀集產官學各界，分別就「住宅政策」、「社福補貼政策」、「健全房市」、「房屋稅制」四主題商商討房屋稅改革方案。市長柯文哲表示，房屋稅、地價稅的確應該調高，但前朝不應在下台前一次調高2、30倍，市府作為開放政府，應收集各界意見，讓房屋稅改革方案更為健全。台北市長柯文哲 在「住宅政策」主題中，都發局長林洲民指出，市府擬推出「愛屋換吉屋」包租代管政策，由老房東釋...

國民住宅條例規定，國宅不得出租，且國宅土地屬於政府所有，購屋者無法取得土地所有權，僅擁有地上權，國宅地上權期滿後，房屋產權應無償移轉登記為政府所有；上述這些規定均屬任何人得以查閱之政府公開「法規資訊」，房仲沒有主動提供法規資訊予消費者的責任，消費者必須自行注意。黃姓買家透過房仲公司，在四年前以一千二百萬元向葉姓屋主購買台北市內湖區一棟國宅社區的一間房子，黃說他購買國宅的目的係為出租投資理財之用，但房仲卻隱匿國民住宅依據法令不得出租之...