【住展房屋網/綜合報導】基於上半年的329檔期及520檔期，光是違反《公平交易法》就有11件、疑涉違法八件，另外則是違反其他法律規範。下半年房市開出大好勢頭的928檔期，擁8,000億元大量。官方已向市場預告將嚴查預售屋，呼籲建商、房屋仲介和房市專家，在銷售不動產時，緊守規則切勿踩法律紅線。 常見的預售屋紅單違法情形，包含在未取得建照前代銷者就先行販售，涉及不實廣告，或以欺騙行為影響市場交易秩序。這種情況即違反了《公寓大廈管理條例》第58條，可罰4至...

【住展房屋網/綜合報導】有關台北市議員與陳情人於2022年9月5日市政總質詢後，召開記者會指控，連鎖不動產房仲業者借牌執業，偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約，賺取其中差價，質疑北市府如何處理不動產經紀業違法租／借牌問題；並針對案涉偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約部分，質詢簽約地政士，就契約內容及買賣雙方身分，是否應盡確認的義務。 依法重罰不肖業者 最高罰30萬罰鍰 台北市政府地政局新聞提及，經紀業租／借不動產經紀人證照執業，致契約等房地交...

【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾詢問，持調解筆錄辦理不動產移轉登記，是否要繳印花稅？ 台中市稅務局表示，契約的成立乃當事人互相表示意思一致，無論是明示或默示都屬於範疇。依印花稅法規定，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記的契據，均為印花稅的課稅範圍；但如以非納稅憑證代替應納稅憑證使用，仍應按其性質繳納印花稅。 達成協議即具契約性質 須繳納印花稅 台中市稅務局新聞提及，納稅人辦理不動產移轉，所持調解筆...

消費者買房除要現場看屋，更要仔細閱讀「不動產說明書」。但你知道嗎？對賣方而言，售屋其實也需要完整的不動產說明書，因為，透過說明書完整揭露屋況等重要資訊、做到誠實告知，有助大幅降低因認知落差而造成的糾紛。信義房屋領先政府立法10年，於民國78年率業界之先推出不動產說明書，協助買方藉此釐清謄本產權基本資料、土地使用分區、屋況及周邊重要環境設施等資訊，深獲買賣雙方信任。其中，對賣方而言，讓房屋資訊全都露，好、壞全攤在陽光下，看似可能會影響成交...

本集隆重邀請【信義房屋資深房仲】告訴你如何檢視不動產說明書！(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)買房前要詳閱不動產說明書，如何看懂說明書內容？規範事項有哪些？遇到屋主隱瞞屋況怎麼辦？哪些必看重點要知道？讓我們用一杯咖啡的時間，告訴你買房各種知識！【本集重點】01｜房屋健檢，先看不動產說明書？01:4002｜屋主沒告知其他屋況，怎麼辦？07:4003｜屋主自售，需要提供說明書嗎？09:3304｜不動產說明書必看重點資訊！13:0905｜什麼是漏水保障、蟲蛀保障？19:12...

【住展房屋網/綜合報導】屏東縣政府財稅局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 取得使用執照後 應報繳契稅！ 屏東縣政府財稅局新聞提及，民眾向建設公司購買預售屋，如果以自己本身、配偶或其親屬名義申請建造執照，或中途變更起造人名義，只是名義上使用執照起造人，實際上並非起造人自己興建房屋，是向建屋者購...

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣員林地政事務所於近日召開地價區段劃分檢討會議，據新聞指出，所謂地價區段是指直轄市或縣（市）政府於辦理規定地價或重新規定地價或公告土地現值作業時，應按照所蒐集的土地買賣交易資料將地價相近、位置相連或情況相同的土地劃為同一地價範圍。 配合內政部估價作業 合併地價同質區 彰化縣員林地政事務所新聞提及，該所在辦理2023年公告土地現值調整時，為達成各地價區段均衡及合理，將聽取各承辦人員意見，對轄區內地價區段做適度...

【住展房屋網/綜合報導】928檔期爆出8,080億元驚天巨量，內政部昨（7）日表示，將密切關注市場交易情形，也將視情況不定期稽查。 為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自2020年10月31日起邀集行政院消保處、公平交易委員會、財政部國稅局、地方政府建管、地政等單位，已陸續推動五次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計2,629萬元。 內政部也在督促地方政府定期辦理預售屋稽查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，不動產買賣雙方當事人有事先訂定書面買賣契約，得以免貼用印花稅票，待申請物權登記時，再依規定格式的契約訂定契據，憑向主管機關辦理登記，而該「公契」即屬「印花稅法」第5條第1項第5款規定，指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，應貼繳印花稅。 避免逃漏稅! 當私契兼具「銀錢收據」性質 台中市稅務局新聞提及，公契於辦理物權登記時，應繳納千分之ㄧ印花稅，私契非登記的「...

高雄房價近兩年漲幅不小，為強化交易安全，確保消費者購屋權益，高雄市府貫徹實價登錄2.0新制，並全力提供即時透明房價資訊；房地產業者則指出，最重要的是尋找專業、誠實、願意提出承諾的房仲業者，將成交資訊透明完整的提供給消費者，保障消費者權益。 高雄市政府地政局副局長吳宗明表示，去年7月1日起不動產實價登錄2.0正式上路後，不動產交易價格已出現五大變革，包括：地號、門牌完整揭露，預售屋銷售前備查、成交後即時申報，增訂機關查核權、加重屢不改正罰則...