臺南市政府地政局新聞稿為提升預售屋買賣交易資訊透明、維護交易秩序，行政院消保處會同內政部地政司、臺南市地政局及消保官於109年4月8日抽查本市「北府苑」及「文府硯」2處建案，除進行不動產經紀業業務檢查外，並就定型化契約之契約審閱期、房地標示等15項應記載及不得記載事項攸關消費者權益保障事項進行聯合稽查；查核結果均符合內政部規定，經紀業許可文件、同業公會會員證明、經紀人證書也依規定揭示於營業處所明顯處，資訊揭露符合相關法令規定。 臺南市長黃偉...

實價登錄新制即將上路地政局22日起說分明！黃偉哲認為這是民眾在不動產方面最重要的參考資訊臺南市政府地政局新聞稿 立法院在108年7月31日三讀通過「平均地權條例」修正案，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方，因申報方式變革，影響申報登錄流程，經過內政部邀各縣市政府密集討論後，相關子法及配套措施已接近完成，近期即將施行，台南市政府地政局22日起將對市民說分明。 台南市長黃偉哲非常重視不動產市場的健全化，黃偉哲市長表示實價登錄施行後，已...

  國內已經實施很多年的房地產實價登錄制度，即將在今年7月實行新的規定，包括申報者、申報時機、罰鍰對象、申報內容等都有新的規定及作法，不僅近期有買進、賣岀房子的民眾要留意新制的內容，時常查看實價登錄行情的人也要注意實價登錄資訊內可能岀現的盲點，才不致看錯或誤解房市行情。▲改良版的房地產實價登錄新制將在7月1日正式上路。買房討論這邊加入> 買房討論  這次7月1日即將上路的房地產實價登錄制度（或稱為「實價登錄2.0」），主要是針對第...

[房地王/盧振池報導]   雖然之前疫情期間國內房地產市場的景氣比以前冷清不少，房屋仲介業者也關閉了不少家數，但是還能留存在市場中的業者，就是實力不差、服務較好的族群了，對於現有房市的買方、賣方銷售力道也就更加積極。其中，「密室銷售」便是業者常用的賣屋做法，可以在此房市氛圍不佳、買方較多猶豫的時刻，發揮臨門一腳的「賀成交」效果。   ▲不管房市景氣好不好，大部分民眾仍會委託房仲業者來買、賣房屋。   所謂「密室銷售」，房仲業者表示...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，全都是因為房屋的總價相當昂貴，所以民眾要隨時隨地懂得保障自身的權益。過去在台中市就發生一件由預售屋變成新成屋階段的購屋糾紛，內容是某個預售屋建案的外牆顏色原訂是「白色」，新成屋完工後的外牆顏色卻變成「米黃色」，讓原本的訂購戶相當不滿，認為整棟大樓不是純白色的質感就遜掉了，於是向法院提告建商「廣告不實」而要求賠償。   ▲建案的外觀設計、顏色都是民眾購屋時的重要考量因素，建商不宜說...

房市業者說買了預售屋不是不能退，但是在退訂之前不但要冷靜思考，還要瞭解預售屋退訂的相關法令規定，才可以保障自身權益、避免不必要的購屋糾紛。▲想退掉預售屋？相關法律問題得事先瞭解清楚才行。  預售屋的退訂規則一切都得按照「預售屋買賣契約書」裡面的條文來走，法界人士表示契約書裡一定會載明買賣雙方解約、違約（例如買方退訂、或付不岀工程款、或建商的建材用料不實等等）的賠償方式，即然民眾和建商簽了預售屋買賣契約，就必須共同遵守裡面的規定，這...

 年關將近，各式各樣的詐騙取財行為又再岀江湖，尤其又以房地產的案件最應該受到矚目，因為很多不法之徒利用民眾不懂房市買賣流程、又急著在年關之前賣掉房屋、取得資金而疏於防備的弱點，在還沒付完全部的款項就拿到賣家的房地產權狀，然後將房子抵押給民間融資公司、或地下錢莊，取得詐騙資金之後就逃之夭夭，讓只拿到少少頭期款的賣屋民眾損失慘重。▲不動產買賣的風險不小，自己要花心力搞懂交易流程。 搞懂、並堅持按照正確的房屋買賣交易流程來走，就能避...

[房地王/胡兆陽報導]   有鑑於國際、國內層出不窮的詐騙及洗錢案件日益增加，政府部門有意推動「大筆交易無現金化」制度，由於房地產的商品金額都相當龐大，最容易成為洗錢的標的物，因此首波實施的對象就是不動產商品。換句話說，政策一旦實施之後，就算自己、家中滿手現金，也不能拿抱著整捆現金來買房子。   ▲大部分民眾買房子還是以匯款、支票的付款方式居多。   雖然90%的民眾買房子都會去銀行申請房屋貸款，但是交屋前的訂金、簽約、用印等流程的...

近年來房市火熱，許多相關產業都賺的盆滿缽滿，房仲業也不例外，但在賺大錢的背後，或許不如大眾所想的那般輕鬆，竹北房仲林品揚就在個人臉書粉絲專頁「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」分享了房仲業獲取酬勞之餘，所需負的責任與義務。 「房仲業好賺嗎？」很多人常問林品揚這個問題，他坦白說，這問題其實有點在挖洞給你跳，若回答「不好賺」，對方恐會覺得你矯情虛偽；若回答「好賺」，對方恐在心裡OS：「厚～承認了吧，房仲就是炒房的幫兇。」所以他覺...