真誠服務是房市最暖的光 ：彰化房仲助低收入大家庭兩度圓滿換屋夢 【M傳媒房產中心／房仲故事專題報導】 12 月 6 日，對太平洋房屋彰化民族加盟店經理陳惠敏而言，是值得再次被紀錄的一天。曾在六年前協助的一個低收入大家庭，再度透過她的專業服務，成功找到下一個幸福的新家。這個跨越時間的信任故事，也讓陳惠敏深刻感受到房仲工作的意義與價值。 故事要回溯至 2019 年。當時，這個家庭面臨「賣房與買房同步進行」的換屋挑戰，成員多達十一人：一對夫妻、八...

2025年房市十大負指標全紀錄！從量雪崩到業者苦撐，「金龍海嘯」來真的  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年的台灣房市，幾乎可以說是從頭冷到尾。市場上的專家常用「碎心戀」來形容，說「市場碎了，房價碎了，量也碎了」。這一年，整個房地產業像是被關進冷凍庫，不只買房的人看得心驚驚，連靠房市吃飯的業者都在大喊：「快撐不下去了！」 根據房仲公會全聯會票選年度十大新聞，以及市場關鍵數據，來完整盤點2025年台灣房地產的十大壞消息，看看這一年市場到...

買房到底能不能安心？凶宅、漏水、違建都應該被寫進契約！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部上個月開始實施新的「成屋買賣定型化契約」，把海砂屋、加壓馬達和太陽能板這些設備，正式列為賣方必須誠實告知的項目。這聽起來是個好消息，但最近在網上論壇上，卻有很多剛買完房子的人和房仲在吐槽：「這些條款怎麼都跟我們實際遇到的麻煩事，沒太大關係啊？」 很多民眾直接點出他們最怕的幾件事：凶宅、漏水壁癌、違建、還有交屋驗屋時說不清楚的責任。他們想...

七期豪宅創新高，卻有建案價格悄悄回到2022？亂市起點在台中? 【M傳媒房產中心／報導】 如果說2025年的台中七期房市，是價格分化的開始，那麼真正讓人不安的，是「2026年亂市訊號，可能從台中冒出來」。表面風平浪靜，實際市場暗潮洶湧，不同體質、不同壓力的建案，正走向截然不同的生存路線。 從實價登錄來看，七期房價確實站在高檔。預售豪宅由「聯聚理安大廈」以每坪112萬元刷新天花板，正式宣告七期進入百萬單價時代；「聯聚玉衡大廈」穩站三位數，「寶璽天...

文／林明忠 瑕疵屋示意圖。圖／信義房屋 買到瑕疵屋該不該打官司？許多人在氣憤之餘選擇訴諸法律，卻常在開庭後才發現，訴訟成本遠比想像中高，開銷動輒超過50萬元，往往比修繕費還貴。本文將帶你了解，買賣瑕疵屋訴訟中到底有哪些費用、誰該負擔、又該如何判斷「上法院值不值得」。 文／林明忠 在不動產相關交易糾紛中，買賣瑕疵房屋的問題相當常見，專門處理不動產訴訟糾紛的筆者，幾乎每天都會收到民眾來諮詢買賣瑕疵屋糾紛的問題。民眾常諮詢的瑕疵類型，...

旺季真的回來了？四大房仲12月成交量回升　專家直言：只是自住撐場，還不到翻多  【M傳媒房產中心／報導】 房市冷了一整年，年底終於出現些許暖意。永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲公布2025年12月店頭成交量，月增幅介於1%至10.5%之間，顯示在傳統第4季旺季帶動下，買盤確實開始回流。不過，若與去年同期相比，年增年減仍落在年減12.5%至年增2%的區間，市場回溫的力道，顯然仍相當有限。 中信房屋總經理張世宗指出，自2025年第4季以來，成交量已連續三個月...

買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。 依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必...

交屋最後一哩路！專家提醒：房仲不在，點交風險翻倍，買家必看清每個細節 【M傳媒房產中心／報導】 買房最後一步「點交」，看似只是拿鑰匙、簽個字，實際上卻是最容易爆發糾紛的階段。近日，一名民眾在臉書《賣房知識家》社團發問：「房仲沒陪同，點交到底要看什麼？」引發討論。專家直言，交屋階段的風險絕不亞於談價與簽約，「若沒把細節確認清楚，簽字的瞬間，就是放棄了後悔的權利。」 在這個階段，房仲的角色往往關鍵。 他們不只是買賣雙方的中介，還肩負...

房市耐力賽決勝時刻：建商比氣長賽局進入末段淘汰，你怎麼看？ 【M傳媒 房產中心／報導】 央行第七波信用管制實施至今已逾一年，在交易量急凍、價格僵持的迷霧中，市場正上演一場真實的「生存者遊戲」。這不只是買賣雙方的價格拉鋸，更是一場考驗建商資金厚度與市場心理極限的終極耐力賽。從第一線觀察，這場賽局已催生出三個無法逆轉的市場新現實，而真正的勝負關鍵，將在央行政策持續的時間長度中揭曉。   現實一：高槓桿模式的終結   過去十年盛行的「快...

「營建熱、不動產冷」雙線分裂：央行精準控盤房市真相 【M傳媒房產中心／報導】 在台灣經濟研究院（台經院）最新發布的11月景氣動向調查中，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點同步連續走揚，描繪出一幅企業信心回升的圖像。其中，營建業的測驗點已連續六個月上揚，升至101.66點。然而，這看似溫暖的數據背後，卻隱藏著一個極度分裂的現實：熱的是蓋樓的「營造業」，冷的才是買賣房子的「不動產業」。這道「溫度差」，正是解讀當前台灣房市迷局的關鍵入口...