你們仲介真好賺，買方付服務費就好，根本零成本？房仲：你來做做看阿  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你們仲介真好賺，買方付服務費就好，根本零成本！」 這是中壢房仲「睡貓」在每次成交後最常聽到的話。面對這樣的誤解，他只能苦笑，因為大多數人根本不了解房仲業的真實運作模式。在這個資訊不對稱的行業裡，隱藏著許多不為人知的成本與壓力。   服務費迷思：不只是「開個門」那麼簡單 普遍社會大眾對房仲服務費存在一個巨大誤區，認為房仲只是帶看房屋、...

「看房先付錢？社區管委會向房仲收取清潔費引爆業界反彈」 為什麼不是屋主負擔？  【M傳媒房產中心／專題報導】 帶客戶看房要先付錢？ 社區管委會向房仲收取清潔費引發正反論戰，這筆費用背後隱藏的社區管理問題浮上檯面 「先生，看房前請先繳交清潔費！」 近來在房仲業者間流傳著這樣的共同經驗，帶客戶到社區大樓看房屋時，被管委會要求支付100元至500元不等的「帶看清潔費」，讓不少房仲業者大嘆不公平，認為這筆費用應該由委託售屋的屋主負擔，而非由居中...

下斡旋前想先驗屋？房仲業者直言：九成屋主不會同意  《M傳媒房產中心／專題報導》 買房想先驗屋再下斡？業內人士透露殘酷現實：大多數賣方都不願意！ 「我想帶驗屋師去看房，確認沒問題再下斡旋金！」這是許多購屋族在看中理想物件後常有的心聲，但現實卻往往不如人意。近期在各大購屋社團中，不少買家分享自己想在簽約前先請專業驗屋人員檢查屋況，卻頻頻遭到房仲與屋主拒絕的經驗，引發廣泛討論。   理想很豐滿，現實很骨感 在台灣的房屋交易流程中，「...

賣房怎麼過戶最省稅？土地增值稅（土增稅）往往是交易成本中金額最高的大魔王。本文深度拆解一生一次、一生一屋的 10% 自住優惠稅率適用條件，詳解無次數限制的「重購退稅」財務模型。從計算公式、長期持有減徵級距到免稅條款，手把手教你如何避開一般用地 40% 的累進重稅，合法省下一套房的頭期款！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：看穿土地增值稅的底層邏輯，別把獲利全繳庫...

詐騙集團成為房市隱形推手？詐騙資金湧入房市恐成房價炒作  【M傳媒房產中心／專題報導】 「找到台灣房市歷久不衰的原因了！」 近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文指出，懷疑房市價格居高不下的背後，不只是供需與政策因素，甚至「詐騙集團」也是推手。這番言論引發大批網友共鳴，許多人直呼：「難怪房價永遠跌不下來！」、「每天都有詐騙新聞，那些錢都變成水泥牆了吧！」   詐騙資金流入房市傳言甚囂塵上 根據CEIC數據統計，台灣房價增長在2024年9月...

房地陷阱別輕忽！土地過戶後反悔解約　稅務局：土增稅一毛也退不了| M傳媒 【M傳媒房產中心／主題報導】 「以為解約就能退稅，結果還得再繳一次！」這句話最近在房產社群中被不少民眾轉發。台中市稅務局日前提醒，若土地買賣雙方已完成所有權移轉登記（即過戶），日後再因故解除契約、將土地返還原地主，這在法律上屬於「新的所有權移轉」，不僅原本繳納的土地增值稅（簡稱土增稅）不能退，還必須再繳一次稅。   這項規定令不少人錯愕。許多屋主與買方誤以為...

八德房市現降價潮！屋主讓利4-5萬換成交　區域建設仍被看好 【M傳媒房產中心／主題報導】 「一坪降5萬，買氣就上門！」 桃園八德區近期出現一波屋主讓利潮，中古屋主為求成交主動降價，成為房市盤整期下的特殊現象。   市場轉變 屋主願降價換現金 最近八德房市出現明顯變化，永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東觀察到，這陣子買氣有稍微上升，主要關鍵是一些案子的屋主願意適度降價而促成交易，甚至成交價格更平穩，沒有持續上拉，屬於較有感讓利。   ...

驗屋亂象有解？內政部出手研擬新制 【M傳媒房產中心／主題報導】 你的驗屋報告裡，有多少項目是真正符合法規要求的？ 隨著驗屋市場日益蓬勃，內政部首度公開示警，許多檢驗項目其實是業者自創，已超出法定範圍！   驗屋市場亂象頻傳 業者自創檢驗項目 近年來台灣房市熱絡，驗屋已成為交屋前的重要流程，但市場亂象卻層出不窮。根據內政部最新回應，目前市場上許多驗屋細節內容其實並非建築法令規範項目，實質上多為業界為符合契約要求自行創設，屬於買賣雙方...

「價格沒有談的空間！」 當你聽到屋主這句話，是直接放棄還是繼續努力？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三個月的房子，終於找到喜歡的，但屋主價格硬是砍不下來……」 這是許多購屋者的共同心聲。在當前房市環境下，買賣雙方對價格的認知差距，往往成為交易破局的主要原因。面對堅持不降價的屋主，到底該怎麼辦？   市場現實：為什麼屋主這麼硬？ 「價格鐵板」的屋主並不罕見。這些屋主通常對自己的房產有特殊情感，或者對市場行情有特定期待。他們可能...

我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道6%服務費，最後都是買方在付！  【M傳媒房產中心／專題報導】 走過6個月看房路、下過4次斡旋，一位首購族的親身經歷，揭開房仲服務費背後不為人知的真相。 「我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道原來買賣雙方6%的服務費，最後都是買方在付！」 一位首購族在網路論壇上的真心告白，引發眾多網友共鳴。這段艱辛的購屋旅程，讓他看清了房產市場中，關於服務費的驚人真相。   這位首購族從一開始對房市一無所知，到歷...