房市經歷2024年上熱下冷後回歸理性，專家認為今年房市呈現「以盤待變」的態勢，屋主會調整心態願降價，買方也認為有跌價空間重新進場，不過整體走向將與股市表現有密切相關，尤其美國總統川普即將上任的不確定性，都可能引發股市波動，間接影響台灣房市。 根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，房市在經歷上半年過熱、央行連續推出調控措施後，已逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2...

在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，...

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到...

文／李科諺 在祭出多個打房鐵腕後，央行於昨（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，並未再提出新一波信用管制措施。不過央行在理監事會議上特別提及，全體銀行購置住宅及建築貸款年增率均下降，但不動產貸款占總放款比率仍高，並強調未來將繼續檢視信用管制措施的執行成效，更會適時調整相關措施內容。 對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，尤其房產為台灣重要經濟指標，過於干預調整...

央行打炒房後市場急凍，還讓已購買預售屋的買方陷入疑慮，心生後悔，寧願賠償15%違約金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊，發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件，其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約，且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成，凸顯解約買家多因買貴而後悔。 根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭...

文／住展雜誌 受房貸緊縮、限貸打房等措施影響，買賣雙方轉為觀望，房市交易已連三月下滑。根據六都地政局最新統計，11月買賣移轉棟數合計1.98萬棟、月增0.9％，暫時結束量縮趨勢；不過年減達15.3％，仍寫下近19個月新低，其中，台北、台南更創今年單月次低量。 按六都地政局統計，六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9％、年減15.3％，其中台北市為1,977棟，月減12.3％、年減19％；新北市4,427棟，月增1.5％、年減26.7％；桃園市3,906棟，月增6.8％、年減...

文／住展雜誌受房貸緊縮、限貸打房等措施影響，買賣雙方轉為觀望，房市交易已連三月下滑。根據六都地政局最新統計，11月買賣移轉棟數合計1.98萬棟、月增0.9％，暫時結束量縮趨勢；不過年減達15.3％，仍寫下近19個月新低，其中，台北、台南更創今年單月次低量。按六都地政局統計，六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9％、年減15.3％，其中台北市為1,977棟，月減12.3％、年減19％；新北市4,427棟，月增1.5％、年減26.7％；桃園市3,906棟，月增6.8％、年減0.6％。...

政府打炒房一波波，平均地權條例去年7月1日正式上路，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」，杜絕炒作管道；今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」；9月央行接著殺出第7波信用管制，讓房市降溫，也殃及不少現金不足的民眾，全台紛紛傳出預售屋解約案例。一名網友買了台中蛋白區的預售屋，但正考慮解約，上網問大家該如何減少違約金？ 網友在《買房知識家》社團PO文，他表示今年8月買了台中蛋白區的預售屋，預計2028年交屋，但想解約問該怎麼處理。他寫道：「...

文／王奕淳、翁嘉妤 放寬都更容積　立院初審通過 台灣老屋數量多，日前花蓮強震後，老屋都更議題再度引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更，立法院內政委員會9月30日初審通過《都市更新條例》第六十五條修正草案，放寬原建築容積認定標準，改以建照掛件做區分。內政部表示，預計全國約有27萬戶、8216棟老屋受惠，多數集中於雙北地區無電梯老公寓。 賴清德：打房不怕特定團體 圖片翻攝賴清德臉書 總統賴清德日前宣示，未來將會加快「打炒房」...

文／翁嘉妤 今年房市劇烈動盪，自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。 誰在撐房價？專家分析兩大原因 中信房屋研展室副理莊思敏...