買房子是門大學問，要買得划算、買得精準，就要避開一些常見的銷售陷阱，以免買房子卻買到一肚子氣。尤其是首次買房的「初心者」更應詳讀，以彌補看屋經驗的不足……房屋買賣從價格、付款、坪數，乃至於買、賣雙方對話交鋒，其實都充滿玄機。若是看屋、購屋經驗較不足的消費者，往往會被牽著鼻子走，難分辨箇中真假。現在，我們就來為您揭露房屋買賣常見的陷阱；請記得，避開、避開、再避開，才能做個聰明的購屋族。陷阱一 車位回補「車位回補」是個行話，意思是房屋每坪單...

被譽為房市金雞母的北市捷運聯開案，現在卻遇上大難題。由於柯市府上台，著手整頓市府分回權配比過低問題，宣布二次鑑價機制，使未來與過去聯開案都受到衝擊…台北市長柯文哲為了改正過去捷運聯開案的弊端，修改捷開案的SOP，提出『二次鑑價』機制。以往聯開案在取得建照時進行鑑價，然後才協商權益分配比例；然而，新版SOP要求取得建照時鑑價一次，完工取得使照後再做第二次鑑價，若有增值利益，則需提撥一半給予地主（包括市府）。新版聯開案SOP不僅適用未來所有捷開案...

實價登錄上路滿3周年。據內政部地政司統計，可查詢件數逾122萬件，查詢人次達5704萬人次，以去年8月到今年7月的買賣揭露案件來看，共交易32萬8312件，累積買賣金額達3兆6038億元，不過，和去年同期相較，交易量跌幅約18.5%，買賣金額也衰退近2成，房市持續量縮。實價登錄上路屆滿３年，新北市去年８月至今年７月，累計交易金額逾７千億元，稱霸六都。資料照片為促進不動產交易資訊透明，抑止房市價格炒作哄抬，3年前的10月16日起，「內政部不動產交易實價查詢服務網」對...

【住展房屋網/台北報導】中經院日前下修今年經濟成長率預測至0.9%，台北醫學大學講座教授朱雲鵬表示，建築業今年步入寒冬，是台灣內需疲弱的影響因素之一，在房市景氣尚未恢復前，經濟動能恐將受到限縮，預估明年景氣也不會好轉。 朱雲鵬指出，房地產市場是產業動能的龍頭，從2003年SARS以來，國內房市已走了12年榮景，現在只是剛進入產業修正，且不會在5～6個月內完成。他表示，由於市場資金寬鬆，買賣雙方價格認知落差，因此降價求售的現象，還需一段時間才會出現...

小馬花了一身的積蓄，私自以1,500萬元向小祝買了一間房屋，並簽立契約，且付了一成款項150萬元予小祝後，小馬自鄰居得知該屋為凶宅，主張解除契約，並要求小祝將150萬元返還，小祝因股市重挫損失慘重，致無力償還，且該房屋有高額抵押權設定予銀行，小馬深怕要不回150萬元。小馬告知友人小刀，小刀得知小馬與小祝並沒有向建經公司辦理履約保證，小馬問：「什麼是履約保證？」；小刀回：「就是將買賣價款委由無利害關係之公正第三者（如：建經公司）暫時託管價款，待買賣...

【住展房屋網/台北報導】隨著總統大選戰事開打，房市又成為政策攻防議題，各界都在討論大台北房價高漲，年青人買不起；究竟，大台北房價到底漲了多少？哪裡又漲最多？ 據住展雜誌統計，近十年來大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行出爐；結果顯示，要擠進排行前十名，房價漲跌至少要1.6位以上，門檻相當高。漲幅前二、三名，分別為松山與中和區，而第一名竟是被外界謔稱為「鬼城」的行政區--新莊所摘下。 想擠進排行榜　至少要漲1.6倍 漲幅排行前十到六名...

【住展房屋網/台北報導】為突破房市慘澹許久的銷售僵局，建商近來興起一波『自建自銷』潮，紛紛將旗下個案從代銷手中收回，興富發集團總裁鄭欽天日前就決議，今年底前，會將旗下個案全部從代銷業者手中收回自賣。初估至少有500億案量將從代銷手中陸續抽回。 代銷業者表示，由於買賣雙方對價格無共識，交易陷入僵局，使今年不少代銷要求建商降底價；而建商為節省成本，便決定自行成立代銷部門銷售。對興富發集團總裁親自督軍的作法，建商則表示，因為鄭欽天本身是代銷出...

房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。產權複雜　都更難以推動台灣的產權制度與世界各國相比，可說是非常健全完整，完全擁有土地產權的制度設計，雖然能讓民眾獲得最高的權利保障，但其...

【住展房屋網/台北報導】房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。 產權複雜　都更難以推動 安信建經張峰榮總經理表示：全案管理制度，不但能將地主的資產活化，更能創造可觀的建...

【住展房屋網/台北報導】前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚日前表示，先前房價漲多，因此目前只是量先價行的下修。未來需注意資金周轉壓力，並斷言房價可能連跌5到7年。第2季國泰房市指數季報顯示，今年第2季六都持續呈現盤整結構，且延續近1年的北冷南溫市況都藉由擴大推案衝高成交量，或是拉大議價空間促進成交，但餘屋過多的問題仍為市場關注議題。 向來為空頭神主牌的的張金鶚說，第2季的房市量價還未真正反映房地合一稅的真實降價情形，目前所見的建案降價多屬...